Oeveren 38 6067BH, Linne

U wilt romantisch en uniek wonen op één van de mooiste plekken van Linne en Midden Limburg? Dat kan, in dit gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met landelijke uitstraling. Dit woonhuis is schitterend en idyllisch gelegen met blijvend wijds uitzicht over natuurgebied “Linnerweerd” met haar weilanden, de Vlootbeek en de uiterwaarden van deze vlootbeek. Bovendien heeft het huis een fraai aangelegde tuin die geheel omsloten is waardoor optimale privacy is gegarandeerd. Het woonhuis biedt ’s avonds een prachtig uitzicht op de ondergaande zon en de achtertuin met diverse leefniveaus beschikt over verschillende vertoefplekjes, een houten tuinberging en een niet alledaagse berging onder de heuvel. De tuin heeft tevens een ingemetselde open haard. Het pand is in 2007 van binnen gerenoveerd en van alle gemakken voorzien, zoals internet, telefoon en t.v. aansluiting in elke kamer. Het beschikt sinds 2010 over een nieuw en geïsoleerd dak, en sinds 2011 grotendeels over nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (hr++). Verder zijn in 2017 de woonkamer en slaapkamers gemoderniseerd en voorzien van glad stuukwerk. De CV-installatie is eveneens in 2017 vervangen. Kortom een verzorgde ruime vrijstaande woning op een unieke locatie. Laat u verrassen door middel van een bezichtiging! Inhoud woning 450m3 Perceeloppervlakte 540m2 Woonoppervlakte 135m2 Externe bergruimte 8m2 Bouwjaar 1910 Begane grond: De fraaie voortuin biedt toegang tot een overdekte entree. Ruime, lichte ontvangsthal (12m2) voorzien van klassieke tegelvloer, vernieuwde meterkast, toiletruimte, garderobe en open vide met doorkijk naar de eerste verdieping. Het toilet is betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Vanuit de hal komt men in de sfeervolle en ruime woonkamer (30m2) met klassieke tegelvloer. Deze woonkamer biedt middels de vele ramen een perfecte blik op het natuurgebied de “Linnerweerd. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer. Deze is eveneens voorzien van een klassieke tegelvloer en een handige deur naar de achtertuin. De moderne en complete L-vormige inbouwkeuken beschikt over een 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi magnetron/oven en voldoende kast- en bergruimte. De centrale hal biedt tevens toegang tot de badkamer, kantoor-/slaapkamer en bijkeuken. De licht betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douchecabine en badmeubel met wastafel. Electrische vloerverwarming en een decorradiator maken de badkamer aangenaam warm. De kantoor-/slaapkamer (8m2) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een groot raam met extra buitendeur. Deze kamer biedt eveneens een mooi uitzicht over de “Linnerweerd”. De praktische en ruime bijkeuken (16m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een tuindeur, handig keukenblok, verwarming en aansluitingen voor witgoed en droger. Tevens is hier de opstelling van de onlangs vernieuwde CV-installatie. Eerste verdieping: In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Vanuit een ruimtelijke vide (10m2) heeft men toegang tot drie slaapkamers (16m2, 14m2 en (7m2) en een extra zolder-/slaapkamer (15m2). De gezellige vide kan tevens dienst doen als extra study- of leeshoek. De slaapkamers zijn recent gemoderniseerd en voorzien van een laminaatkurkvloer alsmede wanden van glad stuukwerk. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een fraaie dakkapel. Daarnaast is er op inventieve wijze extra kastruimte gecreëerd op de overloop. De vierde kamer is momenteel nog in gebruik als zolderkamer, doch kan eveneens verbouwd worden tot een extra slaap-/of studeerkamer. Linne: Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is groot. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts en een diversiteit aan sportvoorzieningen. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. Toegevoegde waarde: - perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding - recente gemoderniseerd - mogelijkheid tot levensloop bestendig woonhuis - 5 slaapkamers! - unieke locatie met uitzicht over natuurgebied! - gelegen nabij buitenzwembad met speeltuin “de Weerderhof” - sfeervol en gemoderniseerd vrijstaand woonhuis - 135m2 woonoppervlakte! - gelegen op ruim perceel van maar liefst 540m2 - ruime living van 30m2 met uitzicht over natuurgebied - moderne keuken met tuincontact - keurig afgewerkt sanitair - mogelijkheid om wonen- en werken te combineren - fraai aangelegde en privacybiedende achtertuin met vrije achterom ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1910. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd, met hoogwaardige bouwmaterialen en deels opgetrokken uit spouwmuren en deels uit steense muren. De begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout. Het dak is voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen. De woning is geheel voorzien van (hard)houten kozijnen en deuren. Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing. Voor zover bekend zijn de vloeren en spouwmuren niet geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel D. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is recent vernieuwd en voorzien van 10 groepen. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Nefit, type Trendline Hhc 30, aquapower CW 6, geplaatst in 2017 (eigendom). Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud.