Hazenputten 10 5491RW, Sint-Oedenrode

Vrijstaand landhuis in Sint-Oedenrode met separaat mantelzorgwoning of gastenverblijf met vergunning voor B&B, tennisbaan, zwembad en paardenstallen met buitenrijbak op een werkelijk schitterende locatie van 15.230 m2 bij natuurgebied De Hazenputten. Bijzonderheden • Kadastraal bekend: Gemeente Sint-Oedenrode, sectie L, nummers 432, 433, 434 en 366 • Perceelgrootte: 15.230 m² • Woonoppervlak: 195 m2 • Inhoud woning: ca. 680 m³ • Bouwjaar: 1989; in 2000 uitgebouwd, daarna gemoderniseerd • Isolatie: volledig geïsoleerd • Aanvaarding: in overleg • Gastenverblijf 280 m3; recreatieruimte/garage/berging 560 m3 • Energielabel: B Het Vresselse Bos is gelegen op een stuifzandrug van 250 hectare, waarin verschillende wandel- en ruiterroutes zijn uitgezet. Midden in dit Vressels bos ligt vennengebied de Hazenputten. Daar vindt u ook deze exclusieve woning met eigen tennisbaan, zwembad, paardenstal met zes paardenboxen, een buitenrijbak, weiland, carport, recreatieruimte met garage/berging en gastenverblijf, waarvoor een vergunning is verleend om deze in gebruik te nemen als Bed and Breakfast. Overigens is dit gastenverblijf ook geschikt voor het verlenen van mantelzorg aan bijvoorbeeld een ouder familielid. Begane grond Via een pad komt u bij de voordeur met daarboven een raam met “levensboom”. Via een klein raam in de deur zelf ziet u al wie er voor de deur staat. Hierna komt u in de hal die toegang geeft tot een meterkast en de woonkamer. De woonkamer is nagenoeg rechthoekig met een oppervlak van ca. 44 m2. De vloer is van leisteen en voorzien van vloerverwarming. Het plafond bestaat uit balken met daarop kraaldelen en daarboven zwaluwstaart-platen en een betonnen en cementen dekvloer. Vijf ramen zorgen voor voldoende lichttoetreding. In de woonkamer bevindt zich een grote schouw met hierin een op gas werkende spekkachel. Deze fraaie, brede schouw kenmerkt zich door de prachtige handgemaakte oud-Hollandse gebakken tegeltjes van 10 bij 10 cm. Via een open doorgang komt u in de royale eetkeuken die ca. 27 m2 beslaat. Ook hier is een balkenplafond met kraaldelen erboven. De keuken in lichte kleurstelling is geplaatst in lengteopstelling en voorzien van een vaatwasser. Er is momenteel een losstaande koelkast. Het aanrechtblad is van zwarte natuursteen. Aan een andere zijde bevindt zich een meubel met daarin een 6-pits gasfornuis met een elektrische oven van het Canadese merk Heartland. In de keuken is een uitbouwtje met glazen deuren, waarmee u in de fraai aangelegde tuin komt. Daarnaast is er in de keuken een deur naar de prefab-kelder en een deur met daarachter de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook via de keuken is er toegang tot de badkamer en tot de bijkeuken. De half betegelde badkamer is voorzien van vloertegels met vloerverwarming. Extra warmte komt van een decorradiator. De badkamer beschikt over een whirlpool, opbergkast, inloopdouche met stortdouche en afvoergoot en een wastafelmeubel. Het mooie halfronde raam kan geopend worden. Mechanische ventilatie is aanwezig. In de bijkeuken bevinden zich de CV-opstelling en de aansluitingen voor witgoed. Daarnaast bevindt zich hier een separaat halfbetegeld, vrijhangend toilet met fonteintje met ook hier een halfrond raam dat geopend kan worden. Via de bijkeuken komt u in de in 2000 gerealiseerde aanbouw, ofwel de tuinkamer. In het oog springend zijn de robuuste dikke houten balken. Op de vloer ligt ook hier leisteen voorzien van vloerverwarming. Ramen rondom zorgen voor veel lichtinval. Aan de bovenzijden van deze ramen zijn stijlvolle glas-in-lood ramen geplaatst. Aan beide korte zijden van de tuinkamer bevinden zich openslaande tuindeuren. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping met daaraan vier slaapkamers en een separaat toilet. Slaapkamer 1 is de ouderslaapkamer. Deze kamer bevindt zich over de gehele breedte van de woning met dakkapellen en inbouwspots aan beide kanten. Op de vloer ligt vloerbedekking. Onder de schuine kanten zijn opbergkasten gemaakt. Via de slaapkamer is een tweede badkamer voorzien van douche en vaste wastafel en een aparte walk-in-closet onder de schuine kap te bereiken. Ook in deze walk-in-closet bevindt zich een dakkapel. Slaapkamer 2 en 3 liggen naast elkaar aan de voordeurzijde van het huis. De kamers zijn beide 4,40 bij 3,40 meter en voorzien van een grote inbouwschuifkast. Op deze kamers ligt laminaat. Slaapkamer 4 tenslotte heeft een soort van L-vorm, heeft een dakkapel en er ligt vloerbedekking. Verder is er op de eerste verdieping nog een separaat toilet. Tweede verdieping De bergingszolder is te bereiken via een vlizo-trap. Tuin In de tuin ligt een grote vijver. Een royale vlonder, die gedeeltelijk boven de vijver ligt, doet dienst als terras. Hier ligt ook het tuinhuis. De tuin is aangelegd met bomen, struiken en gazons. Op diverse plaatsen verrast de tuin u met weer een nieuw doorkijkje of zitje. Gastenverblijf / B&B / Mantelzorgwoning Eigenaren beschikken over een vergunning voor het exploiteren van een Bed and Breakfast voor maximaal tien gasten. In het gastenverblijf of de mantelzorgwoning kunnen 4-persoons slapen. Door de aanwezigheid van een tennisbaan, zwembad, paardenstal met paardrijbak en een groot bosrijk natuurgebied letterlijk grenzend aan uw perceel, zal uw B&B vele gasten aanspreken. Of het nu voor iemand is die komt voor zijn rust, de wandelaar of fietser die de fraaie omgeving wil verkennen of de paardenliefhebber die zijn eigen paard meeneemt op een tocht in de omgeving, de ingrediënten voor een geslaagd verblijf zijn aanwezig. Het gastenverblijf is in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd. De vloer op de begane grond is van beton, de zolder heeft een houten balklaag. Verwarming en warm water komen van een gasgestookte combiketel. In 2010 werd het gastenverblijf volledig gerenoveerd waarbij ook alle kozijnen werden vervangen. In het gastenverblijf is een bedstee die ruimte biedt aan twee personen. Daarnaast is er een separate slaapkamer, met wastafel, waar nog eens twee personen kunnen slapen. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Het keukengedeelte is voorzien een magnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. In het gastenverblijf is verder nog een toilet en een badkamer met bad, douche en wastafel. Een eigen privacybiedend terras staat de gasten in het verblijf ter beschikking evenals een eigen (fietsen-)berging. Hobby-/recreatieruimte / berging / B&B Deze ruimte uit 1991 is gebouwd van steen in spouw en gedekt met pannen waaronder isolerende dakplaten zijn aangebracht. De ruimte bestaat uit twee delen: een hobby-/recreatieruimte en een berging. Boven de ruime hobbyruimte, die desgewenst ook als kantoorruimte of slaapruimte voor overige gasten van de B&B is in te richten, is een betonnen verdiepingsvloer die met een vaste trap vanuit de bergingsruimte is te bereiken. Er is een separate groepenkast. Verwarming vindt plaats via de CV-ketel van het woonhuis. Een loopdeur en een roldeur van 3 meter hoogte geven toegang tot de bergingsruimte. De recreatieruimte is voorzien van vloerverwarming. Er is een toilet aanwezig. Tuinhuis In het tuinhuis bevindt zich de installatie voor het zwembad. Zwembad Het zwembad is een betonnen bad met een binnenbekleding van polyester. Het zwembad is 9 meter lang, 4 meter breed en 1,40 diep en voorzien van een solar roldek. Tennisbaan De tennisbaan heeft een ondergrond van gravel, is gedraineerd, omheind en voorzien van verlichting. Paardenstal De binnenwand van de paardenstal is van steen, de buitengevels zijn van hout. De paardenstal biedt ruimte aan zes paardenboxen met gegalvaniseerde fronten. In de stal is een wasplaats voor de paarden aanwezig. De totale afmeting van de stal is 11 bij 15 meter. Elektra en warm en koud water zijn aanwezig. Eén zijde van de stal is aan de buitenzijde overkapt. Hier is een bankje geplaatst met zicht op de naastgelegen paardrijbak. In de stal is een kantine aanwezig. Paardrijbak De paardrijbak heeft een ondergrond van zand en is omheid door een houten hek. De rijbak is verlicht en heeft een sproeiinstallatie. Weiland Op het perceel liggen een aantal paardvriendelijk omheinde weides. Er zijn drie paddocks. Carport De vrijstaande carport uit 1992 is gebouwd van steen in spouw en biedt plaats aan twee auto’s. Verdere bijzonderheden: • De gehele woning is uitgevoerd met fraaie houten deuren. • Buitenschilderwerk van woning en bijgebouwen uitgevoerd in 2016. • Het gehele perceel is omheind, met een fraaie smeedijzeren poort aan het begin van de oprijlaan, die op afstand elektrisch bedienbaar is. • Sproei-installatie van grondwater voor weiland en tuin • Direct als u van uw perceel afkomt, staat u in een prachtig natuurgebied met diverse vennen of poelen met een rijke vogelpopulatie. • Het centrum van Sint-Oedenrode met zijn winkels en restaurants ligt op een afstand van minder dan 4 kilometer. Graag laten wij u deze fantastische woonplek met zijn vele extra’s aan u zien. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.