Abenhoefweg 7 5466RN, Veghel

Royaal vrijstaand woonhuis met een grote loods op een perceel van 5.870 m2 Kenmerken: • Perceelgrootte: 5.870 m2 • Kadastraal bekend: sectie R, nrs. 229 en 230 gemeente Veghel • Woonoppervlakte woning: 197 m2 • Inhoud woning: 764 m3 • Inhoud loods: 2.871 m3 • Bouwjaar: 1965 • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: gedeeltelijk dubbele beglazing, dakisolatie Op een fraaie zichtlocatie vanaf de afrit A50 staat dit royale woonhuis met een inhoud van 764 m3, een praktijkruimte en een loods op een bijzonder ruim perceel. De tuin bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin bij de woning zelf en een grote siertuin met hierin een eendenvijver. Deze woning met loods is uitermate geschikt voor diegene met een ruimte-behoevend beroep en/of hobby aan huis. Woning en loods hebben aparte huisnummers. De woning staat aan de Abenhoefweg 7, de loods aan Abenhoefweg 7a. Een gedeelte van de loods is verhuurd, maar de loods kan desgewenst ook leeg opgeleverd worden. Begane grond Via de voordeur in de voorgevel komt u in de hal met hierin de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast met 11 groepen en krachtstroom, een bergingskast, een met drie treden verdiepte trapkast en de toegang tot een werk-/slaapkamer en de keuken. De werk-/slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 3,32 x 2,86 meter. Op de vloer van deze kamer ligt een PVC-vloer, wanden en plafond zijn gestuukt. Nagenoeg de gehele woning, zowel begane grond als verdieping, is voorzien van rolluiken waarvan een gedeelte elektrisch bedienbaar is. De ruime, dichte woonkeuken biedt plaats aan een vrijstaande eettafel. Vanaf het aanrechtblad heeft u zicht op het terrein voor de loods. De keukeninrichting is opgesteld in hoekopstelling. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast, afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. Gekookt wordt er op een 4-pits kookplaat op gas. Een vaste kast zorgt voor extra bergruimte. Wanden en plafond zijn gestuukt, op de vloer ligt laminaat. De keuken is voorzien van lambrisering. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van met spachtelputz afgewerkte wanden, een gestuukt plafond met strakke sierlijst en laminaat op de vloer. Veel raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Een houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Bij de voorgevel is er een erker. Vanuit de woonkamer kunt u met een loopdeur naar het achter de woning gelegen terras in de achtertuin. De bijkeuken is eveneens voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een tweede koelkast, afzuigkap en spoelbak en veel opbergruimte door middel van keukenkasten. Wanden en plafond zijn gestuukt, op de vloer liggen tegels. Voorts is er een loopdeur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot het toilet, een separate wasruimte waarin de aansluitingen voor het witgoed zich bevinden en een tweede hal. De toiletruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, volledig betegeld en voorzien van een duoblok en fontein. Deze tweede hal is toegankelijk via een loopdeur aan de voorzijde. Behalve naar de bijkeuken geeft deze hal ook toegang tot een bergingsruimte en de praktijkruimte. Deze praktijkruimte is voorzien van water, elektra en verwarming. Op de vloer liggen tegels. Eerste verdieping Via een vaste trap in de hal komt u uit op een overloop met hieraan vier ruime slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich over de gehele breedte van de woning en beschikt over inbouwkasten aan beide zijden van de slaapkamer. Er is een vaste wastafel geïntegreerd in een wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. Een van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel. Drie slaapkamers zijn voorzien van gestuukte wanden en plafonds, een vierde slaapkamer van behangwanden. Op de vloer ligt vloerbedekking. De badkamer is uitgevoerd met wit sanitair en voorzien van een toilet, ligbad, douchecabine, decorradiator en vaste wastafel met wastafelmeubel. Zolder Vanaf de overloop is er een luik naar de zolder. De zolder is geïsoleerd met tempex en afgewerkt met gipsplaten. Vliering Vanaf de zolder is er een luik naar de vliering met extra opbergruimte. Loods De in 1977 gebouwde loods is in spouw opgetrokken en beschikt over een geïsoleerde kap. De loods is opgedeeld in diverse ruimtes en gedeeltelijk voorzien van hardhouten kozijnen. Er zijn twee grote schuifdeuren en via een sectionaaldeur is de loods toegankelijk voor bestelauto’s en kleinere vrachtwagens. Er is een aparte meterkast met krachtstroom voor de loods. Op de begane grond is het gebruiksoppervlak 614 m2. De loods is voorzien van een riante bergzolder. Het gebruiksoppervlak op deze verdieping is 347 m2. De inhoud van de loods bedraagt 2.871 m3. In 2016 werd het asbest van het dak op de schuur verwijderd, het dak vervangen en voorzien van asbestvrije dakplaten. Tuin De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en de bijkeuken. Direct achter de woonkamer is er een terras met zonneluifel. De tuin is in zijn geheel omheind via een hekwerk een aangelegd met een gazon, borders en tweede terras. In de tuin bevindt zich verder de toegang tot de stookruimte waar de opstelling voor de CV-ketel van het merk Nefit HR Combi uit 1996 is gesitueerd. Via een poort is een fraaie siertuin met hierin een eendenvijver bereikbaar. Rondom de tuin bevindt zich gevarieerde beplanting. Graag laten we deze woning van binnen zien, omdat deze dan het beste tot zijn recht komt. Neem hiervoor contact op met ons kantoor. We nodigen u echter ook uit om de bijbehorende video en plattegronden te bekijken, om een nog beter beeld van dit fraaie geheel aan de Abenhoefweg te krijgen. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.