Op unieke plek aan de rand van Linne gelegen verrassend ruim en geheel onderkelderd vrijstaand woonhuis, welke levensloopbestendig is uitgevoerd, maar tevens ook geschikt is voor een groot gezin, Deze solide gebouw en hoogwaardig afgewerkte woning heeft een uitzicht over natuurgebied de “Linnerweerd”, de Vlootbeek en de uiterwaarden van deze Vlootbeek! Deze op een heuvelrug gelegen woning is keurig onderhouden en voorzien van diverse praktische ruimtes, waardoor wonen en werken ideaal te combineren is. Het perceel is ruim 614m2 groot met een fraai aangelegde en privacybiedende achtertuin voorzien van diverse terrassen, terrasoverkapping, gazon, beplanting en houten tuinberging. Kortom een verzorgde ruime vrijstaande woning op een unieke locatie. Laat u verrassen door middel van een bezichtiging! De woning is gelegen aan de rand van Linne op korte loopafstand van het natuurgebied de “Linner Weerd” en tegenover het buitenzwembad met speeltuin “Weerderhof”. Inhoud woning 1.200m3 (inclusief souterrain) Perceeloppervlakte 614m2 Woonoppervlakte 240m2 Overige inpandige ruimte 150m2 (souterrain) Gebouw gebonden buitenruimte 20m2 (overdekt terras) Bouwjaar 1998 Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is groot. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, winkels, supermarkt, restaurant, bank, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts en een diversiteit aan sportvoorzieningen. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. Souterrain: De gehele woning is onderkelderd en voorzien van een portaal die toegang biedt tot een 6-tal kelder-/hobbyruimtes, welke deels voorzien zijn van tegelvloeren. De eerste ruimte die men vanuit het portaal betreedt is een grote hobby-/klusruimte (30m2), met wastafel en welke middels een trap toegang biedt tot de tuin. Verder zijn er twee grote hobby-/atelierruimtes (35m2 en 32m2) voorzien van keukenblok en bergkasten. Tot slot zijn er nog drie provisieruimtes (11m2, 13m2 en 13m2). Begane grond: Entree met ruime ontvangsthal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, meterkast, garderobe en moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. De vide en de dakramen geven deze overloop een bijzondere en lichte beleving. De ruime sfeervolle L-vormige living (52m2) is voorzien van een mooie gashaard, een fraaie hardhouten parketvloer en een schuifpui naar het overdekt terras en de tuin. Centraal in het woonhuis ligt de eetkeuken (13m2) met tegelvloer, welke voorzien is van een uitgebreide inbouwkeuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt middels een raam en deur prettig tuincontact. Direct naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met een tweede inbouwkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap. Deze bijkeuken beschikt tevens over een tegelvloer, witgoedaansluitingen en een tuindeur. Slaapgedeelte: Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers. Eén slaapkamer (13m2) is direct naast de voordeur aan de voorzijde van de woning gelegen en kan tevens dienst doen als kantoor-/praktijkruimte. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning ligt de riante masterbedroom (27m2), voorzien van dubbele tuindeuren, laminaatvloer en een airco installatie. Op de begane grond bevindt zich tevens de fraai afgewerkte badkamer (11m2) welke voorzien is van een ligbad, douche (met zijsproeiers), dubbele wastafel, toilet en bidet. Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping beidt een zee aan ruimte! De overloop biedt toegang tot een viertal slaapkamers met ruime afmetingen en alle afgewerkt met een laminaatvloer. De eerste kamer is 22 m2 en beschikt over een dakkapel en een dakraam. Dit is een tussenkamer waarbij het mogelijk is een separatiewand te plaaten, daardoor onstaat een zelfstandige slaapkamer. De tweede kamer is 26m2 groot en beschikt over een handige wastafel. De derde kamer is 19m2 en beschikt over een dakraam en bergruimte in de knie schotten. De vierde kamer is een grote zolderkamer (20m2) voorzien van een dakraam en hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de CV-installatie. Tuin: Vanuit de woonkamer, keuken, bijkeuken en slaapkamer is de mooie terrasoverkapping (20m2) bereikbaar, afgewerkt met houten vlonderplanken. De privacybiendende achtertuin welke gelegen is op het zuid-oosten, biedt voldoende bezonning en is voorzien van terrassen, beplanting, gazon, een waterpartij en een praktisch houten tuinhuis. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een brede oprit welke voldoende plaats biedt aan twee auto’s. De achtertuin heeft tevens een grote toegangspoort waarachter eveneens een opstelplaats is voor een auto, caravan of aanhanger. Overig/optie: Het souterrain is bereikbaar vanuit de keuken en vanuit de tuin. Omdat de woning gelegen is aan de rand van het dorp op een soort terp boven maaiveld, is het technisch mogelijk een deel van het souterrain om te bouwen tot inpandige garage en/of kantoor-/praktijkruimte. Toegevoegde waarde: - perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding - solide gebouwd met hoogwaardige materialen - levensloop bestendig woonhuis - 6 slaapkamers! - geheel onderkelderd met 6 kelderruimtes - unieke locatie met uitzicht over natuurgebied! - gelegen tegenover buitenzwembad met speeltuin - royaal vrijstaand woonhuis - 240m2 woonoppervlakte, 1.200m3 inhoud! - gelegen op ruim perceel van maar liefst 614m2 - ruime L-vormige living (52m2) - eetkeuken gesitueerd naar de tuin - keurig afgewerkt sanitair - mogelijkheid om wonen- en werken te combineren - fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuid-oosten met vrije achterom - optimaal geïsoleerd, lage energiekosten - vloerverwarming op de begane grond, ter plaatse van de tegelvloeren - grotendeels voorzien van rolluiken (elektrisch) ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1998. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd, met hoogwaardige bouwmaterialen en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofddak is deels voorzien van een taalspant en deels voorzien van een houten spant en gedekt met keramische dakpannen. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en deuren (buitenschilderwerk 2016). Isolatievoorzieningen De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. Energielabel B. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaar, dag/nacht tarief meter alsmede de gas meter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Nefit geplaatst in 1998 (eigendom), welke om de twee jaar wordt onderhouden. Vloerverwarming op de begane grond, ter plaatse van de tegelvloeren. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie met separate boiler. Staat van onderhoud Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 