De Doorn 42 5673LN, Nuenen

Tegenover groenvoorziening met speelweide en vrij uitzicht, op hoekperceel De Doorn - Vosseveld gelegen, compleet gemoderniseerde en verrassende, sfeervolle hoekwoning, lichte woonkamer met oppervlakte van circa 40 m² met aansluitend open en vernieuwde keuken met alle inbouwapparatuur, twee slaapkamers met mogelijkheid tot 3e (slaap-)kamer alsmede vernieuwde, complete en luxe badkamer op de 1e verdieping, royale bergzolder op de 2e verdieping en circa 18 meter diepe, fraai aangelegde en volwassen achtertuin op het zuidwesten met halfsteense berging en eigen achterom aan zowel de achterzijde als de linkerzijde van het perceel. 6 REDENEN OM DEZE COMPLEET GEMODERNISEERDE HOEKWONING TE KOPEN 1. Vernieuwde, moderne keuken met inbouwapparatuur alsmede vernieuwde badkamer én toilet 2. Gehele begane grond voorzien van fraaie eikenhouten vloer en vernieuwd stucwerk 3. Circa 18 meter diepe achtertuin op het zuidwesten met halfsteense berging en dubbele achterom 4. Ideale woning voor starters, één- of tweepersoonshuishoudens danwel kleine gezinnen 5. Uitstekend afwerkingsniveau, degelijk materiaalgebruik met prima isolatiepakket 6. Op loopafstand van centrum en op enkele autominuten van uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1982, in de loop der jaren compleet gemoderniseerd Isolatie: volledig geïsoleerd Gebruiksopp. hoofdfunctie: circa 97 m² Gebruiksopp. berging: circa 7 m² Totale gebruiksoppervlakte: circa 105 m² Inhoud woning: circa 300 m³ Inhoud berging: circa 20 m³ Totale inhoud: circa 320 m³ INDELING BEGANE GROND Via de aangelegde voortuin, met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping, het geheel is voorzien van een tegelvloer. Het toilet is vernieuwd in 2012, tot aan het plafond betegeld en uitgevoerd met een vrijhangend closet en fontein. Er is natuurlijke ventilatie middels het raam. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 40 m² inclusief de open keuken. Er is optimaal lichtinval middels de grote raampartijen aan drie zijden. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt fraai uitzicht naar de vrijgelegen groenvoorziening, het eetgedeelte aan de achterzijde biedt uitzicht naar de diepe achtertuin op zonzijde. Er is een inbouw-bergkast onder de trappenpartij. De L-vormige keuken is vernieuwd in 2012 en uitgevoerd met een kunststof aanrechtblad met spoelbak en eenhendelkraan. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een r.v.s. afzuigschouw, een combi-magnetron, een koelkast en een vrieskast. Er is een koof met inbouwspots. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar het zonneterras in de achtertuin. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van massieve eikenhouten vloerdelen, vernieuwde stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is via de vaste dichte trap te bereiken. Boven het trappengat is de opstelling van de cv-combi-ketel (HR 2012). Er is toegang tot twee slaapkamers, de was-/bergkamer en de vernieuwde badkamer. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen, is uitgevoerd met een dakkapel en heeft een afmeting van circa 3.80 x 3.41 m. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen, is eveneens uitgevoerd met een dakkapel en heeft een afmeting van circa 2.90 x 3.41 m. De was-/bergkamer heeft een afmeting van circa 2.00 x 1.96 m, is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een Velux dakraam. Middels het verlengen van de dakkapel in slaapkamer 2, is op eenvoudige wijze hier een volwaardige kamer te realiseren. Momenteel is hier de aansluiting van de wasmachine en de wasdroger. De complete en luxe badkamer is vernieuwd in 2012 en heeft een afmeting van circa 2.23 x 1.96 m. Er is tot aan het plafond betegeld. Het geheel is voorzien van een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een kunststof douchebak met glazen schuifdeuren en thermostaatkraan, een wastafel op meubel met eenhendelkraan en een 2e vrijhangend closet. Er is een handdoekradiator, natuurlijke ventilatie middels het Velux dakraam alsmede mechanische ventilatie. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een luik op de overloop, is de royale bergzolder over de volle breedte van de woning te bereiken. TUIN De voortuin is voorzien van een parkeergelegenheid met betontegels. Er zijn diverse volwassen planten en struiken. De achtertuin is circa 18.00 meter diep, circa 6.00 meter breed en op het zuidwesten gelegen. Er is een zonneterras in sierbestrating met een elektrisch bedienbare, gevelbrede zonneluifel, gazon met borders en diverse volwassen planten en bomen. De gehele tuin is omheind met een houten schutting op betonrand. Er is een achterom via de houten poort aan de achterzijde als ook via de houten poort aan de linkerzijde. De berging rechtsachter op het perceel is halfsteens en voorzien van elektra. De afmeting bedraagt circa 3.50 x 2.00 m. LOCATIE EN UITZICHT De woning is gelegen op de hoek van de straten De Doorn en Vosseveld, een parallelweg van de doorgaande weg Laan van Nuenhem. Deze straten zijn van elkaar gescheiden middels een groenvoorziening met speelmogelijkheden. Het betreft een royaal hoekperceel aan een rustige woonstraat met soortgelijke koopwoningen. Het uitzicht aan de voorzijde is gericht op de groene speelweide met aan de rechterkant een speeltuin. Het centrum van Nuenen met alle dagelijkse voorzieningen is op loopafstand gelegen. Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 5 minuten op de snelweg A270 naar Eindhoven en Helmond. Het NS-station in Eindhoven is op 12 autominuten gelegen en binnen 30 minuten per bus te bereiken. Op loopafstand zijn er twee bushaltes gelegen op de Laan van Nuenhem en Nuenen Centrum. NUENEN EN OMGEVING Gerwen, Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het ‘Van Gogh Village Nuenen’ is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp. Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets of te voet uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58. Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’. Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen. De wijk rondom De Doorn is de perfecte omgeving voor onder andere jonge gezinnen. Kinderen kunnen in Nuenen terecht op vier verschillende lagere scholen en op het Pleincollege voor het voortgezet onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde ‘Onderwijsboulevard’ met meerdere voortgezet onderwijs mogelijkheden aan de Sterrenlaan te Eindhoven is binnen 20 fietsminuten te bereiken.