Rozenstraat 1 5492HN, Sint-Oedenrode

Uitgebouwd vrijstaand woonhuis in Nijnsel met grote berging en separate garage waarin mogelijkheid voor mantelzorg Deze uitgebouwde vrijstaande woning is gelegen aan een rustige straat in Nijnsel op loopafstand van een basisschool. Het kerkdorp Nijnsel ligt op iets meer dan 2 km van het centrum van Sint-Oedenrode. Nijnsel beschikt behalve over een basisschool over plaatselijke middenstand en kent diverse (sport-)verenigingen. Natuurgebied De Vresselse bossen met De Hazenputten ligt niet ver van de woning af. Bijzonderheden • Perceelsgrootte: 369 m2 • kadastraal bekend sectie E nr. 3735 en 4262, gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: ca. 535 m3 • Woonoppervlak: ca. 140 m2, excl. berging van 20 m2 en de vrijstaande garage • Bouwjaar: 1973, in 2005 gemoderniseerd • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: dubbel glas begane grond en dakisolatie Begane grond In de hal bevindt zich een garderobenis met daarnaast de meterkast (zes groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar het toilet en naar de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn schoonmetselwerk. De deels betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset met een modern fonteintje. De ruime woonkamer is L-vormig. De totale lengte van de woonkamer bedraagt 7,10 meter. De breedte van het zitgedeelte is 3,85 meter, de breedte van het eetgedeelte is 6,70 meter. Licht komt binnen via ramen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning en een hoger gelegen raam in de zijgevel. Op de vloer van de woonkamer ligt laminaat. De muren en het plafond van de benedenverdieping zijn gestuukt. Via een brede, open toog komt u in de keuken. Deze keuken in lengte-opstelling uit 2005, met er tegenover een eiland waarin de spoelbak, is voorzien van zowel boven- als onderkasten en is ingericht met een 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser. Drie grote ramen zorgen voor veel lichtinval en geven zicht op het terras. In de keuken is een inbouwkast aanwezig. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier bevinden zich in dezelfde stijl als de keuken kasten waarin onder andere een combi-magnetron en de koelkast zijn geplaatst. De keukenopstelling loopt als het ware door van keuken in bijkeuken, waardoor erg veel bergruimte en een groot werkblad is ontstaan. Ook de vloertegels van de keuken en bijkeuken zijn hetzelfde. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en –droger. Via de bijkeuken is het terras met tuin te bereiken. Berging Een andere deur in de bijkeuken, leidt naar de naastgelegen in spouw gebouwde berging die voorzien is van elektra. Deze berging is ca. 5,50 meter lang en ca. 2.70 meter breed en ook via de tuinzijde bereikbaar. Boven de buitendeur is een overkapping aangebracht. Eerste verdieping Via een houten trap met Merbau-treden komt u op de overloop, waaraan de badkamer en drie slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De in 2005 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad waarin ook staand gedoucht kan worden, een wandtoilet, mechanische ventilatie en een wastafel met badkamermeubel en spiegelkast. De wanden van de drie slaapkamers zijn gestuukt evenals de plafonds. Op de vloer ligt laminaat. De afmetingen van de slaapkamers zijn: slaapkamer 1: 4,00 x 3,85 meter slaapkamer 2: 4.00 x 2,86 meter slaapkamer 3: 3,10 x 2,48 meter Slaapkamer 1 beschikt over twee inbouwkasten en een deur naar het dakterras met daarnaast een raam. Slaapkamer 2 beschikt eveneens over twee inbouwkasten en twee ramen. Slaapkamer 3 krijgt lichtinval van één raam. Op de eerste verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Ook deze verdieping is via een vaste houten trap met Merbau-treden bereikbaar. Hier bevindt zich een grote open ruimte, de voorzolder, een ketelruimte waarin de CV-ketel van Combi Compact Intergas van maart 2014 hangt en een riante vierde slaapkamer onder de nok van het huis. Deze slaapkamer is voorzien van TV-aansluiting en een plafondventilator. Het licht in deze kamer komt binnen via een groot raam en een dakraam dat in 2014 is vervangen. Op de vloer ligt laminaat, de muren zijn schoonmetselwerk, het plafond bestaat uit witte schroten. Tuin De ongeveer 11 meter diepe en 9 meter brede achtertuin is aangelegd met een gazon en beplanting. Voor het tuingedeelte ligt een terras. De tuin is gelegen op het noordwesten en omheind, zodat kinderen er veilig kunnen spelen. Garage / Tuinkamer Voorheen was deze ruimte een garage. Waar de garagedeur zat, is nu een pui met raam, deur en zonneluifel. De wanden zijn van schoonmetselwerk, er ligt een tegelvloer in een neutrale tint en het plafond is een wit balkenplafond. De garage is voorzien van verwarming, een TV-aansluiting, een keukenblokje, een aangebouwde separate badkamer en een aangebouwde slaapkamer, waardoor deze ook zeer geschikt is voor mantelzorg. Het is eenvoudig om deze ruimtes weer te veranderen in een garage. Om een goede indruk te krijgen is het aan te bevelen een kijkje te komen nemen. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.