Melijn 12 4761NN, Zevenbergen

Eengezinswoning met drie slaapkamers aan gewild hofje in Zevenbergen Zoek jij een betaalbare eengezinswoning in een prettige buurt? Denk dan eens aan De Melijn 12 in Zevenbergen. Deze hoekwoning heeft een ruime woonkamer met open keuken; drie slaapkamers; een berging die als werkkamer ingericht kan worden; voor- en achtertuin en kijkt uit op een rustig hofje met gras en enkele speeltoestellen. De woning is gelegen in een rustige kinderrijke buurt waar de onderlinge contacten goed zijn. En wist je dat het vanuit Zevenbergen maar pakweg 15 kilometer is naar centrum Breda? Ruime woonkamer De huidige bewoners hebben 24 jaar in de woning gewoond en weten nog als de dag van gisteren wat hen het eerste opviel: ‘De ruime woonkamer natuurlijk! Die viel ons meteen op. Net als het grasveldje voor de deur, dat ziet er heel gezellig uit. En onze eerste indruk klopte ook. In al die jaren dat we hier gewoond hebben, was vooral de ruime woonkamer heel fijn. En door het grasveldje kun je van je af kijken, het is groen. En wat ik nog steeds gezellig vind: ’s zomers spelen er kinderen en zitten de moeders hier gezellig te keuvelen. De contacten in de buurt zijn goed, dus dit is een heel gezellige plek om te wonen. Je ziet dat de bewoners van het eerste uur ondertussen bijna allemaal gaan verhuizen en dat er steeds meer gezinnen met jonge kinderen komen wonen.’ Mogelijkheid tot extra werk- of slaapkamer Alle woningen aan de Melijn hebben een voortuin en aan de voorzijde tevens een flinke uitbouw. Als je de woning via de hal binnenkomt, heb je links deze uitbouw. De huidige bewoners hebben deze ruimte in gebruik als berging (geheel geïsoleerd) voor onder andere een extra diepvries, fietsen en hobby-materialen. Het vertrek is ook geschikt om er een werk- of slaapkamer van te maken. De hal biedt ook toegang tot de toiletruimte en de meterkast. Koken met vrij zicht op het speeltuintje In de huiskamer staat de eethoek bij de open keuken aan de voorzijde. Vanuit de keuken heb je vrij uitzicht op het speelveldje. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Daardoor is een ruim aanrechtblad en veel bergruimte ontstaan. De keuken is destijds nieuw ingebouwd en ingericht met een tijdloos ontwerp met roomwitte panelen en een granieten aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, inductiekookplaat, koelvriescombinatie en combimagnetron. Luxe kunststof kozijnen De huiskamer is niet alleen ruim maar ook licht. De raampartij aan de achterzijde strekt namelijk van muur tot muur. Overigens zijn in de hele woning alle ramen voorzien van dubbel glas en luxe kunststof kozijnen. Door de roomwitte kleur en de lichte nerf is dit kunststof haast niet van hout te onderscheiden. In de huiskamer liggen op de (geïsoleerde) vloer grote, wit-gemarmerde tegels. Ook de muren zijn geïsoleerd. Er is een diepe trapkast, waar voldoende ruimte is voor het opbergen van voorraden en dergelijke. Zonnige achtertuin De zithoek is aan de achterzijde van de kamer. Hier is ook de tuindeur naar de grote, geheel betegelde, achtertuin. De tuin is aan alle zijden voorzien van een schutting. Omdat het een hoekwoning betreft, zijn er alleen aan de rechterkant directe buren. De tuin is gericht op het (zuid)westen waardoor er vanaf vroeg in de middag tot bijna zonsondergang zon is. In de tuin staat tevens een houten schuur waar het tuinmeubilair ’s winters opgeborgen wordt. De tuin geeft toegang tot de gedeelde achterom. Drie slaapkamers Via de onlangs gerenoveerde trap gaan we naar de bovenverdieping. Daar zijn drie ruime slaapkamers. In de ouderslaapkamer (aan de achterzijde) staan twee grote inbouwkasten die meer dan voldoende ruimte bieden voor kleding, beddengoed en dergelijke. De badkamer is eenvoudig ingericht met een wastafel en een douchebak met glazen ombouw. De badkamer is in lichte kleuren gestyled. Op deze verdieping zijn verder twee inbouwkasten. In één daarvan hangt de cv-ketel. Via een luik is de kruipzolder bereikbaar. Deze heeft een hoogte van minder dan een meter en is te gebruiken als opslagruimte. Over de omgeving Zevenbergen maakt deel uit van de gemeente Moerdijk. Zevenbergen heeft van oudsher een pittoresk centrum en ook het gemeentehuis staat in Zevenbergen. De oude kern van Zevenbergen is gesitueerd rond de haven; er zijn vergevorderde plannen om de haven weer te heropenen om zo de oude glorie van dit oudhollandse centrum weer te herstellen. In Zevenbergen wonen zo’n 14.000 personen. Daardoor is er voldoende schaalgrootte om alle voorzieningen op peil te houden. Zo zijn er meerdere basisscholen en ook een middelbare school, er zijn sportclubs en verenigingen en er is zelfs een theater. Uiteraard zijn alle supermarkten en speciaalzaken aanwezig en bovendien is er ook een HEMA. Uitvalswegen zoals de A16, A17, A58 en A59 zijn goed bereikbaar. Ga je liever met het openbaar vervoer? Geen probleem, er is een NS-station. Daarmee zijn zowel steden in de randstad als Breda goed bereikbaar. Tegelijkertijd is Zevenbergen gelegen in de natuur en is het er schitterend om te wandelen en te fietsen. Zoek jij een betaalbare gezinswoning met een zonnige achtertuin, drie slaapkamers, en de mogelijkheid tot het creëren van een werkkamer? Kom dan zeker kijken in de woning aan de Melijn 12 in Zevenbergen. Bel Willems Makelaars Breda: 076 - 5310900 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meeting.