Irenestraat 3 6067GM, Linne

Dit keurig onderhouden tussengelegen woonhuis is voorzien van een sfeervolle woonkamer met (25m2), open keuken met complete inbouwkeuken, handige provisiekelder (7m2), drie fijne slaapkamers (12m2, 10m2 en 8m2), een tuinberging (9m2) en keurig aangelegde achtertuin met eigen achterom. Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot. Zo beschikt Linne over winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindcentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied "De Linnerweerd". Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken. Inhoud woonhuis 325m3 Inhoud berging 25m3 Perceeloppervlakte 168m2 Woonoppervlakte 80m2 Overige inpandige ruimte 7m2 (kelder) en 20m2 (zolder) Externe bergruimte 9m2 (berging) Bouwjaar 1963 Souterrain: Praktische provisiekelder (7m2), bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond: Entree met toegang tot ontvangsthal. Deze ruime hal is voorzien van een lichte laminaatvloer, meterkast, garderobe en keurige toiletruimte met fonteintje. Sfeervolle woonkamer (25m2) met open keuken, beide afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De woonkamer en keuken zijn middels een handig werkeiland/bar gescheiden van elkaar. De moderne en complete inbouwkeuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi magnetron. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met drie fijne slaapkamers (12m2, 10m2 en 8m2), alle voorzien van een laminaatvloer. Keurige en licht betegelde badkamer voorzien van doucheruimte, wastafel en witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken royale geïsoleerde bergzolder (circa 20m2), met opstelling CV-combi installatie (gehuurd). (Middels het plaatsen van een vaste trap en dakramen/dakkapel is deze zolderruimte uit te breiden tot een extra slaap-/hobbykamer). Overig: Stenen tuinberging (9m2) voorzien van elektra aansluitingen Tuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin. Privacybiedende achtertuin, gelegen op het zonnige zuid-oosten, met recent aangelegde bestrating/terrassen en diverse elektra/lichtpunten. De achterzijde van de woning is met de auto middels een gemeenschappelijk achterpad te bereiken. Toegevoegde waarde: - prima prijs-/kwaliteitsverhouding - verzorgd tussengelegen woonhuis - perceeloppervlakte van maar liefst 168m2 - keurig aangelegde achtertuin - woning voorzien van achterom - handige tuinberging (9m2) - voorzien van kunststof kozijnen - sfeervolle woonkamer van 25m2 - keurige inbouwkeuken - praktische provisiekelder - gelegen nabij de dorpskern van Linne - achtertuin gelegen op het zonnige zuid-oosten - 1e verdieping voorzien van rolluiken ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1963. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer is van beton en de zoldervloer is van hout. Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met betonnen dakpannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dakisolatie en vermoedelijk voorzien van spouwisolatie. De begane grond is voorzien van isolerende beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast heeft 6 groepen en een aardlekbeveiliging. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Intergas, geplaatst omstreeks 2011. De CV-installatie is gehuurd tot 2021 voor € 29,90 per maand inclusief onderhoud. Het huurcontract dient door koper te worden overgenomen. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud.