Connorstraat 24 6067HE, Linne

Op een rustige locatie aan een verkeersluwe straat gelegen verrassend ruim vrijstaand geschakeld woonhuis met royale achteraanbouw/tuinkamer, 4 slaapkamers en inpandig te bereiken berging. Dit keurig afgewerkte en recent gemoderniseerde woonhuis, is qua ruimte en ligging in een kindvriendelijke woonwijk, dé ideale gezinswoning. Het perceel is ruim 262m2 groot met een fraai aangelegde en privacybiedende achtertuin voorzien van diverse terrassen, gazon, beplanting en een houten tuinberging met overkapping. Kortom een verzorgde ruime vrijstaande woning op een unieke locatie. Laat u verrassen door middel van een bezichtiging! Inhoud woning 525m3 Perceeloppervlakte 262m2 Woonoppervlakte 140m2 Overige inpandige ruimte 10m2 Externe bergruimte 8m2 Bouwjaar 1991 en 2001 (tuinkamer) Energielabel C Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is groot. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts en een diversiteit aan sportvoorzieningen. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. Begane grond: Overdekte entree met ontvangsthal afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een meterkast en toiletruimte met fonteintje. De ruime sfeervolle L-vormige living (35m2) met mooie laminaatvloer, erker en tuindeuren heeft een prettige lichtinval door de aanwezigheid van de vele ramen. De dubbele tuindeuren bieden een prettig tuincontact. De open keuken is recent vernieuwd (2014) en voorzien van een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi magnetron (alle van Siemens). Vanuit de keuken te bereiken fraai aangebouwde tuinkamer (22m2). Deze ruime tuinkamer is aan de achterzijde van het woonhuis gelegen en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Verder is deze tuinkamer afgewerkt met een veel ramen, zonnescreens en openslaande tuindeuren voor een prettig tuincontact. Veder bevindt zich op de begane grond een praktische bijkeuken (6,5m2) met tegelvloer, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede een handige berging (10m2) met poort naar de oprit. Eerste verdieping: De overloop welke bereikbaar is via een gerenoveerde trap, biedt toegang tot drie slaapkamers (8,5m2, 11m2 en 13,5m2) en een prima badkamer (5,5m2). Momenteel zijn twee slaapkamers samengevoegd tot 1 grote slaapkamer, doch dit is middels het plaatsen van een tussenwand weer eenvoudig in originele staat terug te brengen (de deur en deurkozijn zijn nog aanwezig). De keurige licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De geheel verdieping is afgewerkt met een mooie doorlopende laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich momenteel een voorportaal en een grote 4e slaapkamer. Het voorportaal (11,5m2) biedt voldoende bergruimte en hier is tevens de opstelling van de Hoog Rendement CV-installatie. De 4e slaapkamer (11,5m2) is afgewerkt met een kunststof dakraam en schuifkasten onder de knieschotten. Voortuin: Keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit. Achtertuin: De privacy biedende achtertuin welke gelegen is op het zuid-westen, biedt voldoende bezonning en is voorzien van diverse terrassen, beplantingen, gazon en een houten tuinhuis met terrasoverkapping. Toegevoegde waarde: - perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding - keurig onderhouden woonhuis - woonoppervlakte van maar liefst 140m2 - inhoud van maar liefst 525m3 - gelegen aan de rand van Linne in verkeersluwe straat - gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving - ruime L-vormige living (35m2) - royale tuinkamer - recent vernieuwde en moderne inbouwkeuken (2014) - 4 slaapkamers! - handige bijkeuken met witgoedaansluitingen - fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuid westen - praktische houten tuinberging met terrasoverkapping (2012) - goed geïsoleerd, lage energiekosten, energielabel C - vloeren begane grond vernieuwd in 2015 - trap bekleedt 2012 - toilet begane grond vernieuwd in 2011 - schutting geplaats beton/hout in 2012 - vaste kast in tuinkamer gerealiseerd in 2016 ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1991 en 2001 (tuinkamer). Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd, met hoogwaardige bouwmaterialen en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met betonnen dakpannen. Het plat dak van de aanbouw is bitumineus gedekt. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en deuren (buitenschilderwerk 2015). Isolatievoorzieningen De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Energielabel C. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 5 groepen, aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting, dag/nacht tarief meter alsmede de gas- en watermeter. De ramen zijn grotendeels voorzien van insectenhorren Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Atag geplaatst in december 2017 (gehuurd, huurcontract dient te worden overgenomen, € 35,-- per maand inclusief onderhoud). Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud.