Groothees 15 5469ST, Erp

Aan een rustige weg in Erp, net buiten de bebouwde kom gelegen half vrijstaande langgevel boerderij op een fraai en privacy biedend perceel met zwembad. De boerderij dateert van het jaar 1871. Aan de buitenkant en de binnenkant zijn nog tal van rustieke elementen te vinden, ondanks de moderniseringen die in de loop van de jaren hebben plaats gevonden. Dit bijzonder veelzijdige object is o.a. geschikt als Bed & Breakfast (2006-2017), levensloopbestendig, beroep aan huis, dagopvang etc. Kenmerken: - Perceelgrootte: 2.780m² (deels gelegen aan de overzijde van de weg) - Inhoud woning: ca. 750m³ - Woonoppervlakte: 220m² - Bouwjaar: 1871 - Aanvaarding: in overleg - Isolatie: Volledig geïsoleerd - Bijzonderheden: In 2017 zijn vrijwel alle kozijnen, ramen en deuren vervangen door nieuwe, hardhouten kozijnen v.v. HR++ glas. Bovendien is het bestaande voegwerk van de buitenmuren uitgehakt waarna deze opnieuw zijn gevoegd. Indeling Begane grond: We mogen achterom binnenkomen, dus dat doen we dan ook. Je komt binnen in de voormalige opkamer en kelder, waar zich nu de hal bevindt met trapopgang, een deel van de kelder en toegang tot zowel de woonkamer als keuken. De zonnige woonkamer is d.m.v. een scheidingswand verdeeld in twee gezellige, maar ruime kamers welke met elkaar in verbinding staan door een fraaie dubbele deur. De vele ramen rondom zorgen voor fraai zicht op de omliggende landerijen en tuin. In het midden van de woonkamer vinden we een fraaie haard, met schouw en houtkachel. Gezellig tijdens de koudere maanden van het jaar. De woonkamer is in zijn geheel afgewerkt met een fraaie leistenen vloer met vloerverwarming en is bewust het balkenplafond in het zicht gebleven. Direct aan de woonkamer grenzend vinden we de ruime woonkeuken, met wandopstelling, voldoende berg- en werkruimte en apparatuur (koelkast, combimagnetron, kookplaat op gas, afzuigkap, vaatwasser). Er is voldoende plaats voor een eettafel en stoelen. Vanuit de keuken, maar ook via een eigen achterom is de tweede hal te bereiken. Vanuit deze hal bereik je een separaat toilet, een badkamer ( met ligbad, inloopdouche en wastafel), een bijkeuken (met aanrecht en witgoedaansluitingen) en een grote slaapkamer. De begane grond is met alle primaire voorzieningen levensloopbestendig. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers en in totaal 3 badkamers. Dit omdat de huidige eigenaren tussen 2006 en 2017 een Bed & Breakfast hebben gerund in dit gedeelte van de woning. Het is mogelijk de Bed & Breakfast op deze verdieping weer te hervatten. De slaapkamers zijn allen v.v. geisoleerde Velux dakramen met geïntegreerde zonwering. De badkamers beschikken allen over een wastafel, douche en toilet. 2e verdieping Deze is te bereiken via een vaste trap. Deels vliering en deels vide, hetgeen een prachtig uitzicht geeft op de kap en de constructie daarvan. Destijds is de kap gerenoveerd met respect voor de historie van de woning. Op de vliering zouden 1 of 2 extra slaapkamers ingericht kunnen worden. Berging + afdak Deze ruimte (ca. 120m2) kan deels worden verwarmd door een gasgestookte gevelkachel (geïsoleerd dak + deels gevel). In deze ruimte vinden we ook de beregeningspomp, water en elektra. De berging biedt plaats voor 3 personenauto’s. Carport Deze ruimte heeft een oppervlakte van 40m2 en is in gebruik als carport. Aan drie zijden gesloten. Er is plaats voor 2 personenauto’s of caravans. Elektra is aanwezig. Buiten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde siertuin met gazons en borderbeplanting met voornamelijk hortensia’s, hosta’s en leirozen op pergola’s. De omheining bestaat uit zoete beuk en hedera’s. De gazons worden gemaaid met 2 robotmaaiers (ter overname). De overige grond rond de woning is de afgelopen jaren in gebruik geweest als snijheesterkwekerij. “Een uit de hand gelopen hobby” volgens de huidige eigenaar. Het geheel aan grond kan worden beregend. Erp Erp is onderdeel van gemeente Meierijstad. Deze gemeente, met zo’n 80.000 inwoners is per 1 januari 2017 ontstaan door fusie van de gemeenten Veghel, Sint Oedenrode en Schijndel. Erp kent een goed voorzieningenniveau, voor alle dagelijkse behoeften kan men terecht in Erp. Erp is gelegen aan het rustieke Aa-dal. Bolakkers, broekgronden, heidevelden en bossen omlijsten de strak gesitueerde agrarische cultuurgronden. Bent u benieuwd naar deze prachtige en veelzijdige woonboerderij? Maak een afspraak met ons kantoor, wij leiden u graag rond. U bent welkom.