Uitweg 12 3652LP, Woerdense Verlaat

12 te Woerdense Verlaat. Vrijstaande, rietgedekte woonboerderij op een prachtige locatie en mooi perceel! Deze unieke woning heeft een heel bijzondere ligging, grenzend aan de rand van de beschermde Nieuwkoopse Plassen (broedgebied) en natuurgebied “De Haeck”. Een oase van rust, ruimte en ongerepte natuur met de vier grote steden en Schiphol op een half uurtje rijafstand. De boerderij is met behoud van de oude sfeer aangepast naar de wensen van deze tijd. Het betreft hier een zogenaamde langhuisboerderij met aan de zijkant het oorspronkelijke boenhok. Het boenhok is verbouwd en in de huidige situatie in gebruik als werkkamer met ruim terras aan het water. De boerderij heeft een eigen toegangsbrug. De oude “draaibrug” is een paar jaar geleden vervangen door een replica in dezelfde stijl. Het gehele perceel is, behoudens de achterzijde, omringd door water en heeft veel fruitbomen. De fruitbomen zijn ouderwetse hoogstambomen. Achter de boomgaard ligt een onder architectuur aangelegde siertuin. Er zijn rondom de woning verschillende terrassen, waardoor het de gehele dag mogelijk is om van de zon, danwel de schaduw te genieten. De leefruimte van deze boerderij bevindt zich momenteel hoofdzakelijk op de begane grond. Op de verdieping zijn nog vele uitbreidingsmogelijkheden. Woerdense Verlaat is een dorp in de Nederlandse gemeente Nieuwkoop, aan de rand van de Nieuwkoopse plassen. U woont hier op woon-werk-afstand van de grote steden in de Randstad: onder andere Amsterdam en Utrecht zijn door de verbrede A-2 zeer goed bereikbaar! Ook bent u binnen een kwartier in Woerden. Deze goed onderhouden woonboerderij met bijbehorend perceel biedt u eindeloze mogelijkheden. U kunt er tuinieren, uw hobby uitoefenen (bijvoorbeeld in het bijgebouw van ca. 65 m²) en heerlijke vrij wonen. Wij leiden u graag rond door deze bijzondere woning. Perceeloppervlakte: 1820 m² Woonoppervlakte: Circa 183 m² Inhoud: Circa 726 m³ Bouwjaar: Circa 1700 Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de boerderij en geeft toegang tot de hal met daaraan aan de voorzijde de originele woning en aan de achterzijde de deel (werkruimte in de stal of schuur van een boerderij). Bij binnenkomst in deze hal is aan de rechterkant een kamer die thans in gebruik is als kleedkamer maar voor diverse doeleinden geschikt is. Aan de voorzijde van de boerderij is de sfeervolle woonkamer gesitueerd met de eeuwenoude eiken balken, een open haard en een open leefkeuken. Er is een keukenblok in hoekopstelling en een werkblok. Beiden zijn voorzien van een gezoet Belgisch hardstenen blad. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vries combi, oven, magnetron en vaatwasser. Er is een ruime bergkast die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken te bereiken is. In het voormalige boenhok (aan de zijkant van de boerderij) is een prettige werkkamer gerealiseerd met openslaande deuren naar een heerlijk terras. Deze kamer kan ook goed als slaapkamer gebruikt worden. Naast deze (werk)kamer is namelijk een badkamer met jacuzzi en wastafel. Aan de achterzijde van de boerderij in de voormalige deel is een slaapkamer en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van douche, toilet en vaste wastafel. Er is tevens de mogelijkheid een vierde slaapkamer te realiseren. Vanuit de deel gaat een vaste trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Aan de voorzijde is een ruime kamer over de gehele breedte van het pand. Vanuit deze kamer is er een schitterend uitzicht over de Nieuwkoopse Plassen. De rieten kap met de eeuwenoude kapconstructie zijn over de gehele verdieping zichtbaar gebleven. Schuur Het bijgebouw is thans in gebruik als schuur. Er is ca. 65 m² aan hobbyruimte beschikbaar. Deze ruimte is gedeeltelijk voorzien van een bergvliering. Naast de schuur is een carport gerealiseerd. Afmetingen: Zie plattegrondtekening. Parkeren: Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: * Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd en verkeert in een uitmuntende staat; * Het perceel grenst aan de voorzijde aan de Nieuwkoopse Plassen; * Elektra: moderne groepenkast met 17 groepen en aardlekschakelaars; * De rieten kap wordt medio 2014 geheel vernieuwd; * Verwarming en warm water middels een cv-combi ketel van het merk Intergas; * Deze woning is absoluut een bezichtiging waard!