Broekbeemden 97 6097DG, Heel

Aan de natuurlijke zijde van Heel, verkeersluw gelegen in villapark Sleydal, ligt dit vrijstaande landhuis met L-vormig grondplan dat beschikt over vijf slaapkamers en een kantoorruimte aan huis met eigen toegang. Het object is geheel geïsoleerd (energielabel A), heeft een aangelegde tuin met overdekte entree en carport aan de voorzijde en een overdekt terras aan de achterzijde. De Maasplassen, evenals winkelvoorzieningen en scholen in het basis- en voortgezet onderwijs, liggen op korte loop- of fietsafstand. Het bouwjaar is 1994, de perceels¬opper¬vlakte meet 450 m² en de inhoud bedraagt circa 638 m³. Indeling: BEGANE GROND Entreehal Via de carport met lichtkoepels is er een overdekte toegang tot de ontvangsthal (8,6 m2) met lamelparket die drempelloos doorloopt in de naastgelegen L-vormige living en keuken. De toiletruimte, met contrasterend grijze wand- en vloertegels, heeft vrijhangend sanitair en een rechthoekig designfonteintje met kruisgreeparmatuur. In de meterkast zijn de aansluitingen van de nutsvoorzieningen opgenomen. Living De L-vormige living (44,2 m2) heeft lamelparket in brede vloerdelen met een massieve, licht-eiken toplaag en dubbele raampartijen met kruisvensters aan de voor- en zijkant. In het zitgedeelte bevindt zich een gashaard (Belfire) met een rechthoekige, stalen ombouw. Aan de tuinzijde heeft de living een separaat eetkamergedeelte met toegang tot naastgelegen, gesloten keuken. Een brede schuifpui met kruisvensters biedt toegang tot het overdekte achterterras. Keuken De keuken (10,8 m2) heeft een inrichting in L-opstelling met onder- en bovenkasten met hoogglans witte fronten en een werkblad met teakhouten dessin. Tot de inrichting behoren een 5-pits rvs-gasfornuis met -wasemkap (Hotpoint), koelkast, combimagnetron, diepvriezer en afwasmachine (Whirlpool). Bijkeuken/berging Vanuit de keuken bieden twee rustieke schuifdeuren toegang tot de bijkeuken/berging (10,1 m2) waar zich de witgoedaansluitingen bevinden onder een werkblad met vier bovenkasten. De vloer is gelegd in grootformaat donkergrijze tegels; witte wandtegels voeren er tot plafondhoogte. Achter kastdeuren is HR-combiketel opgesteld (Remeha Avanta, 2009, huur). EERSTE VERDIEPING Vier slaapkamers Vanuit de hal leidt een open trap met houten treden naar de verdieping. Hier bevinden zich aan een L-vormige overloop (7,2 m2) vier slaapkamers en de badkamer. De vloeren van zowel de overloop als slaapkamers zijn uitgevoerd in kwalitatief hoogwaardig laminaat in beukendessin. De masterbedroom (21,8 m2) ligt aan de voorzijde en beschikt over een dubbele raampartij. De beide andere slaapkamers (11,7 m2 en 10,2 m2) liggen aan de achterzijde, hebben uitzicht op de tuin en zijn voorzien van rolluiken. De vierde slaapkamer (7,1 m2) fungeert thans als een ‘walk-in closet’. ZOLDER Een vlizotrap op de overloop voert naar een ruime bergzolder van 39,5 m2. Badkamer De badkamer (8,3 m2) met ligbad, tweede toilet (Lauffen) en een separate douchecabine met kruisgreeparmaturen heeft grootformaat grijze vloertegels (antislip) en wandtegels tot plafondhoogte. De tweepersoons keramische wastafel heeft ronde waskommen met Plieger-armaturen, vrijhangende onderkasten en beschikt aan beide zijden over praktische legruimte. Vijfde slaapkamer/speelkamer In de garage leidt een hardhouten trap naar een volledig geïsoleerde slaap- / speelkamer (32,7 m2) die multifunctionele mogelijkheden kent, mede dankzij de erkeruitbouw met drie kruisvensters. Werkkamer/kantoor De voormalige garage heeft thans deels de functie van kantoor aan huis (10,4 m2). Hij kreeg een afwerking met donkergrijze vloertegels en witgelakte muren en beschikt over WiFi-verbindingen. Via een tuindeur is vanuit het kantoor rechtstreeks toegang tot het achterterras en de achtertuin. Aan de voorzijde dient de garage als extra hal(9,4 m2). TUIN De voortuin is onderhoudsarm van opzet met gazon en een verhoogde border met donkergrijs siergrind en lavendelperken. Aan de rechterzijde leidt een oprit van betonklinkertjes naar de overdekte entree en carport. De achtertuin heeft aan de woningzijde een breed en overdekt terras (13 m2), eveneens voorzien van betonklinkertjes. De tuin met gazon heeft volop privacy dankzij de volgroeide coniferenhagen op de erfscheidingen. Aan de achterzijde, in een hoek van de tuin, is in 2016 een afgescheiden zithoek gecreëerd met keramische tegelvloer en grijsgelakte wanden aan twee zijden. Achter de garage bevindt zich een praktische, houten berging (4,8 m2) voor de stalling van tuinmaterieel. Aan de linkerzijde van de woning ligt een overdekte fietsenstalling en is ruimte voor stalling van de gft-containers; de toegang geschiedt via een afsluitbare tuinpoort. ALGEMEEN Dit vrijstaande landhuis heeft een hoogwaardige afwerking en energiezuinige opzet (energielabel A). Dankzij zijn doordachte indelingen en de transformatie van de voormalige garage tot kantoor-/praktijkruimte aan huis, kent het object diverse toepassingsmogelijkheden. De ligging in Heel is centraal, met winkelvoorzieningen, een huisartsenpraktijk en basisschool op korte (loop)afstand. Steden als Roermond en Weert zijn vanuit Heel in korte tijd bereikbaar, evenals de opritten naar de autosnelwegen A73 en A2. Aanvullende informatie is via ons kantoor te verkrijgen zoals de Lijst van Zaken (roerende zaken) en NVM Vragenlijst deel B (staat van onderhoud van de woning).