Hoeveveld 18 6584GG, Molenhoek

Een prachtige plek om te wonen in een fantastische omgeving om te werken. Vrijstaand woonhuis met een compleet ingericht kantoor/praktijkruimte voorzien van 6 eigen parkeerplaatsen een grote garage en prachtige tuin. INDELING WOONHUIS Begane grond woonhuis: Overdekte entree, ruime hal en garderobe. Grote lichte woonkamer met dubbele tuindeuren naar een overdekt terras van circa 33 m² en een brede schuifpui naar de achtertuin. Binnenkantoortje (6,6 m²) is vanuit de woonkamer bereikbaar. Gesloten keuken met kookeiland, ontwerp Jan des Bouvries, met inductie kookplaten, ingebouwde koelkast, Miele afwasmachine en Miele magnetron. Bijkeuken met twee ruime voorraadkasten en een extra toilet. Begane grond voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met hieraan gelegen vier slaapkamers van resp. 21, 19, 15 en 14 m², waarvan één met wastafelmeubel en twee met aansluitpunten voor warm en koud water. Verder een badkamer voorzien van vloerverwarming, een ligbad, bidet, douche met hardglazen douchedeur en een luxe wastafelcombinatie. Toilet ook voorzien van vloerverwarming. De ramen in de bovenverdieping zijn voorzien van rolluiken. Er is een was- en strijkkamer en van deze ruimte kan eenvoudig een tweede badkamer worden gemaakt omdat daarvoor de voorzieningen aanwezig zijn. In één van de ruimtes boven het kantoor bevinden zich extra aansluitingen voor wasmachine en droger. Daar is ook een keukenblok. Er is een ruime garderobekast. Op de overloop is een deur naar de bovenverdieping van de kantoorruimte. Zolders: Zolder boven de woonruimte: Een vlizotrap geeft toegang tot de begaanbare en verlichte en geïsoleerde ruime zolder. Zolder boven het kantoor: Boven de gehele kantoorruimte is een grote verlichte en geïsoleerde zolder die via een vlizotrap kan worden bereikt. INDELING KANTOOR Begane grond: U komt het pand binnen in de hal waarna u terechtkomt in de wachtruimte met garderobe (hier staat ook de serverkast). Er is een grote kantoorruimte aanwezig met plaats voor 5 werkplekken, alle aansluitingen zijn ingebouwd. Deze ruimte is voorzien van een grote werktafel/balie en een ruime inbouwkast. Naast deze grote kantoorruimte zit een grote spreekkamer/ontvangstruimte voorzien van een elektrisch bedienbaar projectiescherm. Deze ruimte is ook te gebruiken als kantoorruimte waarin 2 werkplekken te creëren zijn. Tevens is er een keuken, een toilet en een invalidentoilet aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevind zich nog een grote kantoor-/directieruimte met archiefkasten aan de zijkanten. Hier bestaat de mogelijkheid voor diverse werkplekken. Kantoor: Het kantoor is aan het woonhuis geschakeld, met op de begane grond vanuit de hal een extra toegangsdeur. Tevens is op de verdieping een tweede toegang vanuit het woonhuis vv en beschikt deze ruimte over veel kastruimte. ALGEMEEN Oppervlakte: circa 185 m² woonoppervlakte circa 63 m² (158 m3 inhoud) geïsoleerde en verwarmde vrijstaande garage met stromend water en een smeerput. circa 240 m² te gebruiken als kantoorruimte maar ook mogelijk te gebruiken als woonruimte. 1590 m² perceeloppervlakte. Het gehele pand is voorzien van voldoende sanitaire voorzieningen (5 toiletten o.a.) Woonhuis, kantoor, garage (gebouwd in 2005) en tuin zijn luxe afgewerkt en in een perfecte staat van onderhoud en beschikt over energielabel A. De tuin is rondom van geaarde stopcontacten voorzien en voorzien van een beregeningsinstallatie. Op de begane grond zijn er elektrische bedienbare zonneschermen aanwezig. Achter de garage staat een tuinhuisje dat van licht, elektra en stromend water is voorzien. De parkachtige tuin is volgroeid en biedt privacy rondom. Nabij winkels en scholen en op vijf minuten lopen van het NS station en de bushalte. Op 5 minuten van de snelweg A73 en op 10 minuten via het fietspad naar Universiteit en Ziekenhuis van Nijmegen. Op loopafstand van bossen en water. Het bestemmingsplan is B1-2 en dat betekent dat minimaal 80 m² bedrijfsruimte beschikbaar is.