Bernhardstraat 7 4175ED, Haaften

Met zorg en gevoel voor detail hebben de huidige eigenaren een excellent familiehuis (334 m2 woonoppervlakte) gecreëerd. Stijl en allure gaan uitstekend samen met de oorspronkelijke sfeer en charme. Op een schitterende lokatie staat deze riante jaren dertig villa; destijds gebouwd als burgemeesterswoning. De zeer ruime villa met maar liefst 10 kamers, 2 badkamers, dubbele garage en met als het hart van dit prachtige huis: de woonkeuken! Dit alles staat perfect op de zon gesitueerd en op een fraai ingericht perceel van 1.602 m2. Haaften (gemeente Neerijnen) ligt in de Tielerwaard aan de rivier de Waal. Het rustige dorp ligt op 15 autominuten van ‘s-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. Het dorp telt ongeveer 2.700 inwoners. Er is een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, een supermarkt, een huisarts, een tandarts, een fysiotherapeut,een tennisbaan, een ijsbaan en een multifunctioneel centrum met openbare bibliotheek, peuterspeelzaal en twee basisscholen. Haaften ligt in de kom van de Waalbandijk aan de noordoever van de rivier de Waal. Ten westen van Haaften ligt het natuurgebied De Crobsche Waard; een 78 hectare groot, voor publiek opengesteld, natuurgebied dat bestaat uit een afwisseling van plassen, moerasbossen en vochtige landbouwgronden. Bruto-inhoud woning: circa 1.275 m³. Gebruiksoppervlakte wonen: 334 m². Perceeloppervlak: 1.602 m². Bouwjaar:1937, vergroot in 1998. Indeling begane grond: De originele voordeur bevindt zich aan de zijkant van de villa. De achtergelegen hal biedt toegang tot de los gelegen werkkamer, de oorspronkelijke kamer-en-suite en de los gelegen heerlijke woonkeuken met toegang naar de kelder. De woonkamer wordt middels suitedeuren met glas in lood gescheiden in een voorkamer met erker en dubbele deuren naar de zijtuin en een achterkamer met openhaard en dubbele deuren naar het zonneterras. Via de achterkamer is ook de woonkeuken en de tuingerichte 2e woonkamer te bereiken. De vloer in de slaap-/werkkamer is belegd met laminaat en de woonkamer en suite is belegd met massief parket. Vanuit de voormalige woonkamer geven fraaie glasdeuren toegang tot de woonkeuken en de 2e woonkamer. De complete woonkeuken biedt alle ruimte om zowel uitgebreid te kokkerellen als met vrienden lang te tafelen. Vanuit de ramen met roedeverdeling is zicht op de voortuin. Direct aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met praktische kastenwand, de witgoedaansluitingen, een buitendeur en een deur naar de dubbele garage met vaste trap naar 1e verdieping. In 1998 is de villa vergroot met een tuinkamer annex 2e woonkamer. Deze ruimte beschikt over maar liefst vier paar dubbele tuindeuren die uitkomen op het zongerichte terras. De tuinkamer is daardoor heerlijk licht. In de hoek is een vaste trapopgang die toegang biedt tot de verdieping. De verdieping meet ongeveer 58 m2 en is momenteel in gebruik als werkruimte en een naastgelegen speelkamer annex berging. Indeling eerste verdieping: Via de originele trap is de overloop met toiletruimte bereikbaar. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt naast de badkamer en beschikt over een Frans balkon. Aan de voorzijde liggen de twee andere slaapkamers die uitkijken op de voortuin en de lommerrijke omgeving. Alle slaapkamers beschikken over ramen met roedeverdeling voorzien van isolatieglas. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en twee wastafels. In de badkamer is eveneens een Frans balkon. Aan de badkamer grenst de cv-ruimte met HR ketels. Indeling tweede verdieping: Via een massief hardhouten trap is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. Aan de overloop grenzen de twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers liggen onder de buitendaks geïsoleerde kap met in iedere slaapkamer twee dakkapellen. De in wit uitgevoerde badkamer is ingericht met een ligbad, toilet, douche, twee wastafels en kleurrijke kranen. Leuk detail in deze ruimte is dat de twee wastafelmeubels precies onder de twee ramen van de dakkapel staan. * Deze fraaie en volledig in stijl uitgebouwde jaren ’30 villa verkeert bouwkundig in goede staat. * In 1998 zijn alle leidingen voor gas, water, elektra en riolering vernieuwd. * Glasvezel! * Alarminstallatie. * In de wijnkelder staat een waterontharder en hydrofoor voor voldoende waterdruk voor de twee badkamers. * Het geheel is omgeven door een verzorgde tuin met groot zonneterras, vijver, borders met vaste planten en heesters, fruitbomen en een ruimte voor de kippen. * Er is voor wonen en werken ruim voldoende parkeergelegenheid. * Dubbele garage met elektrische afstandbediening. * De hele dag zon in het huis. Wij komen zelden een villa van dit niveau tegen. Zoveel ruimte, privacy, mogelijkheden, rust en goede staat van onderhoud maakt dit huis werkelijk uniek in de weide omgeving!