Hoofdstraat 7 9442PA, Elp

MODERNE WOONBOERDERIJ MET ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN. In de groene dorpskern van het pittoreske Elp, tussen de Drentse bossen en heidevelden en op slechts 35 autominuten van Groningen, ligt deze zeer fraai gerenoveerde WOONBOERDERIJ met een authentieke uitstraling en hedendaags wooncomfort. De boerderij is volledig verbouwd tot een sfeervolle en kwalitatief hoogwaardige woonboerderij met maar liefst drie badkamers, mogelijkheid voor zes slaapkamers en een volledig woonprogramma op de begane grond met o.a.: slaap- en badgelegenheid en kantoor-/praktijkruimte. De woning, met ruim 394 m2 aan wooncomfort, wordt gekenmerkt door een strakke afwerking waarbij gebruik is gemaakt van degelijke materialen. De boerderij is volledig geïsoleerd en is onder andere voorzien van dubbel glas op zowel de begane grond als de eerste verdieping. In 2017 is er inpandig een luxe appartement met eigen keuken en badkamer gerealiseerd, dat de mogelijkheid biedt voor bijvoorbeeld mantelzorg of een ‘bed and breakfast’. Daarnaast is er op ‘de deel’ volop ruimte voor het realiseren van nog meer woon/werkruimte zodat het bijvoorbeeld mogelijk is de boerderij met meerdere gezinnen te betrekken. De boerderij wordt omgeven door een royale groene tuin met haagbeuken, leilindes, verschillende fruitbomen en prachtige platanen. Een tuin met een heerlijk besloten karakter om in alle privacy volop van te genieten. Naast de boerderij staat een royale vrijstaande schuur van 60m2 die dienst doet als berging. Verder is er de unieke optie de kavel grenzend aan dat van de boerderij aan te kopen waardoor de totale grootte van het perceel op ca. 6000m2 uit zou komen. Het grondstuk biedt onder voorwaarden de mogelijkheid voor het bouwen van een schuurwoning. INDELING: Begane grond: Aan voorzijde vindt u een ruime entree/hal met garderoberuimte, toilet, badkamer (1) met wastafelmeubel en douchegedeelte met stortdouche en een (slaap)kamer van 15 m2. Verder bevindt zich op de begane grond in het voormalige schuurgedeelte een (slaap/werk)ruimte van 16 m2 en een gastenverblijf van 27m2 met eigen luxe badkamer (2) voorzien van een dubbele wastafel, zwevend toilet en douche/stoomcabine met diverse functies en een volledig ingerichte keuken met onder andere een inductiekookplaat. De zeer royale woonkamer van ca. 90m² is ingedeeld in verschillende functies, waaronder een woon/zitgedeelte, eetgedeelte en ruime keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een (kantoor)ruimte van 11m2 die ook bereikbaar is via de deur aan de zijkant van het huis en daardoor uitermate geschikt is voor kantoor aan huis. De begane grond is volledig voorzien van een doorlopende natuurstenen vloer met vloerverwarming. Tot slot bevindt zich op de begane grond ‘de deel’ van ca. 150m², met mogelijkheid voor het realiseren van nog meer woon/werkruimte. 1e verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop met grote kastenwand met schuifdeuren, een royale en zeer comfortabele badkamer van ca. 16 m2 (3) met bad, een riante inloopdouche en wastafel. De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Daarnaast een strak afgewerkte slaapkamer van 15m2 en de ‘master bedroom’ van maar liefst 48m² met dakkapel en authentieke balkenstructuur. Over de complete lengte van de slaapkamer is in het knieschot een vaste kastenwand gebouwd die veel opbergruimte biedt. De 1e verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en in alle ruimtes zijn Velux dakramen geplaatst. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar u een multi-functionele zolder vindt van ca. 24m² die eenvoudig in te richten is als extra slaapkamer. Ook hier veel bergruimte in de kastenwanden onder het schuine dak. De zolder is voorzien van een laminaatvloer en Velux dakramen. VERBOUWING: De boerderij vindt zijn oorsprong in 1932 en is vanaf 1996 ingrijpend verbouwd waarbij de originele buitenmuren zijn blijven staan en de woning van binnen volledig opnieuw is opgebouwd. Er zijn grote, lichte ruimtes gecreëerd en authentieke details zijn bewaard gebleven waardoor een mooie balans van oud en nieuw is ontstaan. Verder is er veel aandacht besteed aan optimale isolatie van de woning. De verbouwing is met oog voor detail uitgevoerd waarbij gebruikt is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen in een moderne stijl. Bijzonderheden: -Remeha HR CV installatie (2017) -Mechanische ventilatie vernieuwd voor alle badkamers (2017) -Schilderwerk binnen en buiten (2017) -Hoogwaardig hang- en sluitwerk EXTRA KAVEL (OPTIONEEL): Er is een optie de kavel direct grenzend aan dat van de boerderij aan te kopen. Het grondstuk biedt onder voorwaarden de mogelijkheid voor de bouw van een schuurwoning. Dit zou het geheel uitermate geschikt maken om in alle privacy met familie, vrienden, kennissen dicht bij elkaar te wonen. Deze kavel wordt exclusief als extra optie aangeboden. Voorwaarden en prijs in nader overleg. EXTRA INFORMATIE WOONOMGEVING: Elp is een klein dorp met circa 400 inwoners en een levendige dorpsgemeenschap. Elp grenst aan bos- en heidegebied waar u heerlijk kunt fietsen of wandelen. De ligging aan de brink, middenin het dorp, biedt de geborgenheid van het dorp en tegelijkertijd is er veel ruimte en privacy rondom de boerderij. Op ca. 3 km. ligt het gezellige dorp Westerbork met basisscholen, supermarkten en sportaccommodaties. Op ca. 8 km. afstand ligt Beilen met een treinstation en een school voor voortgezet onderwijs. Rondom Elp liggen grotere plaatsen als Assen, Emmen en Hoogeveen op slechts 20 minuten rijden. De stad Groningen is via de A28 binnen 35 autominuten bereikbaar.