Drietorensweg 7 8307PA, Ens

Omschrijving Het begin van de rood voor rood regeling is hier van toepassing, hier rij je een heerlijk ruim erf op het geeft je het gevoel, heerlijk "ik ben thuis". Een gevoel dat alleen maar bevestigd wordt wanneer je door het huis en de tuin loopt. De ruimte van het perceel en de woning doen iets met je, het is heerlijk thuiskomen hier. Genieten van het boerenleven met al zijn gemakken en misschien ongemakken maar daar staat tegenover dat je een heerlijke grote tuin hebt. De boerderijwoning zit vol mogelijkheden, met een ruime benedenverdieping, een extra kantoorruimte (die overigens ook kan dienen als slaapkamer) en boven vier slaapkamers en badkamer is het een ruim huis. Ideaal om wonen en werken te combineren en tegelijkertijd uw gezin een comfortabele woonomgeving te bieden. De Rood voor Rood regeling is in 2016 van start gegaan. Deze regeling is ontwikkeld door de provincie. Het doel van de provincie is niet het dat er veel agrarische bedrijven ermee stoppen of dat er veel huizen moeten komen op het platteland, maar de verbetering van kwaliteit van het landschap en de omgeving. De Rood voor Rood regeling is een regeling waarbij oude vervallen stallen en schuren kunnen worden afgebroken en hierop kan een bouwkavel worden aangevraagd. De gebouwen moeten wel een agrarische functie hebben gehad. Het is niet alleen goed voor het platteland, maar ook is het goed voor het aanzicht van boerderijen naar buiten af, een paar oude of vervallen schuren staan minder, dan een nieuw huis. De regeling is ook van toepassing op mensen die stoppen met agrarische activiteiten. Je kunt ook wel zeggen dat de rood voor rood regeling een ruil regeling is waar oude schuren worden verruild voor nieuwe huizen. De verkoper woont ruim 32 jaar op deze locatie en gaat voor nieuwbouw op het zelfde erf. Boerderij woning Drietorensweg 7 te Ens. Wie heerlijk buiten wil wonen is hier aan het juiste adres. Indeling Entree/hal; ruime nette centrale hal toegang, kantoor/werkkamer, keuken, woonkamer, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met schuifpui naar terras en in verbinding met de royale keuken voorzien van vaatwasser, oven, koelkast, kookplaat en afzuigkap. Kantoor / werkkamer, die uitstekend omgebouwd kan worden naar een slaap- / badkamer voor op de begane grond. Bijkeuken voorzien van keukenblok, garderobe en aansluiting voor wasapparatuur. Opstelling CV-ketel (HR Nefit Topline 2017) Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier in grootte variërende slaapkamers, badkamer voorzien van douchehoek en wastafel. De kozijnen op de eerste verdieping zijn grotendeels van kunststof draai-/kiepramen. Tweede verdieping Royale en geïsoleerde bergzolder te bereiken met vlizotrap. Bijzonderheden - Op korte afstand van Ens - Perceelgrootte ca. 3500 m² - Bouwjaar woning ca. 1950 - Verbouwde woning - Prachtig aangelegde tuin - In 1987 verbouwd in 1999 uitgebouwde en in 2007 gemoderniseerd - Nieuwe dakpannen + isolatie 2007 - Verdieping 2016 gerenoveerd - Woonoppervlakte 174 m² - Riolering door middel van septictank Toelichting bij staat van onderhoud. - De woning is geheel voorzien van vloer-, gevel en dakisolatie. - In 1987 is de werkkamer aangebouwd, ca. 26 m2. Deze is ook geïsoleerd gebouwd met een Rc van ca. 2.50. - Deze aanbouw is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. - De bijkeuken dateert uit 1999. Deze is ook geheel geïsoleerd gebouwd, Rc 2.50. - Met deze verbouwing is ook de meterkast verplaatst en vernieuwd. De woning is in 2007 verbouwd, inhoudende: Uitbreiding woonkamer met ca. 20 m2  Nieuwe uitbreiding geheel geïsoleerd Rc 2.50  Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.  Gelijktijdig zijn alle kozijnen in de woning vervangen door kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas.  woonkamer en keuken voorzien van nieuw stucwerk met deels behang en deels sierpleister.  Plafonds voorzien van schuurwerk stuc  Alle radiatoren in woonkamer en keuken vernieuwd en voorzien van thermostaat knoppen.  Alle cv leidingen t.b.v. keuken en woonkamer vernieuwd, inclusief verdeelsysteem in de kelder.  Complete elektra leidingen nieuw met nieuwe wantcontactdozen en schakelaars op de begane grond.  Vervangen dakpannen inclusief aanbrengen folie onder de pannen. (dak was aan de binnenzijde al van isolatie voorzien)  Gelijktijdig is er aan de kopgevels dakoverstek gemaakt en nieuwe dakgoten. Beide van aluminium voorzien van poedercoating.  Bij deze verbouwing zijn alle gevels gereinigd en opnieuw gevoegd. De 1e verdieping is in 2016 gerenoveerd inhoudende:  Nieuwe plafonds, gips met sauswerk  Electra leidingen vernieuwd, inclusief bedrading  Nieuwe wantcontactdozen en schakelaars  Stucwerk hersteld en compleet nieuw behang  Nieuwe vlizotrap inclusief luik Glasvezel: De woning is recent aangesloten op het glasvezelnetwerk van Fiber Flevo. CV-ketel: Deze is recent (december 2017) vernieuwd Nefit Proline NxT HRC30/CW5 combi ketel Optioneel bij aankoop: Bij de woning kan een deel van de bijschuur worden verkregen. Hierin bevindt zich thans een ruimte van ca. 60 m2 die door de plaatselijke toneelgroep wordt gebruikt in de periode november tot maart. (geen verplichtingen voor de nieuwe eigenaar) Deze ruimte kan ook gebruikt worden als garage/berging. Tevens is daarnaast een kantoorruimte aanwezig, inclusief entree met toiletten. Dit geheel is voorzien van vloerverwarming. De kantoorruimte is geheel voorzien van een PVC-vloer. Totale oppervlakte ca. 70 m2 De ruimte is derhalve voorzien van gas- elektra en wateraansluiting. Het geheel voorzien van Kunststofkozijnen met HR++ glas. Het geheel is met een kabel aangesloten op het modem van het glasvezelnetwerk. Dus telefoon en internetverbinding. Boven deze ruimtes is een zolder/berging aanwezig. Zowel de zoldervloer als het dak zijn voorzien van een 80 mm isolatie.