Rietven 31 5464PH, Veghel

Riante, instapklare vrijstaande woning met eigen oprit en garage. Aan de voorzijde van de woning is de woning vrij gelegen aan het water. Deze woning is voorzien van een ruime woonkamer, een woonkeuken, 3 ruime slaapkamers, een nette badkamer, voldoende bergruimte en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, groene omgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid zoals, scholen, winkels, sportverenigingen en medische voorzieningen. Ook zijn in- en uitvalswegen zoals de A50 snel en gemakkelijk bereikbaar. Inhoud: 569 m3. Woonoppervlakte: 147 m2. Perceeloppervlakte: 326 m2. Aanvaarding: in overleg Begane grond Entree/Hal Via de verkeersarme straat gelegen aan de voorzijde van de woning bereikt u de onderhoudsvriendelijke voortuin van de woning. Het toegangspad brengt u naar de overdekte entree van de woning. U komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk wanden en geeft toegang tot de woonkamer. Toiletruimte Volledig betegelde toiletruimte uitgevoerd in een neutrale tint voorzien van vloerverwarming een wandcloset en fonteintje. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer bestaat uit twee delen, een lichte ruimte aan de voorzijde van de woning welke momenteel ingericht als computerhoek. Deze ruimte is bijna geheel voorzien van ramen en staat in directe verbinding met de het grote woongedeelte. Dit gedeelte van de woonkamer is ingericht met een zithoek en beschikt over een schuifpui naar de tuin en een sfeervolle gashaard. De gehele woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk wanden en staat in directe verbinding met de half open keuken. Keuken Royale woonkeuken met in landelijke stijl uitgevoerd keukenblok, welke in hoekopstelling staat. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een granieten aanrechtblad met spoelbak en een 5-pits gaskookplaat. Tevens is er een afzuigkap, een combi oven, een koelkast en vaatwasmachine in de keuken aanwezig. De keuken is dusdanig ruim dat er een grote eettafel in past. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden. Ook heeft u vanuit de keuken toegang tot de tuin middels een schuifpui en de ruimte geeft toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van uw wasser en droger en eventuele extra koelkast en/of vriezer. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk wanden Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin middels een loopdeur. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers welke op deze verdieping zijn gelegen, de badkamer en een berging waarin de cv-opstelling is gesitueerd. Tevens is er een vaste trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar vanuit de overloop. De overloop en berging zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer Royale, keurige, volledig betegelde badkamer met tegelwerk uitgevoerd in een neutrale tint. De badkamer is van vele sanitaire gemakken voorzien, zo is er een douchecabine, een ruim ligbad, twee wastafels en een wandcloset aanwezig. Ook beschikt de ruimte over een designradiator, vloerverwarming, ventilatieraam en een badkamermeubel. Slaapkamers Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer vaan ca. 10 m2 gelegen welke toegang biedt tot het balkon. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en ca. 18 m2 groot. Beide kamers zijn erg licht door de aanwezigheid van grote raampartijen en voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en rolluiken. Tweede verdieping Overloop Via de vaste trapopgang bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Deze geeft toegang tot de derde slaapkamer en een ruime berging. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en ca. 14 m2 groot. Ook deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en rolluiken. Berging De berging is momenteel in gebruik als inloopkast en ca. 8 m2 groot. Deze kamer zou ook als vierde slaapkamer gebruikt kunnen worden. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden. Exterieur Tuin De zeer diepe (ca. 23 m.) is gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd. De tuin beschikt over sierbestrating, diverse terrassen waaronder een overdekt terras, borders met vaste beplanting en een grote vijver. De tuin is volledig omheind en beschikt over een extra brede achterom naar de oprit en een loopdeur naar de garage. Garage De garage is ca. 20 m2 groot en biedt voldoende plaats voor een personenauto. In de garage is elektra aanwezig, deze is verbreed en is deels gei?soleerd. De garage is toegankelijk vanuit de tuin middels een loopdeur. Ligging Veghel, een plaats gelegen in de nieuwe gemeente Meierijstad welke in januari 2017 is ingesteld. De gemeente is ontstaan uit een fusie van de drie gemeenten Veghel, Schijndel en Sint-Oedenrode en telt ongeveer 80.000 inwoners en heeft hierdoor de grootte van een middelgrote stad. De voormalige gemeente Veghel, bestaande uit de plaats Veghel en zes kerkdorpen – Boerdonk, Eerde, Erp, Keldonk, Mariaheide en Zijtaart telt circa 38.000 inwoners. De landelijke, veelzijdige omgeving met vennen, kronkelige beekjes en beekdalen, vormt een afwisselend geheel met de woongebieden: dit maakt Veghel tot een uniek gebied voor wonen, werken en recreeren. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Bovendien speelt Veghel een belangrijke rol in de provinciale en landelijke industrie: er zijn diverse bekende bedrijven gehuisvest en de industrie biedt talloze mogelijkheden op het gebied van werkgelegenheid. Bijzonderheden: * Instapklare, vrijstaande woning met garage en eigen oprit. * Voorzien van een ruime woonkamer en woonkeuken. * Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. * Nette badkamer. * Aan de voorzijde van de woning heeft u vrij uitzicht over het water. * De eigen oprit biedt plaats voor twee auto's. * Gelegen in de kindvriendelijke wijk ‘t Ven.