Bleekveld 4 3216AC, Abbenbroek

Een verrassende woning met bouwsporen die teruggaan tot 1857. Een voormalige smederij/kleine boerderij waarvan het voorhuis (Bleekveld 5) half vorige eeuw gescheiden is van de schuur (Bleekveld 4). In de loop der jaren is de schuur (Bleekveld 4) omgebouwd tot een ruim woonhuis. De kavel is 334 m2 groot en is eigen grond. De tuin is ruim en beschut, biedt veel privacy en ligt voornamelijk op het zuidwesten. De woning ligt aan het Bleekveld (verlengde van de Ring). De Ring en het Bleekveld zijn op een verhoging gebouwd (dijk/terp), door de diepte van de kavel (35 meter) heeft de woning 3 verschillende hoogten wat mede het bijzondere karakter bepaald. De woning valt onder het beschermd dorpsgezicht van de gemeente Nissewaard. De woning is in 2001 in samenwerking met een aannemer verbouwd/ uitgebreid. De bouwtekeningen van deze verbouwing zijn beschikbaar. Begane grond. U betreedt de woning in een ruime hal (12m2) met meterkast, een ingebouwde kast en een ruim toilet (3m2) met fontein en kastruimte. De hal heeft een balkenplafond en wordt gescheiden van de woonkamer door een authentieke muur van ijsselsteen. Via de hal heeft u toegang tot de 20 centimeter lager liggende ruime woonkamer (44m2). De woonkamer is voorzien van een gashaard, erker v.z.v. openslaande dubbele deuren naar de tuin aan de zuidwestkant van het huis. Er zijn rondom voldoende contactpunten voor aansluitingen van electra/audio etc. De kamer heeft een grotendeels open plafond waardoor de balken zichtbaar zijn. Via de kamer betreedt u de eveneens 20 centimeter lager liggende ruime woonkeuken (20m2) voorzien van een hoge lessenaarkap. De inbouw keuken is voorzien van een terazzo blad en inbouwapparatuur. In de keuken komt u via openslaande dubbele deuren in de ruime, groene en zonnige achtertuin (100m2) waar privacy gegarandeerd is. De gehele benedenverdieping is in 2001 geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming met plavuizen, nieuwe kozijnen met dubbelglas (roedeverdeling) en voorzien van alle gemakken van een modern huis. En toch waant u zich in een karakteristiek nostalgisch woonhuis door het gebruik van oude materialen zoals de paneeldeuren, het balkenplafond, de ijsselstenen muur en staldeur naar de keuken. 1e verdieping. De 1e verdieping is compact , functioneel en te bereiken via een trap in de gang. De verdieping heeft een centrale doorgang/overloop van feitelijk 3 ruimten (totaal 10m2) waarvan de laatste ruimte/overloop (5m2) een groot veluxraam heeft aan de noordoostkant. Aan de zuidwestkant van het huis zijn 3 slaapkamers met allemaal een dakkapel met dubbel glas (12m2, 9m2 en 8m2). Aan de noordoostkant van het huis vindt u een wasruimte (3m2) met aansluiting voor wasmachine en droger, een ruimte voor o.a. de CV ketel (1m2), ingebouwde kastruimten (2m2) en de badkamer (7m2). De badkamer heeft een hoog veluxraam, is ruim opgezet en voorzien van een comfortabele douchecabine, een hoekbad, designradiateur, toilet en wastafel. Op de gehele bovenverdieping ligt een grenen houten vloer. Zolder/berging op de 2e verdieping. De gehele woning is voorzien van kruipzolder/bergruimte (13m2). De voorzolder (3m2) is te bereiken via een vlizotrap, de achterzolder (10m2) via een losse trap. Tuin. De tuin is vanaf het Bleekveld te bereiken via een eigen opgang. U kunt hier één auto op eigen grond parkeren. De tuin loopt aan de zuidwestkant van het huis naar beneden (verloop van 1 meter) tot aan de ruime betonnen schuur (18m2) met carport (8m2). De carport wordt niet gebruikt, dat is wel mogelijk als de tuin hierop aangepast wordt. De tuin is in 2001 aangelegd en heeft inmiddels een volwassen en groen karakter. Privacy is optimaal, door haar beschutte ligging echt een unieke rustige plek. (Let op de mogelijkheid voor uitbreiding tot dubbele bewoning, ideaal als u bijvoorbeeld uw vader en/of moeder, zoon en/of dochter of andere familie dichtbij wenst) Een huis met mogelijkheden. Er is een mogelijkheid de woning aan het Bleekveld 4 (de voormalige schuur van de smederij/kleine boerderij) uit te breiden met het voorhuis aan het Bleekveld 5 (het voormalige woonhuis). Op dit moment bestaat Bleekveld 4 en 5 uit één woning. Bleekveld 5 bereikt u via een eigen ingang aan de straatkant (Bleekveld) en binnendoor via een ingang met (geluidswerende)deur in de hal van Bleekveld 4. Is de deur dicht dan zijn het twee woningen, is de deur open dan is het één woning. Bleekveld 5. Deze woning heeft plm. 66m2 woonoppervlak. Via een eigen entree aan het Bleekveld betreedt u het huis in een kleine hal van 3m2. In de hal links komt u in een luxe compacte badkamer (5m2) voorzien van een vaste douchecabine, wastafel, toilet en designradiateur. In de badkamer zit een aansluiting voor een wasmachine en droger. Eenmaal terug in de hal komt u in de woonkamer (23m2) met open haard. De woonkamer heeft openslaande deuren aan de zuidwestkant van het huis naar een eigen tuin (8m2). Via de woonkamer bereikt u de eenvoudige keuken van 8m2. De woning heeft een ruime slaapkamer op de 1e verdieping van 23m2 voorzien van veel inbouwkasten, u bereikt deze slaapkamer via een vaste trap in de woonkamer. Bleekveld 5 heeft alle voorzieningen om een zelfstandig woonhuis te zijn en ligt op een kavel van 64m2. Het is mogelijk Bleekveld 4 en 5 gezamenlijk te kopen. Voor informatie over Bleekveld 5 kunt u contact opnemen met de makelaar. Zie ook de presentatie van Bleekveld 4+5 op funda. Abbenbroek In de gemeente Nissewaard ligt het recreatiegebied de Bernisse met daaromheen een aantal dorpen waarvan Abbenbroek er een is. Ideaal als u rustig wilt wonen en toch in de nabijheid van de stad Rotterdam/Europoort. Maar ook het strand is dichtbij. Abbenbroek heeft een supermarkt, een basisschool en een actief verenigingsleven.