Hoogstraat 80 5492VW, Sint-Oedenrode

Vrijstaande woonboerderij uit 1986 met onder architectuur aangelegde tuin Kenmerken: • Perceelgrootte: 7.264 m2 • Kadastraal bekend: sectie N, nr. 673 gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: ca. 1432 m3, excl. bijgebouw van ca. 392 m3 • Woonoppervlakte: ca. 393 m2 • Bouwjaar: 1986, in 1996 gemoderniseerd • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie, deels dubbele beglazing • Definitief energielabel: A Deze royale woonboerderij ligt aan de Hoogstraat tussen Sint-Oedenrode en Best in en is ideaal voor een groot gezin of voor de combinatie van wonen en werken. Het afwerkingsniveau van de woning is hoog. De heerlijke achtertuin met meerdere terrassen, zodat u altijd wel een plek vindt in de zon, werd ontworpen door tuinmeester Fons Linders. Ideaal gelegen tussen de afritten naar de tussen A2, A50 en A58. Indeling begane grond De voordeur bevindt zich in de uitbouw, die een echte blikvanger genoemd kan worden, met grote raampartijen die uitkijken op terras en achtertuin. De vloer is een grijs geaderde marmeren tegelvloer met daarin kleine donkere vierkantjes verwerkt. Via de dubbele deur met glasinzet heeft u toegang tot een L-vormige woonkamer van 62 m2. In deze woonkamer bevindt zich een open haard die op gas wordt gestookt. Wanden zijn gestuukt, het plafond is een wit balkenplafond en op de vloer liggen plavuizen die passen bij het landelijke karakter van de woning. Dubbele tuindeuren aan de voorzijde openen naar de voortuin. Er is veel lichtinval door de vele ramen, waar vandaan u een goed uitzicht heeft op de fraaie tuin. De ramen aan de voorzijde van het huis en op de eerste verdieping zijn uitgevoerd met isolatieglas. Vanuit zowel woonkamer als hal kunt u naar de ruime woonkeuken. De U-vormige keukenopstelling van Siematic is voorzien van een zwart granieten aanrechtblad. Tot de inbouwapparatuur behoren een inductiekookplaat, friteuse, RVS-afzuigkap en een heteluchtoven waarboven zich een stoomoven en nog een magnetron bevinden. Verder is er een vaatwasser. In de staande hoge kastenwand bevindt zich een koelkast. Tussen keuken en eethoek is het aanrechtblad iets verhoogd, zodat er geen direct zicht is op het aanrecht. Vanuit de keuken is een grote inloopprovisiekast bereikbaar die deels doorloopt onder de trap. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met een marmeren tegelvloer met trapopgang. Er is toegang tot het met getrommeld marmer betegelde toilet met design RVS fontein en het Philip Starck design toilet en toegang tot een ietwat gedateerde betegelde badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, doucheaansluiting en toilet. Vanaf het portaal kunt u naar een werkkamer van 16 m2. Op de vloer ligt tapijt, deze kamer is niet voorzien van vloerverwarming. Verder is hier nog een speel-/hobbykamer met een formaat van 33 m2. Onder de tegels ligt hier wel vloerverwarming. Uiteraard is het ook mogelijk deze kamer(s) als slaapkamer(s) op de begane grond in gebruik te nemen. In de betegelde bijkeuken bevinden zich een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor het witgoed, er is een geconditioneerde wijnvoorraadkast, twee elektrische boilers en de opstelling van het verwarmingssysteem met warmtewisselaar. Via de bijkeuken kunt u naar de inpandige betegelde garage met dubbele deuren. Deze garage is voorzien van vloerverwarming en kan eenvoudig in gebruik genomen worden voor andere doeleinden. Nagenoeg de gehele benedenverdieping en de twee badkamers op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De verwarmingsinstallatie werkt via een grondwaterpomp (vernieuwd 2010) met daaraan gekoppeld een warmtewisselaar. In de zomer doet deze tevens dienst als koeling. Eerste verdieping Via de witte houten trap met zwarte loper en roedes komt u uit op een bijzonder ruime overloop met dakraam. De riante ouderslaapkamer is voorzien van een prachtige badkamer en suite met ligbad, dubbele wastafel geïntegreerd in een wastafelmeubel met marmeren blad, een stijlvolle ronde douchecabine met glazen deur en een “Philip Starck” wandtoilet. Op de slaapkamervloer ligt parket, wanden en plafond zijn gestuukt en uitgerust met inbouwspots. Naast de ouderslaapkamer ligt een garderobekamer met inbouwkast. Verder bevinden zich aan de overloop nog vier slaapkamers met een tweede badkamer op deze verdieping. Alle kinderslaapkamers krijgen daglicht via een dakraam, hebben tapijt op de vloer en behangwanden. De tweede badkamer is luxe ingericht met sanitair van wederom Philip Starck, een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en mozaïekbetegeling op de wanden. Er is een ronde douche met glasdeur, twee wasbakken en een derde toilet. De gehele bovenverdieping is voorzien van paneeldeuren. Vanuit de kinderslaapkamer op de kopse kant is er toegang naar een portaal met hierin de vaste trap naar de zolderverdieping. Zolder De zolder is geheel begaanbaar onder de kapschuinte en is verdeeld in twee ruimtes, een berging en een ruimte die daglicht krijgt via twee grote dakramen. Garage-/werkplaats Naast de woning ligt een oprit met een grote garage-/werkplaats. Deze garage biedt ruimte aan maar liefst vier auto’s (2 aan 2 achter elkaar) en komt met twee garagekanteldeuren aan de voorzijde. De garage is gedeeltelijk voorzien van een vliering. Er zijn daarnaast nog dubbele deuren en een loopdeur naar de tuin en er zijn ramen ten behoeve van daglichttoetreding. Via een brede schuifwand en/of deur komt u in de werkplaats met zolder, bereikbaar via een vaste trap. Deze werkplaats heeft houten wanden op een stenen muur en een geïsoleerde betonnen vloer. Krachtstroom is aanwezig. Ook hier zijn er dubbele deuren naar de tuin en diverse ramen voor daglicht. Achter de hobbyruimte zijn twee kleine veldschuren waar u bijvoorbeeld de aanhanger kunt stallen en het tuingereedschap op kunt bergen. Tuin De tuin is ontworpen door de gerenommeerde tuinarchitect Fons Linders. De tuin is ingericht met een gazon, beukenhagen, vijver en diverse ruime terrassen, zodat u elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De terrassen bevinden zich zowel bij de achtergevel, zijgevel als bij de vijver. In de vijver liggen verder stapstenen en er is een open tuinhuis met terras. Achter de tuin liggen weilanden voor een magnifiek weids uitzicht. De tuin wordt omheind door een hekwerk met bij de inrit aan de voorzijde van het perceel een op afstand bedienbare poort. Graag nodigen wij u uit om de video van dit unieke object te bekijken voor een completer beeld. Het beste komt deze woning echter tot zijn recht bij een bezichtiging. Neem hiervoor contact op met ons kantoor. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.