Distellaar 35 5467BR, Veghel

In de populaire wijk ‘De Bunders’ gelegen keurige tussenwoning. De woning heeft een speels ingedeelde woonkamer met een prachtige open haard, telt drie slaapkamers, een badkamer en een royale keuken. De tuin is op het zonnige zuidwesten georiënteerd en mooi aangelegd. De woning is van binnen groter als de buitenkant doet vermoeden, deze woning moet u gezien hebben. Kavelgrootte : Ca. 216 m² Inhoud : Ca. 380 m³ Woonoppervlakte : Ca. 114 m² Aanvaarding : In overleg Vraagprijs : € 225.000,-- k.k. Algemene entree: Via de bestraatte voortuin, met parkeerplaats voor de garage, bereikt u de entree van de woning. De flinke lichte hal is voorzien van een tegelvloer, heeft een royale garderobenis, ook vindt u hier de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. De hal geeft toegang tot een geheel betegeld toilet met fonteintje en de doorgang naar keuken en woonkamer. Evens bereikt u hier de aanpandige garage. Woonkamer: Aan de tuinzijde is de woonkamer gelegen. Verrassend is de split-level zowel in vloer als plafond, hier wordt het eetgedeelte en de zithoek door niveau verschil gescheiden. De open haard heeft een afgeronde schouw waardoor het speelse karakter versterkt wordt. De goed onderhouden open haard zal er voor zorgen dat in de winter, als u deze brand, de vloerverwarming minder hard hoeft te werken. In de zithoek ligt een prachtige travertin tegelvloer en het eetkamergedeelte is voorzien van vloerbedekking. Vanuit de woonkamer kunt u de tuin betreden middels een loopdeur. Keuken: In hoekopstelling geplaatste keuken met tegels op de vloer, een kunststof werkblad en half betegelde achterwand is ideaal voor kookliefhebbers. Het raam met uitzicht op de voortuin zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Vanuit de grote keuken kunt u een tweede hal betreden, deze toegang geeft tot de trap naar de eerste etage almede een zeer ruime provisiekast. Slaapkamers: Aan de met vinyl bedekte overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en de open trap naar de zolder verdieping. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van tapijt en stukwerkwanden. Deze kamer is zeer riant te noemen. De tweede is belegd met vinyl en bevat een openslaand raam met dubbel glas zoals in de gehele woning. De derde slaapkamer met vloerbedekking heeft vier diepe inbouwkasten welke zeer veel opbergruimte bevatten. Indien u deze niet nodig heeft kunt de kamer desgewenst ook flink vergroten door de kasten weg te halen. Badkamer: De praktisch ingedeelde badkamer is geheel betegeld, de vloer is belegd met vinyl. U treft naast het toilet en dubbele wastafel en een in 2010 vernieuwd ligbad met thermostaatkraan aan. Verder zorgt het raam voor licht van buiten en natuurlijke ventilatie. Zolder: Via een vaste trap bereikt u de zeer grote zolder. U treft hier twee Velux dakramen, de CV-combiketel en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger aan. Doordat het een open ruimte is kan men hier gemakkelijk naar eigen wens een ruime vierde slaapkamer creëren. Tuin: Keurig onderhouden achtertuin op het zonnige zuidwesten met borders, kleine vijver, terras en elektrische zonneluifel met afstandsbediening. In de tuin is ook een appelboom geplant waaraan lekkere handappels groeien. Aan de achterkant van de tuin grenst een leuk speelveld welk is aangelegd met diverse speeltoestellen. Garage: De aanpandige garage met zadeldak en stalen kanteldeur is aan de voorzijde van de woning gelegen. Voor de garage is een ruime parkeerplaats. Speelveld: Achter de woning, grenzend aan de tuin is een speelveld voor kinderen. Het is zeer eenvoudig om in de schutting aan de achterkant een poort te realiseren zodat uw kinderen direct toegang hebben tot het speelveld. Bijzonderheden: Bouwjaar : 1981 Kadastraal bekend : Veghel K 1758 Isolatie : Dak-, muurisolatie en gedeeltelijk dubbelglas Verwarming/water : CV Nefit smartline HR uit 2005 Overige : Buitenschilderwerk straatzijde uit 2012 Nabij scholen en winkelcentrum Algemeen: Veghel telt bijna 37.000 inwoners en zo’n 26.000 arbeidsplaatsen en is daarmee één van de grotere gemeenten in het noordoosten van Noord Brabant. De gemeente bestaat uit een hoofdkern, Veghel en zes kerkdorpen – Boerdonk, Eerde, Erp, Keldonk, Mariaheide en Zijtaart – ieder met een geheel eigen karakter. De landelijke, veelzijdige omgeving met vennen, kronkelige beekjes en beekdalen, vormt een afwisselend geheel met de woongebieden: dit maakt Veghel tot een uniek gebied voor wonen, werken en recreëren. De gemeente heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel speelt bovendien een belangrijke rol in de provinciale en landelijke industrie: er zijn diverse bekende bedrijven gehuisvest en de industrie biedt talloze mogelijkheden op het gebied van werkgelegenheid. Bezichtiging: Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons. Onderzoeksplicht koper: De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper. Financiering: Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten. Bedenktijd: In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen. Waarborgsom / Bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen. Verantwoording: Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten. Op al onze diensten zijn onze algemene voorwaarden van toepassing die op wens worden afgegeven.