Molendam 38 4051BJ, Ochten

Voor deze VRIJSTAANDE WONING met GARAGE, in het oude dorpscentrum van Ochten geldt: ruimte om de deur, ruimte in het huis, sfeer, karakter, paneeldeuren en dichtbij alle dorpsvoorzieningen. Dit sfeervolle woonhuis wordt al jaren met plezier bewoond en onderhouden. Het geheel is gelegen op een riant perceel grond van 705 m². De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt u naast veel ruimte ook veel privacy. De achtertuin is verzorgd, heeft diverse beplanting, een groot zonneterras, een garage van circa 13 m², een tuinhuis en een oprit welke langs de woning via de voortuin naar de weg toe loopt. Kenmerken: - Bouwjaar: 1950 - Woonoppervlakte: circa 170 m² - Inhoud woning: circa 635 m³ - Perceeloppervlakte: circa 705 m² Indeling: U treed de woning binnen via de goed verzorgde voortuin. U komt binnen in een ruime ontvangsthal van maar liefst 17 m² met granieten vloer en gestuukte wanden en plafond. In het verleden werd deze ruimte als winkelruimte benut. Vanuit de ontvangsthal loopt u door naar de centrale hal met trapopgang, toegang tot de kelder van circa 5 m², toegang tot de cv-/wasruimte, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is in twee delen ingedeeld; het eet- en het zitgedeelte. Het eetgedeelte van circa 19 m² beschikt over een sfeervolle potkachel, 2 handige inbouwkasten, laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, gestuukt plafond met een karakteristieke ornament. Het zitgedeelte van circa 33 m² is vanuit het eetgedeelte door 2 traptredens te bereiken en beschikt over een sfeervolle open haard, plavuizen vloer, karakteristieke glas-in-lood ramen, veel licht inval dankzij de ramen aan de voor-, achter- en zij- zijden en toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoogwaardige en moderne keukeninrichting met de een composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskomfoor, afzuiger, vaatwasmachine en koelkast, aansluitend aan de keuken bevindt zich het achterportaal met toegang naar de tuin. 1e Verdieping: Ook op deze verdieping is veel ruimte te vinden met 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft een gestuukt plafond, wastafel, een douche en is geheel betegeld. De 3 slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 6 m², 13 m² en 14 m² een keurige laminaat vloer, handige inbouwkasten en de ruimste slaapkamer beschikt over een balkon. De gehele eerste verdieping heeft dubbel glas. 2e Verdieping: Met de vaste trap bereikt u de open zolder. Deze is nog geheel naar eigen wens in te delen. een mogelijkheid om 1 of meerdere slaapkamers te realiseren is hier zeker aanwezig, dankzij een bruto oppervlakte van circa 56 m² en een netto oppervlakte van circa 28 m². Omgeving: De woning is gelegen in het gezellige dorp Ochten. Op wandelafstand zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en de uiterwaarden van rivier de Waal te vinden. De verbindingswegen naar de grotere steden zoals Arnhem, Nijmegen en Tiel zijn op korte afstand te vinden. Kortom: Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning waar veel redelijk goed is, maar waar u echt uw eigen ideeën in kwijt kan, dan is deze woning wellicht wat voor u. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning met een fantastische uitstraling - Heerlijke en diepe tuin op het zuidwesten - Keurig onderhouden, iets gedateerd, maar wel heel gaaf! - Wordt met plezier al jaren bewoond en dat voel je - CV-ketel in 2017 vernieuwd - Echt een leuk woonhuis.