Montforterweg 13 6067GC, Linne

Verrassend ruim doch te moderniseren vrijstaand woonhuis gelegen op een mooi perceel van maar liefst 932m2. De woning beschikt over een pima woonkamer, gesloten keuken, handige bijkeuken, kelder, 3 fijne slaapkamers en een vaste trap naar een royale zolderverdieping! De achtertuin is circa 65 meter diep! Inhoud woning 450m3 Perceeloppervlakte 932m2 Woonoppervlakte 105m2 Overig inpandig 40m2 (zolder, kelder en tuinkamer) Externe bergruimte 20m2 (berging) Bouwjaar 1952 Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot. Zo beschikt Linne over winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening. Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindcentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken. Souterrain: Provisiekelder (8m2), bereikbaar vanuit de hal. Begane grond: Entree/hal met klassieke tegelvloer, meterkast en toiletruimte. Ruime woonkamer (30m2) met veel lichtinval en handgemaakte smeedijzeren haard. De gesloten keuken (7m2) is bereikbaar vanuit de hal en vanuit de woonkamer en voorzien van een eenvoudig keukenblok. Aansluitend bijkeuken met witgoedaansluitingen en eenvoudige doucheruimte. Vanuit de bijkeuken te bereiken tuinkamer. Eerste verdieping: Ruime overloop met 3 slaapkamers (17m2, 12,5m2 en 6,5m2) Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken verrassend ruime zolderverdieping (circa 16m2 stahoogte), met opstelling CV-installatie. Ruimte te weinig?: Werk deze zolderverdieping af met dakkapellen of dakramen tot extra slaap-/hobbykamer! Overig: Voortuin met oprit. Circa 65 meter diepe achtertuin voorzien van gazon, beplanting en terras. De tuin is gelegen op het zuid-westen en biedt voldoende bezonning. In de tuin ligt een eenvoudige tuinberging met terrasoverkapping Toegevoegde waarde: - perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding - woonoppervlakte van maar liefst 105m2 - woonoppervlakte uit te bereiden middels zolderverdieping - zolder met 15m2 stahoogte - ruime doorzonwoonkamer - handige provisiekelder - perceel van maar liefst 9325m2 - ideaal voor de handige klusser ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1952. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grondvloer is deels van beton en deels van hout, de verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met betonnen dakpannen (vervangen in 1997). De woning is voorzien van houten kozijnen en gedeeltelijk van rolluiken. Isolatievoorzieningen De woning is niet geïsoleerd. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-installatie van het merk Crane, bouwjaar onbekend (dient vervangen te worden). Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via een huur geiser (€ 9.81, per maand opzegbaar). Staat van onderhoud Binnen en buiten in redelijke staat van