Kolderveen 17 7948NG, Nijeveen

Onder de rook van Meppel, in het fraaie buitengebied, treft u deze VRIJSTAANDE deels rietgedekte WOONBOERDERIJ MET EEN INPANDIGE PRAKTIJK- en BEDRIJFSRUIMTE. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 3.602 m2 en is voorzien van een nieuw gebouwde GARAGE met zolder van 11,5m x 5 m (inclusief houtopslag). Bovendien is de tuin passend bij de boerderij aangelegd en voorzien van een ruime parkeergelegenheid. Met recht dus een uniek geheel, welke uitermate geschikt is voor de combinatie wonen/werken. De boerderij is tevens ideaal voor dubbele bewoning, inwonend personeel/familie, bed en breakfast of kantoor aan huis, door de ruime multifunctionele ruimte. Het geheel is vanaf 2000 vrijwel geheel onder architectuur van Aart Oostergetel gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe indeling. Er zijn uitsluitend eerste klas bouwmaterialen gebruikt en uiteraard is toen ook al het installatiewerk vervangen. Ideale ligging, op korte afstand van het dorp en snelweg A32 en A28 met uitstekende ontsluiting richting het noorden of zuiden. INDELING Voorhuis/privégedeelte: Entree aan linkerzijde met toegang tot een mooie droge provisiekelder en kantoor, woonkamer in gebruik als bibliotheek, via suitedeuren naar woonkamer met houtkachel. De woonkamers zijn voorzien van grenen vloerdelen, via een tussen hal bereikt u het achterhuis met toilet, bijkeuken en bergruimte en de royale woonkeuken met eenvoudige keukeninrichting, aansluitend een complete badkamer met whirlpool, douche, toilet en dubbele wastafel, 2 slaapkamers waarvan de zeer ruime ouderslaapkamer een deur heeft naar de achtertuin. Bedrijfsruimte: Zij-entree aan de rechterzijde met imposante entree/vide met receptie en fraaie plavuizenvloer, pantry, kantoorruimte, heren- en damestoilet en een prachtige praktijk/trainingsruimte van ca. 70 m2 welke is voorzien van eiken vloerdelen en toegang biedt tot de achtergelegen veranda die deels is gesloten met een fraaie raampartij. Hier heb je een prachtig uitzicht over de tuin. Vanuit de entree is via een fraaie eiken trap de zolderverdieping te bereiken waar eventueel nog meer kamers mogelijk zijn. Op deze verdieping is ook de installatieruimte gesitueerd (HR combiketel 2012). 1e verdieping: Zowel vanuit de hal van het privégedeelte als vanuit het bedrijfsgedeelte is de verdieping te bereiken. Op de verdieping zijn 5 slaapkamers en is een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel gerealiseerd. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken, waar nog een extra ruime slaapkamer is gerealiseerd. Zolder: Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. BOUWKENMERKEN Bouwjaar : Het object is gebouwd ca. 1950, gerenoveerd/herbouwd vanaf 2000. Bouwwijze : Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking: Voorhuis pannen, achter rieten dakbedekking, 2010 westkant geheel en oostkant deels vernieuwd. Isolatie : De boerderij is grotendeels geïsoleerd. Inhoud : De boerderij heeft een inhoud van totaal ca. 2670 m3 Oppervlakte: Perceel 3.602 m2; woonoppervlakte totaal: ca. 675 m2. Bijzonderheden Praktisch alle ramen/kozijnen zijn vernieuwd en v.v. dubbel glas; De tuin is voorzien van vijverpartij en veel inheemse (fruit)bomen; 2 cv-ketels (privé- en bedrijfsruimte gescheiden) Buitenschilderwerk 2014 Bos, heide en zandverstuivingen Havelte en meren Giethoorn en Nationaal Park Weerribben-Wieden Voor de watersporter en natuurliefhebber biedt de naaste omgeving van Kolderveen veel. Op nog geen 10 minuten rijden vindt u de bossen, heide en zandverstuivingen van Havelte, het merengebied van Giethoorn en het Nationaal Park Weerribben-Wieden. Deze unieke boerderij is zeer degelijk gebouwd en exclusief verbouwd en is gunstig gelegen op ca. 5 km van Meppel en de aansluiting op de A28 en A32. Kortom; de ideale plek om te wonen, te werken en te recreëren!