Ollandseweg 172 5491XC, Sint-Oedenrode

Aan de rand van de bebouwde kom van Olland (gemeente Sint-Oedenrode) gelegen halfvrijstaande woonboerderij met grote aanbouw en verdere aanhorigheden op een perceeloppervlakte van 725 m2. Gelegen op een fraaie locatie in een landelijke omgeving en op korte afstand van het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode met alle gewenste voorzieningen. Basisschool en sportaccomodaties in de nabije omgeving. Schitterend gelegen perceel waar men geniet van optimale rust en privacy. Kadastrale gegevens: Gemeente Sint-Oedenrode, sectie R, nummer 431, ter grootte van 725 m2. Aantekening kadaster: • Voor zover geen bijzonderheden bekend. • Kwalitatieve verplichting: voor aan de weg mag op de grens geen grensafscheiding zijn. • Erfdienstbaarheid om de haag op de eigendom op de grens te kunnen onderhouden. Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten. (Bron: kadaster Eindhoven, d.d. 7 december 2014). Bestemming Op het huisperceel rusten de navolgende bestemmingen: “Buitengebied Sint-Oedenrode”, vastgesteld d.d. 22 januari 2014. Krachtens het bestemmingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode”, vastgesteld d.d. 15 maart 2012 is het perceel bestemd als: Enkelbestemming Wonen Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 1 (hoge verwachting) Bouwaanduiding twee-aaneen Bouwaanduiding bijgebouwen uitgesloten Bouwvlak bouwvlak Functieaanduiding intensieve veehouderij uitgesloten Gebiedsaanduiding other cultuurhistorisch waardevol gebied Gebiedsaanduiding other bebouwingsconcentratie 2 Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone – extensiveringsgebied (Bron: ruimtelijkeplannen). Mogelijkheden in het bestemmingsplan • Mogelijkheid om 100 m2 aan bijgebouwen te bouwen per woning. • Mogelijkheid voor een aan huis verbonden beroepen of bedrijven tot maximal 50 m2 ( zie bijlage bestemmingsplan regels) Omschrijving van het object Helft van de woonboerderij: • bouwjaar 1930 en in 1996 gerenoveerd. • inhoud bedraagt circa 875 m³. • opgetrokken in grotendeels spouwmuren van baksteen en de 1e verdieping gedeeltelijk steense muren en een poruso binnenblad. De aanbouw is voorzien van een geisoleerde spouwmuur. • dak beschoten met planken en gedekt met pannen en de aanbouw is voorzien van een Opstalan isolatieplaten(2004) dak met gebakken pannen. • houten verdiepingsvloer (1996 en 2004 gerenoveerd). • glas in loodramen (dubbel glas) en aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en horren; alles voorzien van dubbel glas. De aanbouw is voorzien van gedeeeltelijk hardhouten kozijnen en betonramen met enkel glasen • centrale verwarming op aardgas (cv- ketel, bouwjaar 2006, ATAG HR-ketel). • begane grondvloer van beton en gedeeltelijk houten vloer en kruipruimte onder kantoorruimte. • indeling begane grond: • hal met meterkast en stucwerkwanden en trap. • woonkamer met eiken houtenvloer en balkenplafond. • tuinkamer met tuindeuren. • keuken met tegelvloer en grote schouw met een keukenblok (1996), voorzien van een roestvrijstalen spoelbak, oven, geintegreerde vaatwasser (2005), gaskookplaat en een apart keukenblok met magnetron en koelkast. • kantoor met Noorse Lei schouw, eikenvloer en balkenplafond en TV- en telefoonaansluiting. • grote kelder. • bijkeuken met kast, keukenblok en gasgeiser, tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. • toilet, geheel betegeld met een hangend toilet en fontein. • badkamer geheel betegeld met bad, douche, badkamermeubel en toilet. • kantoor met TV-aansluiting. • trap naar de 1e verdieping aanbouw. • indeling verdieping: • grote overloop met eiken houtenvloer en hardhouten trap. • 4 grote slaapkamers met eikenvloer, stucwerkwanden en grotendeels gemetselde wanden met inbouwkasten. • badkamer met vloerverwarming, geheel betegeld, met ligbad, douche en 2 vaste wastafels. • vliering beloopbaar en bereikbaar via een vlizotrap. • aparte hardhouten trap naar bergzolder met halfsteense tussenmuur naar de aanbouw op de vliering. Nutsvoorzieningen Het woonhuis is aangesloten op: o water o elektra o drukriolering o aardgasnet o centrale antenne Vraagprijs Helft van een woonboerderij op perceelopp. van 725 m2: € 295.000,= kosten koper Energie Prestatie Advies (EPA) Wordt in overleg afgegeven.