Westkanaalweg 68A 2461EH, Ter Aar

WONINGRUIL BESPREEKBAAR !! SFEERVOLLE RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE VILLA • Sfeervolle en luxe afgewerkte rietgedekte vrijstaande villa • Totale perceeloppervlakte van 1.055 m2 • Elektrisch bedienbaar toegangshek, mooie oprijlaan, garage en prachtig aangelegde tuin rondom • Schitterend uitzicht over het Aarkanaal en weidse landelijke omgeving KADASTRAAL Gemeente Ter Aar, sectie C, nummer 2867, groot 10 are en 55 ca. ENERGIELABEL De woning 2461EH-68-A heeft een voorlopig energielabel B. Een voorlopig label heeft geen officiële status. Het is bedoeld als kennismaking met het energielabel. Lees meer op www.energielabel.nl/woningen. ALGEMEEN Een werkelijk sfeervolle en luxe afgewerkte vrijstaande villa, rietgedekt met een prachtige aangelegde tuin rondom met verschillende terrassen en een grote vijverpartij. Het perceel is maar liefst 1.055 m2 groot ! U heeft niet alleen een schitterend uitzicht over het Aarkanaal, maar ook rondom veel privacy en een weids landelijk uitzicht. De grote oprijlaan, met vanuit huis bedienbare poorttelefoon, geeft u een echt gevoel van “thuiskomen”. De ligging is landelijk maar alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, uitvalswegen, zijn bij wijze van spreken “om de hoek”. Deze charmante villa is zeer goed onderhouden, smaakvol en luxe afgewerkt. Laat u verrassen en maak een afspraak om de sfeer van deze villa op deze mooie locatie zelf te proeven ! Om u alvast een idee te geven onderstaand een beknopte omschrijving met foto’s en tekeningen. INDELING Begane grond Hal/Entree/Vestibule met meterkast, poorttelefoon/bediening en de toegangsdeur naar de garage. In een afgescheiden gedeelte van deze hal treft u de garderobe en luxe betegelde toiletruimte. Door een 3-treden opstapje bereikt u de grote centrale tussenhal welke toegang biedt tot het woongedeelte en de verdieping. Omdat het woongedeelte iets hoger gelegen is, geniet u nog meer van het uitzicht. De woonkamer is riant en sfeervol, heeft een gezellige (gas)kachelhaard en biedt u een schitterend uitzicht over de tuin en het Aarkanaal. Ter hoogte van het eetgedeelte is een charmante erker met openslaande deuren welke toegang geven tot het mooi betegelde zijterras. Ook hier geniet u van een heerlijk uitzicht. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De opstelling is zeer ruimtelijk en praktisch en vanuit hier kijkt u over de achtertuin met vijverpartij. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een quooker, grote oven en aparte magnetron. Het aanrechtblad is van granito. De keuken heeft een toegangsdeur naar de achtertuin en de praktische ruime bijkeuken waar u de C.V.-opstelling, aansluiting voor de wasmachine/ droger en een extra aanrecht/wastafel treft. De gehele begane grondvloer is voorzien van luxe –in patroon gelegde- plavuizen en vloerverwarming. De garage is voorzien van een dubbele deur en heeft tevens een toegangsdeur naar de achtertuin. De tuin rondom is schitterend aangelegd met diverse fraaie terrassen en een grote vijverpartij. Achterin staat een houten tuinhuisje. Verdieping Via een mooie hardhouten trapopgang vanuit de centrale tussenhal bereikt u de verdieping. Aan de voorzijde 2 slaapkamers met inbouwkasten, aan de achterzijde de riante ouderslaapkamer met openslaande deuren naar balkon en heerlijk weids uitzicht. In het midden bevindt zich de luxe betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad, aparte douche, vrijhangend toilet en natuurstenen wastafel in meubel. Vanuit de ouderslaapkamer komt u in de “walk in closet” aan beide zijden met veel praktische kast/bergruimte. Vanuit hier bereikt u de kamer welke boven de garage gesitueerd is. Ook hier vindt u een zee aan kast/bergruimte middels zeer diepe walk-in-inbouwkasten en nog meer bergruimte in de punt. De gehele verdieping is voorzien van vaste vloerbedekking. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Inhoud woonfunctie 668,30m³ Inhoud overige functies 65,70 m³ Totale inhoud 734 m³ Woonoppervlakte 179,60 m² Overige inpandige ruimte 17,90 m² Externe bergruimte 4,60 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1,80 m² Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1995 met gebruik van luxe materiaalkeuze; • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; • De hele woning is voorzien van geschuurde plafonds en inbouwspots, ook in de badkamer. De wanden zijn in lichte structuur afgewerkt. • C.V. ketel: Nefit Topline 2009; • Waterzuiveraar, alarminstallatie, vanuit huis bedienbare poorttelefoon, meterkast met 13 groepen en aardlekschakelaar.