Valentijnsingel 5 2461SW, Ter Aar

Unieke combinatie van wonen en werken maar ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden in deze VRIJSTAANDE LUXE VILLA met een woonoppervlakte van maar liefst 275 m2. De woning ligt op een royaal perceel van totaal circa 1000 m2 waarvan een deel (circa 135 m2) bestaat uit water/ligplaats en een deel (circa 170 m2) uit een eilandje direct grenzend aan de brede achtertuin. Naast de garage is er ook parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen grond met desgewenst een eigen oplaadpaal. Centraal wonen in het Groene Hart met alle voordelen van dien en toch op minder dan een half uur rijden van Amsterdam en de grote steden in de Randstad. De belangrijkste kenmerken van deze villa zijn: - meerdere aanwendingsmogelijkheden zoals kantoor aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg - de - tot in de kleinste details - uitstekende afwerking - eigen ligplaats met doorvaart naar de omliggende plassen en rivieren - royale lichte woonkamer met erkers en goede indelingsmogelijkheden - onder architectuur aangelegde tuin met royaal terras en een groot 8-hoekig tuinhuis van circa 14 m2 - hal met vide (5.10 m hoog) - uitgebreide sanitaire voorzieningen en 2 badkamers - via vaste trap bereikbare kelder van 5.50 x 3.00 meter (stahoogte 2.25 meter). LIGGING EN OMGEVING: De woning ligt aan de rand van villawijk "Waterrijck" in Papenveer met 20 vrijstaande woningen die bijna allemaal zijn gesitueerd aan het water met een eigen ligplaats. Door de ligging aan het Aarkanaal zijn o.a. de Amstel, Oude Rijn en Westeinderplassen te bereiken. Het park is toegankelijk via een brug vanaf de Westkanaalweg; binnen de wijk is alleen bestemmingsverkeer waardoor het heerlijk rustig wonen is. Papenveer is 1 van de 13 dorpskernen van de gemeente Nieuwkoop. Een winkelcentrum, basisscholen en rechtstreekse busverbindingen naar Alphen aan den Rijn en Leiden/Leiderdorp vindt men op enkele minuten autorijden in Ter Aar. Een 27 holes golfbaan met een sfeervol restaurant en een B&B met een gezellige theetuin liggen zelfs op loop- of fietsafstand. In de omgeving zijn veel recreatiemogelijkheden zoals de Langeraarse plassen en het Braassemermeer en veel mooie wandel- en fietspaden. Door de centrale ligging in het Groene Hart en de Randstad zijn de grote steden en Schiphol snel bereikbaar. INDELING EN OMSCHRIJVING: BEGANE GROND WONING: entree/hal met vide, meterkast en garderobe. Royale geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Hardhouten trap naar slaapverdieping. De hal met een plafondhoogte van 5.10 meter en de hardhouten trap naar de slaapverdieping geeft bij binnenkomst direct een prettige indruk. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door o.a. de grote erker aan de voorzijde, 2 hoge zijramen en de bijna 6 meter brede erker aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Halfopen keuken voorzien van een uitgebreide keukeninrichting met een vrijstaand spoeleiland. De keuken heeft een gezellige sfeer door het afwisselend gebruik van warme kleuren (mediterraan blauw met kersenkleur) die ook terugkomen in het granieten aanrechtblad. De volledige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, RVS brede afzuigkap, een Quooker, vaatwasser (in 2017 vernieuwd), een hogedruk stoomoven, combi-oven, combi-magnetron, koelkast zijn van het merk Miele. Aangrenzend de geheel betegelde bijkeuken met een vaste kast, wasmachine-aansluiting en toegang naar de achtertuin. BEGANE GROND KANTOOR: Het kantoor heeft een eigen ingang en is eveneens inpandig bereikbaar via de hal van de woning. De kantoorruimte heeft een eigen meterkast, geheel betegeld toilet met fonteintje en een klein keukenblok. Royale (kantoor)kamer met grote ramen aan de voorzijde en twee dubbele openslaande deuren naar de tuin. Het kantoor heeft een vaste trap naar de kelder en tevens een vaste trap naar de kantoorverdieping. De kelder is in gebruik als archiefruimte en voorzien van elektra en centrale verwarming. De KANTOORVERDIEPING is volwaardig afgewerkt en heeft aan 3 zijden ramen en dakkapellen. In de schuine delen zijn extra bergruimten. 1e VERDIEPING WONING: Naast de kantoorruimte op de verdieping (deze kan op eenvoudige wijze worden doorgebroken) heeft deze verdieping de volgende indeling: overloop, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De grote badkamer heeft een dakkapel en is ingedeeld met een moderne vrij hangende wastafel, ligbad, douche, vrij hangend toilet en bidet; deze badkamer heeft tevens een eigen deur naar de grote slaapkamer. De 2e badkamer is ingericht met een wastafel, een douchecabine en een vrij hangend toilet Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand en de 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakkapel. 2e VERDIEPING WONING: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers. Deze verdieping bestaat uit 2 delen en is op dit moment in gebruik als bergzolder. Het deel met een nokhoogte van 2.45 meter heeft een raam en een oppervlakte van 6.30 x 1.65 (gemeten op 1.50 meter hoogte). Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel, de boiler en de WTW unit. Het overige deel is minder hoog en alleen geschikt voor berging. De 2e verdieping zou gedeeltelijk geschikt te maken zijn voor een extra kamer door het realiseren van een vaste trap en 1 of meerdere dakkapellen. GARAGE: De inpandige garage heeft een afmeting van 6.25 x 4.10 meter en is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. De garage heeft aan de tuinzijde een vast raam en een deur naar de tuin. In de garage bevindt zich de unit van het centraal stofzuigersysteem. In de garage zijn alle voorzieningen zoals elektra, uitstort gootsteen en een radiator. TUIN: De rondom gelegen tuin is onder architectuur aangelegd met sierbestrating, terrassen, borders en veel vaste planten en buxushaagjes. De tuin is aan de achterzijde gelegen op het NO en aan de voorzijde op het ZW. De achtertuin grenst aan het water met een eigen hardhouten aanlegsteiger en heeft een bruggetje naar het bijbehorende eilandje waar tot laat in de avond kan worden genoten van de ondergaande zon. BERGINGEN EN PARKEREN: In de achtertuin staat een duurzaam houten 8-hoekig tuinhuis met een diameter van circa 3.75 voorzien van elektra en de pomp voor de sproei-installatie van de tuin. Behalve in de garage is er ook parkeergelegenheid voor meerdere auto's aan de voorzijde van de woning op eigen grond. BIJZONDERHEDEN EN OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: 2003. Politiekeurmerk. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel B) met extra dikke spouwmuren en extra dikke isolatievloeren. Woonoppervlakte: totaal 275 m2 (woonhuis + kantoor) Kelder: 16 m2 (stahoogte 2.25 meter) Overige inpandige ruimte (2e verdieping gemeten op 1.50 meter): 12 m2 Externe bergruimten: 40 m2 (garage en tuinhuis) Inhoud circa 1100 m3 (inclusief garage). De woning wordt verwarmd door middel van een gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming op de gehele begane grond en de kantoorverdieping. De woonverdieping heeft radiatoren. (NEFIT HR ketel uit 2015). Voor kantoor en woonhuis zijn meerdere aparte pompen voor de vloerverwarming aanwezig. De cv-installatie heeft een weersafhankelijke temperatuurregeling. De badkamers zijn beiden voorzien van elektrische vloerverwarming. Warm water via een Nefit boiler (2015) en quooker in de keuken. De gehele woning is afgewerkt in lichte kleuren. De begane grond vloer met diagonaal gelegde tegels , natuurstenen brede vensterbanken, alle wanden zijn afgewerkt met fijn spachtelputz. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en draai/kiepramen met dubbele beglazing, horren en aan de voorzijde met zonwering. De verdieping heeft 5 dakkapellen bekleed met zink. De woning biedt naast de vaste kasten veel extra bergruimten op de verdiepingen zoals in de knieschotten van de woning, die vanuit diverse woonvertrekken toegankelijk zijn gemaakt en natuurlijk de reeds genoemde 2e verdieping. Het pand biedt diverse voorzieningen zoals o.a. een alarminstallatie, een centraal stofzuigersysteem, zonweringen (elektrisch bedienbaar), rondom de woning ingebouwde buitenverlichting, sproei-installatie voor de tuin, diverse buitenkranen en nog veel meer wat we graag laten zien bij een rondleiding door de woning. Jaarlijkse bijdrage aan de Stichting Beheer Waterrijck (onderhoud vaarwegen) bedraagt € 175,--. Oplevering in overleg. AFMETINGEN: Voor indeling en overige afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden op funda of in de brochure. KADASTER: gemeente Ter Aar, sectie A. nummer 7579, groot 695 m2 gemeente Ter Aar, sectie A, nummer 7586, groot circa 135 m2 water en circa 170 m2 eilandje gemeente Ter Aar, sectie A, nummer 7586, 1/19e deel van het mandelige perceel nummer 7586 totaal groot 3402 m2 (vaarweg). In de brochure en achter de foto's is een kadastrale kaart toegevoegd waarin deze percelen zijn aangegeven. AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING : deze woning laat zich moeilijk in tekst omschrijven vanwege de vele mogelijkheden en de gedetailleerde hoogwaardige afwerking. Graag maken wij daarom een afspraak om u tijdens een rondleiding de mogelijkheden te laten zien. Ook op zaterdag of aan het eind van de dag/begin van de avond zijn afspraken mogelijk.