Brahmsstraat 24 5491MR, Sint-Oedenrode

Ruime vrijstaande gezinswoning met garage in de wijk Kinderbos Bijzonderheden: • Perceelgrootte: 429 m2 • Kadastraal bekend sectie I nr. 6161 gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: 780 m3 • Woonoppervlak: ca. 195 m2 • Bouwjaar: 1991 • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: volledig geïsoleerd • Voorlopig energielabel: A Deze vrijstaande en ruime gezinswoning met inpandige garage ligt aan een rustige straat in de wijk Kinderbos. In de naastgelegen woonwijk Kienehoef bevinden zich twee basisscholen en er is een supermarkt aanwezig. De Markt, het centrum van Sint-Oedenrode met daaromheen uitgebreide winkelvoorzieningen en horeca, ligt op een fietsafstand van 1,6 km. Ook voor sportaccommodaties zoals voetbal, hockey, tennis en fitness hoeft u niet ver te gaan. Wie de wijk uitloopt kan direct heerlijk wandelen in het groen terwijl ook het park Kienehoef met kinderboerderij en een grote speeltuin dichtbij ligt. Diversen: • De gehele woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Bij de bouw van de woning werd gekozen voor extra dik isolatieglas. • Alle vier de slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over vaste kasten en een eigen wastafel met badkamermeubel • Op de begane grond en de eerste verdieping is de tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Deze WTH vloerverwarming is opgedeeld in meerdere groepen waarbij elke groep naar wens op de juiste temperatuur ingesteld kan worden. Begane grond De hal met meterkast (9 groepen) geeft toegang tot de keuken. Via een hardhouten trap kunt u naar de eerste verdieping. De ruime woonkeuken is opgesteld in een hoekopstelling. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast met een kleine vriezer, een vernieuwde combi-magnetron, een afzuigkap, een dubbele spoelbak met close-in boiler en een vaatwasser. Gekookt wordt er op een 4-pits gaskookplaat met wokbrander. Vanuit de keuken kun je de bijkeuken, de woonkamer en de verdiepte kelderkast onder de trap bereiken. De woonkamer is vanuit de keuken bereikbaar door een toog en heeft met een oppervlakte van 40 m2 een ideaal formaat voor elke gewenste inrichting. Er is zelfs een gasaansluiting en een rookkanaal aanwezig. Vanuit de woonkamer kunt u via een schuifpui naar een -deels- overdekt terras. De betegelde bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en de witgoedaansluitingen. In de bijkeuken is een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Via de bijkeuken kunt u de inpandige garage en de achtertuin bereiken. Eerste verdieping De hardhouten trap komt uit op een ruime overloop met hieraan vier slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel met rolluik, een grote inbouwkast met schuifdeuren en een TV-aansluiting. Ook is hier een kaptafel met waskom, onderbouwkasten, een bergkast en een grote spiegel. Slaapkamer 2, 3 en 4 beschikken over vaste kasten en een eigen wastafel met badkamermeubel. De separate toiletruimte is uitgevoerd met wandcloset en fontein. De badkamer is uitgevoerd met wit sanitair en voorzien van een douchecabine, een ligbad, bidet en een dubbele wastafel met badkamermeubel, een kast voor extra bergruimte en een grote spiegel. Mocht dit nodig zijn dan kan de badkamer bijverwarmd worden met een elektrische muurkachel. Tweede verdieping Via een hardhouten trap komt u uit op de tweede verdieping. Op deze overloop hangt een CV-ketel van het merk Nefit uit 2007. De bijbehorende 80 liter Nefit Boiler hangt aan de andere zijde van de muur. Via een deur links komt u uit op een kamer met klein dakraam die nu gebruikt wordt als werkkamer. Onder de schuine kanten bevinden zich aan beide zijden (achter een gordijn) bergruimten. Via een deur rechts komt u uit op een grote zolderruimte. Deze kamer is voorzien van een dakraam. Hier is het mogelijk een prachtige slaapkamer te creëren met naar wens een eigen badkamer. Een wateraansluiting en afvoer voor deze badkamer zijn voorbereid. Inpandige garage De garage heeft binnenmaten van 3,50 x 6,00 meter. Op de vloer liggen tegels. De garage is uitgevoerd met een geïsoleerde sectionaal deur en een afgedekte smeerput. Tuin De ongeveer 10 meter diepe en ongeveer 17 meter brede achtertuin ligt op het oosten, waarbij de breedte van de tuin op de zuidzijde ligt. De afgesloten tuin is bereikbaar door een poort in de schutting aan de voorzijde van het perceel. Er is echter ook een afsluitbare dubbele poort in de schutting aanwezig, waardoor het mogelijk is een aanhangwagen of caravan op eigen terrein te parkeren. De tuin is ingericht met bestrating, gazon en beplanting. Berging In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging met een oppervlakte van ca 12 m2 Deze ruime en praktische woning met heerlijke leefruimtes is ideaal voor een gezin. Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.