Rijnbandijk 46 4041EE, Kesteren

Woningruil bespreekbaar! Verkoper is bereid deze villa in te ruilen voor een goedkopere woning indien u uw eigen woning nog moet verkopen. Landelijk gelegen tussen de dorpskern van Kesteren en de Nederrijn, bereikt u middels uw eigen toegangsweg deze prachtig gebouwde villa met een zeer riant woonoppervlakte van maar liefst 447m2. Deze luxe villa met bijgebouw, een paardenstal met 8 paardenboxen en een verwarmd buitenzwembad, is gelegen op een riant perceel van ruim 1,7 hectare en biedt u tal van mogelijkheden. Deze schitterende woning in perfecte staat, biedt u alle rust, ruimte en wooncomfort. De woning is recentelijk voorzien van een THERMO SHIELD verflaag met uitstekende isolerende eigenschappen met een garantie van 15 jaar. Stijl, luxe en exclusiviteit zijn hier de sleutelwoorden. De locatie staat bovendien garant voor een geweldig uitzicht over de uitgestrekte landerijen, een plek met veel privacy waar u zich heerlijk kunt ontspannen. De woning bevindt zich op korte fietsafstand van de dorpskern van Kesteren (1,2 km). De ligging nabij Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, met haar vele wandel- fiets- en ruiterpaden staan garant voor tal van recreatiemogelijkheden. Een fantastische plek waar u de jaargetijden met al hun kenmerkende schoonheden langzaam voorbij kunt zien komen. Het gebied is geliefd wegens haar afwisselende landschap en haar centrale ligging in het hart van het land, met rondwegen naar zowel de A12 als de A15 in de directe nabijheid. Een ideale plek voor eenieder die van de natuur houd, maar tegelijkertijd ook graag centraal wil wonen. Indeling van de woning: Begane grond: Via uw eigen toegangsweg bereikt u de royale oprijlaan met vijverpartij, dubbele inpandige garage, de paardenstallen, bedrijfshal en de entree van de woning. Bij het betreden van de royale ontvangsthal valt het direct op: dit pand is niet alleen prachtig van buiten, maar ook aan de afwerking van het interieur zijn geen concessies gedaan. De royale ontvangsthal met schitterende vide heeft een ruimtelijke, imposante en stijlvolle uitstraling. In de hal vindt u een moderne toiletruimte en brede trapopgang naar de verdieping. De hal biedt toegang tot één van de slaapkamers met aansluitend luxe badkamer, de bijkeuken, de stijlvolle keuken en de riante woonkamer. De woonkamer is evenals de hal licht en ruimtelijk. Grote raampartijen, gesitueerd rondom de kamer, zorgen voor uitstekende bezonning en bieden een schitterend uitzicht over de groene, landelijke woonomgeving. Diverse deuren laten de zomer binnen, terwijl een sfeervolle openhaard garant staat voor vele knusse avonden. De stijlvolle open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het pand en is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als de ontvangsthal. Vanuit de bijkeuken met inbouwkastenwand en extra keukenblok bereikt u via een corridor één kamer met wandmeubel en wastafel, daarnaast bevindt zich er een kantoor met externe eigen ingang en een riante garage. De kamers zijn momenteel in gebruik als werkkamer/kantoor maar lenen zich ook uitstekend als slaapkamer. De geïsoleerde garage met vloerverwarming biedt plaats voor het parkeren van een tweetal auto’s en is voorzien van een royale vliering met zeer veel bergruimte. Eerste verdieping: De overloop met vide biedt toegang tot een balkon, een viertal ruime slaapkamers, een berging/werkkamer en een luxueuze tweede badkamer. De vier slaapkamers hebben alle een oppervlakte van maar liefst 30m2 en zijn dan ook bijzonder ruim te noemen. Bergzolder: Een vlizotrap, gesitueerd in de werkkamer, biedt toegang tot een riante bergzolder (87m2): ideaal voor het opbergen van overtollige, nostalgische of seizoensgebonden spullen. Hier vindt u tevens de warmtepompboiler. Keuken: De stijlvolle, greeploze keukeninstallatie is geplaatst in praktische U-opstelling, waarmee tevens een aantrekkelijk semi-kookeiland is gecreëerd. De keuken is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, 5-pitsinductiekookplaat en plafondafzuigkap. Een stijlvolle ruimte die uitstekend past bij de exclusieve uitstraling van de woning. Sanitair: De woning beschikt over een tweetal luxueuze badkamers. De badkamer op de begane grond is voorzien van een vrijstaand ligbad, een stoomdouchecabine en twee wastafels. De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wasbak. Buiten: De woning wordt omzoomd door een schilderachtige tuin met diverse terrassen, fraaie plantenborders met een diversiteit aan beplanting, meerdere vijvers en een verwarmd zwembad. De statige oprijlaan met fraaie vijverpartij biedt mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Op het terrein zijn verder een riante paardenstal, een verlichte paardenbak en diverse weiden gesitueerd. De paardenstal is onder andere voorzien van een achttal paardenboxen, een zadelkamer en een technische ruimte ten behoeve van zowel de stal als de woning. Verder bevindt zich op het buitenterrein een geïsoleerde hal (25 m x 15 m) met een doorrijhoogte van 4 meter. Algemene gegevens - Type woning: Villa - Met dubbele garage / kantoor / zwembad / paardenstallen / paardenbak / bedrijfshal - Aantal kamers: 8 - Aantal slaapkamers: 5 - Bouwjaar: 1998 - 2000 - Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein, waarvan 2 overdekt Technische gegevens - Warmwatervoorziening: warmtepompen / eigen waterzuivering installatie - Verwarmvoorziening: warmtepompen - Vloerverwarming: gehele begane grond - Boiler(s): warmte boiler water - Mechanische ventilatie: ja - Isolatie: dak / spouw / vloer - Dubbel glas: geheel - Elektra: 18 groepen - Aardlekschakelaar: aanwezig - TV schotel - Kozijnen: Hardhout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.