Amstelkade 26 3652ME, Woerdense Verlaat

VOLLEDIG GERESTAUREERDE KARAKTERISTIEKE WOONBOERDERIJ “De Hoop” met diverse bijgebouwen, vrijstaande garage en 13.800 m2 eigen grond. De Boerderij is centraal gelegen in de Randstad aan het riviertje de Kromme Mijdrecht midden tussen de landerijen van natuurmonumenten en staatbosbeheer. Deze unieke woonplek biedt veel wooncomfort met bijbehorende vergezichten en is gelegen in het Groene hart. Amsterdam, Utrecht en Schiphol liggen echter op korte afstand. Tevens is er een rechtstreekse vaarverbinding naar Amsterdam en de Nieuwkoopse- en Vinkeveense Plassen. Bent u gesteld op privacy en stelt u een zeer rustige omgeving temidden van natuurschoon op prijs, dan is dit een hele fijne plek om te wonen. Indeling woonhuis begane grond: Entree, gang met een prachtige, oude authentieke tegelvloer en tweede entree aan de zijkant van de woning. Grote luxe leefkeuken met o.a. 6-pits gasfornuis en dubbele oven (Boretti), schouw met afzuiginstallatie, inbouw vaatwasser en koel-vriescombinatie (beiden Miele) en aanrechtblad van natuursteen. Een balkenplafond op 3.00 mtr hoogte en eiken vloerdelen. Een fijne ruimte met genoeg plek voor een grote tafel om het koken en gezellig 'tafelen' te combineren (ca. 26 m²). Via de leefkeuken kunt u naar de kelder. Dit is een goed afgewerkte ruimte met pekelbakken en ventilatieramen (voorheen de kaaskelder) (ca. 26 m²). Sfeervolle, grote woonkamer met balken plafond op 3.00 mtr hoogte, houten vloerdelen en authentieke zandstenen schouw met open haard. (ca. 50 m²). Opkamer, thans in gebruik als kantoor. Dit is een prachtige, royale kamer met ramen tot aan de grond met glas in lood, 3 inbouwkasten en een bedstee (ca. 18 m²). Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Badkamer voorzien van een douche en twee wastafels (ca. 8 m²). Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger (ca. 6 m²). Zomerhuis bevind zich in authentieke staat, ligt naast het woonhuis en heeft een eigen entree (ca. 70 m²). Indeling 1e verdieping: Ruime hal. Deze verdieping telt vier grote kamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kleine badkamer met een wastafel en toilet. Ruime 2de en 3de slaapkamer, 4de slaapkamer thans in gebruik als inloopgarderobe. Zeer ruime badkamer voorzien van ligbad, grote inloopdouche (150x90) met glazen deur, twee wastafels en toilet. Tuin en erf: Vanuit de diverse ruimtes van de boerenhoeve hebt u een overweldigend uitzicht op het Hollandse polderlandschap. U komt het terrein op via de toegangspoort die elektrisch bedienbaar is. Op het terrein bevinden zich nog diverse bijgebouwen / stallen, zoals: * Garage (2 auto's) met separaat keukengedeelte v.v. elektra, waterbakken, boiler voor warm water (circa 50 m²). * De deel (circa 140 m²) * Schapenhok (circa 125 m²) * Jongveestal (circa 147 m²) * Schuurruimte (circa 55 m²) * Hooikap (circa 100 m²) * Silo (100 m²) Het woongedeelte van deze hoeve is volledig gerestaureerd, met behoud van authentieke details zoals houten buitenluiken, paneeldeuren en glas in lood ramen. Het woonhuis voldoet uiteraard aan de huidige, moderne wooneisen. De bijzondere locatie met de panoramische vergezichten biedt u een hoge mate van privacy. Geen (snel) (spoor)wegen binnen gehoorsafstand (A2 op 7 km) en geen hoogspanningsleidingen en/of windmolens, maar wel volop vogels en wild. Amsterdam (26 km) en Utrecht (23 km) zijn in ca. een half uur met de auto te bereiken. Het zomerhuis, de deel en de jongveestal zijn uitermate goed te ontwikkelen als Bed & Breakfast. Een dergelijke bestemming in het buitengebied wordt door de gemeente Nieuwkoop gestimuleerd. De verdere bijzonderheden: - nieuwe elektrische installatie (9 groepen) 2008 - nieuwe c.v.-installatie 2008 - airconditioning in alle slaapkamers, de woonkamer en de kantoorruimte - alle aan- en afvoerleidingen zijn vervangen 2008 - mechanische ventilatie in de natruimtes 2008 - nieuwe rieten kap 2008 - nieuwe goten en hwa zink 2008 - gevels van woonhuis en de deel zijn gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe knipvoegen 2012 - schilderwerk woonhuis en garage 2010/2011 - nieuwe nokvorsten zink 2013 - kelder geïnjecteerd 2015