De Roost 18 5469ER, Erp

Op een fraaie locatie in het buitengebied gelegen BOUWKAVEL van 1.940 m2 voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis met bijgebouw. Op een fraaie locatie in het buitengebied van Erp-Keldonk (gemeente Meierijstad gelegen BOUWKAVEL voor het oprichten van een vrijstaande woning met bijgebouw op een perceeloppervlakte van maar liefst 1.940 m2. In de gemeente Meierijstad wordt deze bouwkavel te koop aangeboden, waar de mogelijkheid is om bouwvergunning direct aan te vragen voor het bouwen van een vrijstaand woonhuis met bijgebouw. De woning met aanbouw en bijgebouw mag groter zijn dan gebruikelijk in het buitengebied (zie bijlage). Betreft goed verkaveld perceel met een diversiteit aan oppervlaktes. Het is een unieke ruime bouwkavel, gelegen in een landelijke omgeving en tegen natuur gebied de Roost gelegen. Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte, terwijl ook het gezellige centrum van Veghel en Uden met alle voorzieningen op korte afstand gelegen is. Dit is voor u een unieke kans om uw eigen droomwoning te kunnen bouwen op een grote kavel van 1.940 m2 . In het vervolg van deze verkoopbrochure worden de voorwaarden en mogelijkheden uiteengezet. Omschrijving object Bouwkavel 1 – 1.940 m2 : (rechtse bouwkavel): Bouwkavel voor het bouwen van een vrijstaande woning van 750 m³ en een bijgebouw van 100 m², perceel ter grootte van 1.940 m². Bouwkavel 2 - circa 1.125 m²: (linkse bouwkavel) : VERKOCHT Bestemming Krachtens het bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Veghel, dat is vastgesteld d.d. 22 oktober 2015, zijn de bouwkavels bestemd als: Enkelbestemming : Wonen, bestemd voor wonen. Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 2, bestemd voor waarde. Maatvoering : Maximum volume (m3): 750 Bouwvlak : Bouwvlak. Gebiedsaanduiding : Vrijwaringszone – radar. Gebiedsaanduiding other : Landbouw. Gebiedsaanduiding other : Kleinschalig cultuurlandschap. Gebiedsaanduiding : Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied. Natuurbescherming / agrarische bestemming van toepassing: Ten zuiden Ten zuiden van de kavels is een strook natuur ingetekend en agrarische bestemming ingetekend. Zie bijlage “bestemmingsregels. Nutsvoorzieningen De koper zal op zijn kosten de in- en uitrit voor de bouwkavel aanleggen. Het aanleggen van duikers in de sloot is op kosten van de koper. De aanleg en installatie gereed tot gebruik van hoofdleidingen voor gas, water, elektriciteit en telefoon zijn voor rekening van de koper; tevens de kosten voor de aansluiting naar de woning. Bouwmogelijkheden Inhoud per woning bedraagt maximaal 750 m³ (exclusief aan- en bijgebouwen). De nieuwbouwwoningen bestaan uit twee bouwlagen met kap en hebben een maximale bruto goot- en nokhoogte van 5,5 meter, respectievelijk 10 meter. Bij de twee nieuwe woningen en de bestaande woning is ter plaatse van de aanduiding 'erf' op de verbeelding behorende bij dit bestemmingsplan een vrijstaand bijgebouw met een oppervlakte van maximaal 100 m² per woning toegestaan. Tevens is bij de bestaande woning de herbouw van een schuur (dierenverblijf) van maximaal 50 m² op het perceel mogelijk. Voor het dierenverblijf is binnen de bestemming ‘Agrarisch’ een aanduiding op de verbeelding behorende bij dit bestemmingsplan opgenomen. Het dierenverblijf is achter op het perceel gesitueerd en wordt aan het zicht onttrokken door de groene lanen rondom het perceel. Het hemelwater, afkomstig van het dierenverblijf, zal rechtstreeks infiltreren in het omliggende groen. Hiermee is aangetoond dat het dierenverblijf landschappelijk wordt ingepast en er hydrologisch neutraal gebouwd wordt. Het groene karakter binnen de zuidelijke punt van het plangebied zal gehandhaafd blijven door natuurontwikkeling. De nieuwbouwwoningen worden ontsloten door middel van De Roost. Parkeren vindt plaats op eigen terrein. (Zie ook de bijlage “Bestemmingsregels”). BTW / overdrachtsbelasting De kavels worden via “kosten koper” geleverd. Dit betekent dat de koper kosten betaalt boven de koopprijs. De kosten bestaan uit kosten voor het opstellen van de akte van levering, kosten voor het opstellen van hypotheekakte en kosten voor onderzoek in het kadaster en uitmeetkosten van het kadaster. Over de bouwkavels is BTW van toepassing en is er geen overdrachtsbelasting van toepassing. Bezichtiging Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op 06 – 53 39 76 30 of ZLTO Vastgoed telefoon 073 – 217 35 80. De heer Ing. J.M.J.M. (Jos) van den Heuvel zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar jos.van.den.heuvel@zlto.nl. Informatie Algemeen: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend. Aansprakelijkheid Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Aanvaarding Per direct/in overleg. Vraagprijs Bouwkavel 1 (rechtse bouwkavel): Oppervlakte 1.940 m2 € 299.000,00 inclusief btw k.k. (Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd) Bouwkavel 2 VERKOCHT