van Gelderstraat 5 6019CG, Wessem

U houdt van een gemoderniseerd, instapklaar en verrassend ruim woonhuis, met tuinkamer, kelder, praktische bijkeuken en inpandig te bereiken garage? Dan is deze woning wellicht iets voor u! Dit woonhuis heeft de afgelopen jaren een complete make-over gehad o.a.: Omstreeks 2008: - geheel voorzien van nieuwe elektra, leidingen, riolering en verwarming - nieuwe geïsoleerde begane grond vloer met tegelvloer en vloerverwarming - stuukwerk grotendeels vernieuwd - keuken en bijkeuken gerenoveerd/vernieuwd Omstreeks 2010: - tuinkamer en terrasoverkapping aangebouwd - dakpannen, goten en hemelwaterafvoeren vernieuwd - platte daken vernieuwd en geïsoleerd Omstreeks 2014: - badkamer vernieuwd - cv-installatie vernieuwd - spouwisolatie aangebracht - tuinaanleg vernieuwd Inhoud woning circa 525m3 Perceeloppervlakte circa 285m2 Woonoppervlakte circa 123m2 Overige inpandige ruimte circa 50m2 (garage 17m2, kelder 10m2 en zolder 24m2) Gebouwgebonden buitenruimte circa 21m2 (terrasoverkapping) Bouwjaar circa 1965, 2010 tuinkamer aangebouwd Energielabel C Wessem is een pittoresk, toeristisch dorp met een mooie jachthaven, diverse restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Tevens bevindt zich in de directe nabijheid de rivier de Maas met diverse recreatiemogelijkheden. Door de centrale ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en de A73, zijn steden zoals Roermond, Venlo, Düsseldorf, Heerlen, Eindhoven en Maastricht goed en snel bereikbaar. SOUTERRAIN: Praktische provisiekelder (10m2) bereikbaar vanuit de woonkamer. BEGANE GROND: Entree/hal met tegelvloer, bergkast, vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime en sfeervolle L-vormige living (35m2) onderverdeeld in een eetgedeelte, zitgedeelte en open keuken. De centraal in de woning gelegen open keuken is voorzien van een complete inbouwkeuken met 5-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron/oven en voldoende kastruimte. Een raam boven het werkblad, een systeemplafond en inbouwspots maken de keuken het geheel compleet. De recent aangebouwde tuinkamer (18m2) beschikt door de aanwezige lichtstraat en grote schuifpui over een prettige lichtinval. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken (9,5m2) welke voorzien is van een tegelvloer, aanrechtblok met voldoende kast- en bergruimte alsmede de aansluitingen voor wasmachine en droger. Inpandig te bereiken garage/berging (17m2) met grote openslaande poort voorzien van een bovenlicht, wastafel, tegelvloer, verwarming, kastenwand en handige tuindeur. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot 3 fijne slaapkamers (12m2, 11m2 en 10m2) alle voorzien van een laminaatvloer. Één slaapkamer is voorzien van een balkon en één slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De recent gemoderniseerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een riante inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vlizotrap te bereiken verrassend ruime bergzolder (24m2) met opstelplaats voor de CV-installatie. OVERIG: De woning beschikt aan de voorzijde over een tuin met lange oprit tot aan de garage waar twee auto’s geparkeerd kunnen staan. Achter de woning ligt een ruime en keurig aangelegde privacy biedende achtertuin, welke gelegen is op het zonnige zuid-westen. Het overdekte terras (21m2) is afgewerkt met natuursteen, inbouwspots, elektra en wateraansluitingen. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Het pand is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1965. Omstreeks 2010 is de tuinkamer gerealiseerd. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond vloer alsmede de verdiepingsvloeren zijn van beton. De begane grond vloer is grotendeels vernieuwd en geïsoleerd in 2008. Het hoofddak is gedekt met keramische dakpannen. De ramen en deuren zijn van kunststof. De dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn geheel vernieuwd in 2010. Isolatievoorzieningen De woning is grotendeels voorzien van vloerisolatie ter plaatse van de begane grond. De spouwmuren zijn in 2014 nageïsoleerd met HR++ EPS parels. Het pannen dak van de woning is niet geïsoleerd. De platte daken zijn voorzien van isolatie. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. De tuinkamer is volledig geïsoleerd. Voorzieningen De woning is aangesloten op water-, gas- en elektravoorzieningen alsmede het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 8 groepen. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd door een gasgestookte Hoog Rendement CV installatie van het merk Nefit, type Trendline HRC30 CW5, geplaatst in 2014. De begane grond is met uitzondering van de garage en bijkeuken volledig voorzien van vloerverwarming. Warm water Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud.