Langenboomseweg 171 5453JC, Langenboom

Op een mooie landelijke locatie, heerlijk vrij gelegen, uitgebouwde vrijstaande woning met veranda, dubbele garage, carport, diverse bijgebouwen, tuin en dierenweide. De woning gekenmerkt door een uitstekende staat van onderhoud en verzorgde afwerking is daardoor zo te betrekken! Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Langenboom wordt u niet alleen omringd door een prachtige landelijke en bosrijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Langenboom heeft een goede bereikbaarheid door een centrale ligging in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Bouwjaar: 1925, uitgebouwd in 2011. Perceeloppervlakte: 1805 m2 Inhoud woning: ca. 733 m3 Woonoppervlakte: ca. 189 m2 Oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 9 m2 Oppervlakte bijgebouwen: 72 m2 Oppervlakte veranda: 29 m2 Energielabel: C INDELING: Begane grond: entree, hal met trapopgang, garderobenis en meterkast, woonkamer, woonkeuken met serre en kelder, badkamer, slaapkamer, gang met separaat toilet, bijkeuken en berging. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer en zolderruimte (deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e (slaap)kamer. Bijgebouwen: Dubbele garage, overkapping/carport, 2e carport, fietsenberging, berging, dierenverblijf, volière en veranda. ALGEMEEN: ENTREE: Sfeervolle entree/hal met trapopgang, voorzien van een mooie en praktische tegelvloer, biedt voldoende garderoberuimte en geeft toegang tot de slaapkamer, toilet, badkamer, bijkeuken en berging. De toiletruimte is afgewerkt met modern sanitair en betegeling. WOONKAMER: Sfeervolle, royale living. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd waardoor er een mooi uitzicht op de veranda en tuin is. Tevens wordt deze ruimte gekenmerkt een sfeervolle gashaard, houten vloer, mooi stucwerk, inbouwspots en veel natuurlijk lichtinval. WOONKEUKEN: Heerlijke leefkeuken, deze ruimte is in 2011 uitgebouwd middels een prachtige serre en wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen, lichtkoepel en openslaande tuindeuren naar de tuin. De keuken fungeert als het hart van de woning en biedt volop ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel, alwaar met een groot gezelschap gezellig getafeld. De keuken is voorzien van een sfeervol neutraal keukenmeubel. Het meubel is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. gootsteen, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en inductiekookplaat. Tevens is de praktische kelder via de keuken te betreden, deze omvat ca. 10 m2 (stahoogte). BERGING: Vanuit de hal en eigen toegang is de berging/bijkeuken te betreden, het betreft hier 2 ruimten. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als wasruimte en bergruimte. BADKAMER/SLAAPKAMER BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer gelegen, met aangrenzend een badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet, douche, wastafel en designradiator. DUBBELE GARAGE Dubbele garage (ruim 45 m2). De garage is voorzien van 2 elektrische garagedeuren, krachtstroom en afsluitbare opslagruimte. De garage is ideaal voor de hobbyist. Tevens beschikt de woning over 2 carports, 2 bergingen, en bergplaats voor de fietsen. 1e VERDIEPING: De royale overloop is voorzien van vaste kast en vitrine kast waardoor er veel bergruimte gecreëerd is, de overloop biedt toegang tot 2 nette slaapkamers, de 2e badkamer en zolderruimte. De slaapkamers zijn fraai en verzorgd afgewerkt met strak stukadoorswerk en een sfeervolle laminaatvloer. Middels de overloop is ook de zolder te bereiken, deze is nader in te delen en biedt de mogelijkheden om alhier een extra (slaap)kamer te realiseren. Tevens is de zolder voorzien van de HR combiketel, Nefit Ecoline uit 2001. BADKAMER: 2e badkamer, neutraal afgewerkt, is voorzien van een ligbad met douchefunctie, wandcloset en vaste wastafel. TUIN: De fraaie aangelegde, uitstekend onderhouden, zonnige tuin beschikt over een prachtige veranda, diverse terrassen, vijver, dierenverblijf, gazon met sproeiers en pomp. Naar wens kan men zodoende de gehele dag volop genieten van de zon of schaduw. Tevens is de voortuin voorzien van fraai hekwerk met 2 poorten, waarvan 1 elektrische poort. STAAT VAN ONDERHOUD / ISOLATIE: - De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van energielabel C. - Het dak is voorzien van 18 zonnepanelen incl. omvormer. - Schilderwerkzaamheden uit 2016. - Uistekend onderhouden en verzorgd afgewerkt, waardoor instapklaar! LOCATIE: -Woning gelegen op landelijke locatie tegenover natuurgebied ''de Langenboomse bossen'' en recreatiegebied ''de Kuilen'' met prachtige bossen, zandverstuivingen en natuur-/strandbad alwaar het heerlijk recreëren is. -Goed voorzieningenniveau in de nabij gelegen plaatsen Zeeland, Mill, Grave en Uden. -Centraal gelegen in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. -De op- en afritten van snelwegen A50 en A73 bevinden zich op korte afstand van Langenboom. LET OP: VAN DEZE WONING IS EEN UNIEKE WEBSITE BESCHIKBAAR. DOWNLOAD DE VERKOOPBROCHURE VOOR DE LINK.