Groot Berghem 56 6235BL, Ulestraten

Op unieke locatie gelegen vrijstaande villa met uitstraling en karakter! Zeer goede mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis en (mantel) zorgwoning. Het pand beschikt onder meer over een multifunctioneel souterrain, extra brede inpandige garage, ruime living, moderne keuken, 4 slaapkamers, royale serre en een sfeervolle tuin rondom en is gelegen op een riant perceel aan Groot Berghem 56, een rustige en stijlvolle woonomgeving aan de rand van het kerkdorp Ulestraten. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken overloop (ca. 6 m²) van het souterrain (totaal ca. 61 m²) met toegang tot alle vertrekken. Provisiekelder (ca. 6 m²) met opstelling van de watermeter. Ruime extra brede inpandige garage (ca. 27 m²) welke voorzien is van een elektrische sectionaalpoort met loopdeur, licht, elektra en water. Wasruimte (ca. 10 m²) met de aansluitingen voor het witgoed, de unit voor de vloerverwarming en de opstelling van de Cv-ketel. (merk: Nefit Topline Combi, eigendom & bouwjaar 2013) Vanuit de wasruimte rechtstreeks toegang tot de tuin en tot de hobbykelder. (ca. 12 m²) Dit multifunctioneel souterrain biedt met enkele aanpassingen uitstekende mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis, met separate ingang via de tuin. De minimale stahoogte bedraagt ca. 2,27 m. Parterre: Overdekte entrée. Ruimtelijke ontvangsthal, voorzien van een tegelvloer, met meterkast (automatische zekeringen, 2 aardlekschakelaars, dag/ nachtmeter en gasmeter) toilet, trappenhuis en toegang tot de woonkamer en tot de keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Royale, lichtovergoten woonkamer (ca. 38 m²) , voorzien van een hoogwaardige parketvloer en een sfeervolle openhaard. Gesloten keuken (ca. 10m²) met tegelvloer, voorzien van een moderne, witte keukenaanbouw in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, inductiekookplaat met 4 zones, vaatwasser, afzuiginstallatie, combimagnetron en koelkast. Het geheel is in luxe afgewerkt met een werkblad en achterwand, uitgevoerd in granietsteen. De keuken beschikt tevens over een ingebouwde muurkast en geeft rechtstreeks toegang tot de serre. Deze serre (ca. 29 m²) beschikt over in kunststof uitgevoerde schuiframen met isolerende beglazing en een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de serre is er toegang tot de tuin. Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 7 m²) met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 13, 13, 9 en 8 m²) beschikken over kunststof kozijnen met isolerende beglazing en inbouwkasten. Nette, geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²) welke voorzien is van een ligbad, een staand closet en een wastafel. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond van schrootjes met inbouwspotjes. Deze verdieping is geheel voorzien van een hoogwaardige, lichte parketvloer. (m.u.v. de badkamer) Tuin: Zonnige, fraai aangelegde tuin rondom de woning. (totaal ca. 750 m²) De tuin biedt veel privacy en beschikt onder andere over gazons, meerdere terrassen waarvan één overdekt, een vijverparij, diverse volwassen beplantingen en een externe berging/ voormalige volière (ca. 40m²) voorzien van licht, elektra, water en gasaansluiting. Tevens is er een ruime oprit voor de garage aanwezig en beschikt de tuin over een zij- ingang. Vanuit de tuin is het souterrain ook rechtstreeks te beriken. Nadere bijzonderheden: - Goede algehele staat van onderhoud!! - De villa is op goede stand gelegen, op een riant perceel (845 m²) nabij een mooi natuur- en wandelgebied. - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Maastricht, Sittard en Heerlen. - Multifunctioneel souterrain aanwezig: zeer goede mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis en (mantel) zorgwoning. - Keuken vernieuwd in 2010. - Cv- ketel. (merk: Nefit Topline Combi, eigendom & bouwjaar 2013) - Veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en via de serre. - Gerieflijke vloerverwarming (via Cv) in de serre. - Schuiframen aanwezig in de serre. - Dak vervangen in 2014. - Riante, extra brede garage voorzien van een elektrische sectionaalpoort met loopdeur. - De woning beschikt deels over houten kozijnen en grotendeels over kunststof kozijnen. - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. - Diverse voorzieningen als basisschool, supermarkt, tankstation, winkels, uitgaansgelegenheden, pinautomaat, groente-, aardappelen- en fruittelers zijn in de directe nabijheid gelegen. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Dit unieke object is gelegen aan Groot Berghem 56 , een rustige en stijlvolle woonomgeving aan de rand van het kerkdorp Ulestraten. Diverse voorzieningen als basisschool, supermarkt, tankstation, winkels, uitgaansgelegenheden, pinautomaat, groente-, aardappelen- en fruittelers zijn in de directe nabijheid gelegen. Ook een aantrekkelijk natuur- en wandelgebied is op korte loopafstand gelegen en het Zuid-Limburgse Heuvelland is gemakkelijk en snel te bereiken. Daarnaast is Ulestraten zeer centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken en op ca. 9 km van de stad Maastricht.