Populierenlaan 34 5492EK, Sint-Oedenrode

Goed uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met veel leefruimte op mooi perceel Kenmerken: • Perceelgrootte: 465 m2 • Kadastraal bekend: sectie H nrs. 3040 en 4373 gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: 606 m3 • Woonoppervlakte: 151 m2 • Bouwjaar: 1971 • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: deels muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing Deze tweekapper met carport ligt aan een rustige, brede woonstraat in Boskant en beschikt over veel leefruimte op de begane grond en eerste verdieping. Het dorp Boskant heeft onder andere een basisschool, supermarkt, restaurant en sportvelden. De aansluiting op de snelweg A2 bevindt zich op een paar kilometer van deze woning. In 2001 werd de gehele woning grondig gerenoveerd. Hierbij werd onder andere het gehele dak vervangen en geïsoleerd. Verder werd de uitbouw gerealiseerd en werd de geheel nieuwe vloer voorzien van vloerisolatie. Indeling begane grond Via de overkapte voordeur in de voorgevel komt u in de hal met garderobenis, meterkast 1 met 3 groepen en krachtstroom, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het toilet en de woonkamer. De hal heeft een leistenen vloer en met spachtelputz afgewerkte wanden. De toiletruimte is voorzien van een duoblok en fontein. De Z-vormige woonkamer werd geheel vernieuwd in 2013 en is maar liefst 52 m2 groot. Er is een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetkamergedeelte aan de achterzijde. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond is gestuukt en op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen. Een strakke gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte in de wintermaanden. Achter de haard bevinden zich op afstand bedienbare, dimbare led-strips. Bij de achtergevel is er een vast kozijn met daarnaast dubbele tuindeuren die openen naar het terras. Twee stijlvolle decorradiatoren hangen bij de achtergevel. Een tweetal dakramen in het plafond zorgen voor extra daglicht. De dichte keuken voorziet in een keukenopstelling in hoekopstelling met aan de andere zijde een kastenwand. Tot de inbouwapparatuur behoren een oven, losse magnetron, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap. Gekookt wordt er op een 4-pits inductiekookplaat met een vijfde wokpit op gas.. Het werkblad en de achterwand zijn van graniet. De leistenen vloer is voorzien van vloerverwarming. Ook hier bevindt zich een dakraam in het plafond voor mooi daglicht van boven. Vanaf het werkblad kijkt u uit op de achtertuin. Via de keuken kunt u naar een bijkeuken met loopdeur en raam. Hier bevinden zich een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor het witgoed. Eerste verdieping Via de trap in de hal kunt u naar de eerste verdieping. Aan de overloop bevinden zich een drietal slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamers beschikken alle over TV- en telefoonaansluitingen. Twee slaapkamers zijn uitgebouwd. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een ruime dakkapel. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond is gestuukt en op de vloer ligt tapijt. De andere vergrote slaapkamer krijgt daglicht van een Velux-dakraam. Wanden en plafond zijn gestuukt. De wanden en het plafond van de derde slaapkamer, aan de voorzijde, zijn ook gestuukt. Ook hier is een nieuw kozijn gekomen voorzien van isolatieglas. Aansluitingen voor warm en koud water zijn in deze kamer aanwezig, desgewenst kan hier eenvoudig een vaste wastafel gehangen worden. De badkamer is voorzien van een ligbad-douchecombinatie, een wandmeubel en twee vaste wastafels. Het separate toilet op de overloop is uitgevoerd met een wandcloset en fontein. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u uit op de tweede verdieping. Het is mogelijk hier een vierde slaapkamer te maken. Momenteel is de zolder in gebruik als opbergzolder. De zolder krijgt daglicht via een tweetal Velux-dakramen. In 2001 werd het gehele dak vernieuwd en voorzien van dakisolatieplaten. Op zolder hangt de CV-ketel van het merk Nefit Ecomline HR. Berging met carport Naast de woning bevindt zich een carport. Onder de carport kunt u met een deur naar de bijkeuken en verder naar keuken of berging. De berging is ca. 17 m2 groot en heeft een loopdeur naar de achtertuin. Hier bevindt zich meterkast 2 met elektragroepen voor keuken, bijkeuken en tuin. Het dak van garage en bijkeuken werd al eens vernieuwd. Achter de berging bevindt zich een houten opslagruimte. Op de eigen bestrate inrit kan voor de carport een tweede auto geplaatst worden. Tuin met tuinhuis De voortuin is in overleg met de buren aangelegd met een haagje, beplanting en een gezamenlijk pad naar de voordeur. Dit straalt rust en eenheid uit. Bij de achtergevel bevindt zich een ruim terras van sierbestrating en er is een watertappunt. De achtertuin is verder onderhoudsarm aangelegd met een gazon en een border. Een pad van grote grijze vloertegels loopt naar een tweede ruim terras met dezelfde vloertegels. Aan de achterzijde is een poort met dubbele deuren die uitkomt op de Berkstraat. Achterin de tuin is een houten tuinhuis gesitueerd. Er is hier tuinverlichting. De achtertuin ligt op het noordoosten. Graag nodigen wij u uit de beschikbare video van deze woning op Funda te bekijken. Bij interesse in deze woning vragen wij u vriendelijk contact op te nemen met ons kantoor voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.