Steenpad 6 4797SG, Willemstad

Landelijk gelegen woonboerderij ‘Moria’ met een vrijstaand woonhuis, schuur met inpandig kantoor, loods met brug, jachthuisje, wagenhuis, grote tuin en verdere aanhorigheden op circa 1.67.50 ha grond. SitueringWillemstad is een toeristische vestingstad in de gemeente Moerdijk. Willemstad ligt aan het Hollandsch Diep en het Volkerak en staat bekend als een monumentenstad met een goed voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen waaronder diverse restaurants met terrassen, huisartsenpost, apotheek, fysiotherapie, winkels, scholen, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in de nabijheid aanwezig. Binnen 10 autominuten zijn de uitvalswegen naar Rotterdam, Breda, Bergen op Zoom en Antwerpen te bereiken.De woning De woonboerdij is gebouwd omstreeks 1907, heeft een woonoppervlakte van 475 m² en een inhoud van circa 1.705 m³. De woning is een rijksmonument. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit kruisverband baksteen, houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en houten kozijnen voorzien van enkele beglazing, vrijwel allen voorzien van rolluiken. Het dak is gedekt met een zadeldak voorzien van een wolfseind, piron en crête. De woning wordt verwarmd door middel van een CV ketel (BenRaad) (bj. 1982) en door middel van drie houtkachels. De badkamers worden voorzien van warm water middels een aparte ketel van het merk Gaskeur.De entreeDe entree (ca. 12.3 m²) is afgewerkt met een wit marmeren tegelvloer. De wanden zijn deels bekleed met behang en het plafond is afgewerkt met pleisterwerk. De woonkamer De woonkamer (ca. 35.7 m²) is afgewerkt met een deels houten vloer, deels tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Het plafond is tevens voorzien van ornamenten. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel met oud Hollandse tegels, een erker met glas-in-lood bovenramen en openslaande tuindeuren die toegang geven naar een open balustrade. Vanuit de woonkamer is de keuken en de entree bereikbaar.De keuken De keuken (ca. 27.0 m²) is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, deels tegels als wandafwerking en een houten balkenplafond. De keuken wordt verwarmd middels radiatoren en een sfeervolle kachel van het merk Dovre. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, koelkast, een losse vaatwasser en voldoende onder- en bovenkastjes. Middels een glazen schuifpui is vanuit de keuken de serre te bereiken.De serre De serre (ca. 7.7 m²) is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking. Middels de grote kunststof raampartijen, voorzien van een schuifdeur, wordt er een groot lichtinval gerealiseerd en een mooi uitzicht over het bedrijf gecreëerd. De keuken (ca. 16.3 m²) aan de rechterzijde van de woning is afgewerkt met een tegelvloer en een betonnen wandafwerking. De keuken beschikt over een graniet aanrechtblad, een inbouwkast, een koelkast en voldoende onder- en bovenkastjes. Tevens is de keuken voorzien van een radiator, antiek fornuis en is er een douche aansluiting aanwezig. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.De bijkeukenDe bijkeuken (ca. 16.3 m²)is afgewerkt met een tegelvloer, gesauste wandafwerking en een balken plafond. In de bijkeuken bevinden zich twee achter uitgangen en een vaste trap naar de zolderkamer. Tevens beschikt de bijkeuken over een vaste kast, een wasbak, aansluitplaats voor de wasmachine en droger en een stoppenkast. De stoppenkast is voorzien van 14 groepen en dient alleen voor de woning. De loods heeft een aparte stroomaansluiting. De herenkamerDe herenkamer (ca. 17.5 m²) is afgewerkt met vloerbedekking, schuifbare houten wanden en een houten plafond. De herenkamer beschikt over een driezijdige erker. Middels het portaal is de slaapkamer op de begane grond te bereiken.Slaapkamer begane grondDe slaapkamer (ca. 20.5 m²) is afgewerkt met vloerbedekking en schuiframen. In de slaapkamer bevindt zich een wastafel, meerdere inbouwkasten en een aaneengesloten badkamer/doucheruimte. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en raampartijen voorzien van glas-in-lood.Eerste verdiepingVia de overloop zijn drie slaapkamers, twee badkamers en de tweede overloop bereikbaar. Via de tweede overloop zijn de overige twee slaapkamers en middels een vaste trap, de tweede verdieping bereikbaar.Slaapkamer 1De slaapkamer (ca. 23.6 m²) is afgewerkt met vloerbedekking, deels schrootjes wandafwerking en een gestuukt plafond met ornamenten. Er zijn diverse inbouwkasten aanwezig, een wastafel en middels openslaande deuren is het bordes te bereiken. Het bordes biedt een prachtig uitzicht over de tuin en de landerijen.Slaapkamer 2De slaapkamer (ca. 25.4 m²) is afgewerkt met vloerbedekking, deels schrootjes wandafwerking en een zachtboard plafond. De slaapkamer is voorzien van een wastafel en inbouwkasten.Slaapkamer 3De slaapkamer (ca.17.2 m²) is afgewerkt met vloerbedekking, deels schrootjes wandafwerking en een zachtboard plafond. De slaapkamer is voorzien van een wastafel en inbouwkasten. De slaapkamer is tevens voorzien van een houtkachel.Slaapkamer 4De slaapkamer (ca. 31 m²) is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz als wandafwerking en een zachtboard plafond. Slaapkamer 5De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, deels schrootjes wandafwerking en een zachtboard plafond. De slaapkamer is voorzien van een wastafel. Badkamer 1De badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, toilet en een enkele wastafel. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en deels tegels als wandafwerking.Badkamer 2De badkamer is voorzien van een douche. De badkamer is afgewerkt met een granieten vloer en deels tegels als wandafwerking.Tweede verdiepingEen houten trap geeft toegang tot de twee verdieping van de woning. Deze verdieping betreft een geheel open ruimte. De wanden, vloer en wandafwerking zijn voorzien van hout en er zijn enkele dakramen aanwezig.TuinHet complex is omgeven door een grote tuin met liguster- en voordoornhagen, een hoogstamboomgaard en een grote beuk achter de woning. De tuin is vanuit de straatzijde toegankelijk door een smeedijzeren hek met twee vleugels met geometrische figuren tussen twee natuurstenen kolommen met spaarvelden en piramidale bekroning.Vrijstaande schuur met inpandige garage en kantoorDe vrijstaande schuur (ca. 430 m²) is gebouwd omstreeks 1907 en voorzien van houten spanten, opgetrokken uit bruin-rode bakstenen, betonnen vloer en voorzien van drie openslaande schuurdeuren. Het zadeldak is geïsoleerd middels een rieten dak met daarboven dakpannen. De inpandige garage is bereikbaar door een dubbele openslaande houten garagedeur. De schuur is voorzien van een eigen stoppenkast.kantoorHet inpandige kantoor (ca. 100 m²) is voorzien van een eigen toegangsdeur die toegang biedt tot een hal, die is afgewerkt met een tegelvloer en kunststof muurbekleding. Het halletje geeft toegang tot de kantoorruimte. Het kantoor betreft een open ruimte met daarin één afgesloten kantoorruimte en is afgewerkt met tapijttegels en kunststof kozijnen. De kantoorruimte geeft toegang tot de keuken, voorzien van een keukenblok en een aparte toilet en een opslagruimte. Middels een vaste trap in de opslagruimte is de bergzolder bereikbaar. Vrijstaande loodsDe vrijstaande loods heeft een oppervlakte van circa 280 m², is voorzien van een brug voor auto’s en/of touringcars en drie handmatig te bedienen roldeuren. De loods beschikt over een vloeistofdichte vloer, is opgetrokken uit damwandprofiel, stalen spanten en geïsoleerd met dupanelplaten. Het dak is bedekt met asbesthoudende golfplaten, voorzien van lichtstraten en geïsoleerd met dupanelplaten. In de loods is een afgesloten ruimte aanwezig met daarin een toilet en een wastafel. De loods wordt verwarmd middels een gaskachel. WagenhuisHet wagenhuis (ca. 54 m²) , opgetrokken uit bruin-rode bakstenen, betonnen vloer en is voorzien van drie dubbele openslaande deuren. Het zadeldak is gedekt met dakpannen. JachthuisjeHet wagenhuis (ca. 18 m²), opgetrokken uit bruin-rode bakstenen, betonnen vloer en het zadeldak is gedekt met dakpannen. Het jachthuis wordt verwarmd middels een houtkachel.WeideDe weide, met een totaal oppervlakte van circa 4.000 m² is afgezet met paal en draad een voorzien van een stal (ca. 42 m²). Aanvullende gegevens:- het object is opgenomen in het ontwerp bestemmingsplan ‘Buitengebied Moerdijk’ d.d. 07-09-2017’ en heeft als enkelbestemming ‘bedrijf’ met de functieaanduiding ‘gestopt bedrijf’. Het is conform dit ontwerp bestemmingsplan mogelijk om het object te gebruiken voor enkel wonen maar ook als bedrijf binnen de milieucategorie 1 en 2. Naar verwachting zal dit bestemmingsplan in maart worden vastgesteld door de gemeenteraad en in april 2018 onherroepelijk worden. Zolang voornoemd bestemmingsplan niet onherroepelijk is, is het bestemmingsplan ‘buitengebied’ d.d. 18-12-2008 van toepassing. Het object heeft in dit bestemmingsplan de enkelbestemming ‘werken; met als dubbelbestemming ‘werken, niet zijnde dienstverlening; agrarische bedrijvigheid, met de letteraanduiding bedrijven t/m categorie 2 en de letteraanduiding transportbedrijf. - de volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; water, elektriciteit, gas, en IBA III; - schitterend uitzicht op weilanden en agrarische akkers;- het erf wordt afgesloten middels een stalen schuifhek.Voor verdere informatie over woonboerderij 'Moria' kunt u de brochure onderstaande brochure downloaden.