Kommelderweg 3 6243ND, Geulle

GEULLE (Geulle aan de Maas) - Alsof de kapelaan van de nabijgelegen Sint Martinuskerk tot voor kort hier nog woonde, zo treft u dit vrijstaande herenhuis aan in het buitengebied van het historische Geulle aan de Maas. Met uitzichten naar Kasteel Geulle (anno 1620), de prachtige Sint Martinuskerk (14e eeuw) met naastgelegen monumentale pastorie en akkers nabij het Julianakanaal, tegenwoordig wel het "RivierPark Maasvallei Geulle" genaamd, biedt deze ruime eengezinswoning zeer veel mogelijkheden en vooral ruimte, zowel binnen als buiten. Gebouwd in de periode van de Fin de Siècle (1865) zonder protserige details is dit een stoer woonhuis om trots op te kunnen zijn. Het is zeker de moeite waard om naast de aanwezige hoge plafonds, paneeldeuren en authentieke vloeren het een en ander te moderniseren, waarmee dit absoluut een buitenkans is voor diegene met budget om een woning geheel naar zijn of haar zin te maken om daarna in alle rust te genieten van de rust en omliggende natuur, op slechts 15 autominuten van Maastricht / Heerlen / Sittard-Geleen. ALGEMEEN Dit woonhuis beschikt over onder meer een woonkamer en-suite (ca. 32 m²), leefkeuken met moderne keuken (ca. 19 m²), aangrenzende eetkamer aan straatzijde (ca. 13,5 m²), op de eerste verdieping 4 slaapkamers (resp. ca. 14, 14, 18 en 18 m²) en zeer ruime zolder van ca. 10 x 10 meter met 3,5 meter hoge nok, dit alles op een eigen perceel grond groot ca. 1.260 m² met vrijstaande garagebox. De achtertuin (ca. 30 x 40 m) biedt optimale privacy en is op het noorden gelegen. De woning is gelegen aan de Kommelderweg 3 te Geulle aan de Maas, een klein dorp in de gemeente Meerssen. Dit dorp (220 inwoners) vormt de westelijkste kern van Geulle, dat door het Julianakanaal en het Bunderbos in drieën wordt gesplitst. Feitelijk is deze dorpskern het originele Geulle. Het dorp is, zoals de naam al zegt, aan de Maas gelegen en ligt ingesloten tussen deze rivier aan de westzijde en het Julianakanaal, ten oosten. De kernen van Geulle ten oosten van het kanaal worden beschouwd als 'het dorp' en bieden de voorzieningen voor dagelijks nut. Zelfs een openbaar zwembad, visvijver en tennisclub ontbreken niet in het geheel. INDELING Begane grond: Entree/hal met authentieke natuurstenen tegelvloer, meterkast en toegangsdeuren naar de woonkamer en suite, leefkeuken, eetkamer en achterbouw. De bakeliet telefoon aan de wand werkt nog steeds en blijft achter voor de koper. Woonkamer en suite (resp. ca. 18,5 en 13,5 m²), voorzien van tapijt op houten ondervloer. Leefkeuken (ca. 19 m²) met tegelvloer en moderne keukenopstelling, voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Eetkamer aan straatzijde (ca. 14 m²) voorzien van tegelvloer. Vanuit de centraal gelegen hal is er toegang naar de achterbouw met toiletruimte, douche, berg-/washok en middels vlizo-trap te bereiken bergzolder en deur naar achtertuin. Toilet met staand closet met laaghangend reservoir en fonteintje. Doucheruimte (ca. 2,5m²) voorzien van douche en wastafel. Berg-/washok met witgoedopstelling en buitendeur naar achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot maar liefst 4 slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 18 m²), gelegen aan de rechter achterzijde. Slaapkamer 2 (ca. 14 m²), gelegen aan de rechter voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 14 m²), gelegen aan de linker voorzijde voorzien van wastafel. Slaapkamer 4 (ca. 18 m²), gelegen aan de linker achterzijde voorzien van wastafel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van tapijt op houten ondervloeren. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping welke dient als bergruimte (ca. 56 m²) en heeft de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een vijfde en zesde slaapkamer onder een 3,5 meter hoge nok. Hier is tevens de opstelling van de cv-installatie (huur, d.d. 2009). Kelder: De droge tongewelfde kelder heeft een oppervlakte van circa 18 m². BUITEN De tuin (totaal ca. 1.115 m²) is rondom de woning gelegen en beschikt over betegelde terrassen, gazon en riante moestuin, omgeven door hagen en struikgewas. Links naast de woning, verscholen tussen begroeiing, ligt een garagebox (ca. 3 x 6 m). OMGEVING Het lieflijke dorpje Geulle drapeert vanaf het plateau van Moorveld zijn bebouwing tot aan de brede stroom van de Maas. Vanuit Geulle aan de Maas kunt u tijdens het vaarseizoen (meestal mei tot september) per fiets/voetveer de oversteek maken naar het Belgische dorpje Uikhoven. Hier sluit u aan op het Belgische fietsknooppuntennetwerk. Zie ook www.geulle.com. OVERIGE BIJZONDERHEDEN -Landelijk gelegen vrijstaand herenhuis; -Rondom grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (d.d. 1997); -Voorzien van maar liefst 4 slaapkamers, 6 mogelijk; -Zeer ruim perceel met mogelijkheden tot het verbouwen van eigen groenten en fruit; -Woning is grotendeels toe aan renovatie; -Bouwtechnisch keuringsrapport op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar. KADASTRAAL Gemeente Geulle, sectie A, nummer 4028, perceelgrootte 1.260 m². KENMERKEN -Bouwjaar 1865; -Inhoud ca. 994 m³; -Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 182 m²; -Overige inpandige ruimte ca. 112 m²; -Externe bergruimte ca. 24 m²; -Perceel ca. 1.260 m². AANVAARDING In de huidige staat, aanvaardingsdatum in overleg. BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed (043-3506900). Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een ingevulde Vragenlijst en een rapport van een recent uitgevoerd bouwkundige keuring. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij te Maastricht.