Hoekstraat 20 5674NP, Nuenen

In gewilde woonlocatie in Nederwetten, op circa 10 fietsminuten van het dorpscentra van Nuenen alsmede Son en Breugel met alle voorzieningen en op loopafstand van basisschool gelegen, grootse villa met diepe inpandige garage en aangelegde tuin rondom. Met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, royale ontvangsthal met fraaie trappartij en balustrade, riante woonkamer met oppervlakte van circa 55 m² met plafondhoge raampartijen, sfeervolle openhaard en overdekt terras van 10 m², complete en luxe eetkeuken met aansluitend praktische bijkeuken en extra werkkamer. De totale leefruimte op de begane grond bedraagt circa 125 m²! Ouderslaapkamer met eigen complete luxe badkamer en tevens twee slaapkamers in combinatie met 2e badkamer op de 1e verdieping. Er zijn twee slaapkamers en een riante bergkamer op de 2e verdieping. Aan de rechterzijde van de villa is een inpandige garage. De aangelegde en volwassen tuin rondom biedt optimale privacy. 5 REDENEN OM DEZE VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE EN RIANTE TUIN RONDOM TE KOPEN 1. In kerkdorp Nederwetten, op hoekperceel Hoekstraat - Nieuw Ervensestraat gelegen, onder architectuur gebouwde villa met volwassen tuin. 2. Leefruimte begane grond maar liefst circa 125 m² met maximaal tuincontact rondom middels de plafondhoge raampartijen 3. Woonkamer oppervlakte circa 55 m², complete, luxe eetkeuken, extra werkkamer begane grond, vijf slaapkamers en twee luxe badkamers, ideale woning voor gezin met meerdere kinderen 4. Met geheel eigen identeit, gebouwd met degelijke, duurzame materialen en uitstekend isolatiepakket 5. Op loopafstand van basisschool, op circa 10 fietsminuten van het dorpscentrum Nuenen alsmede Son en Breugel met alle voorzieningen, op circa 15 autominuten van NS-station Eindhoven en op circa 15 autominuten van vliegveld Eindhoven BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1978, in 2001 gemoderniseerd Isolatie: volledig geïsoleerd Energielabel: C, definitief Perceeloppervlakte: 1315 m² Gebruiksoppervlakte villa inclusief inpandige garage: circa 255 m² Inhoud villa inclusief inpandige garage: circa 925 m³ INTRODUCTIE Heeft u een gezin en denkt u er wel eens over om vrij, riant en comfortabel te wonen in een royale villa, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? In een degelijk gebouwde woning met meer dan voldoende slaapkamers in combinatie met twee luxe badkamers? Dan is deze villa met inpandige garage aan Hoekstraat 20 te Nederwetten echt de moeite waard om te bezichtigen. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. INDELING BEGANE GROND De royale oprit in sierbestrating biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Via de aangelegde voortuin heeft u toegang tot de diepe inpandige garage alsmede tot de overdekte entree van de villa. Middels de hardhouten voordeur met zijramen bereikt u de ontvangsthal. De oppervlakte bedraagt ruim 20 m² en er is een fraaie open hardhouten steektrap met balustrade naar de verdieping toe. De hal biedt toegang tot de woonkamer, werkkamer 1, de eetkeuken, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal is er aan de linkerzijde van de woning toegang tot de woonkamer met een oppervlakte van circa 55 m² met open kapconstructie en daarmee vrij zicht tot in de nok. Deze sfeervolle ruimte wordt gekenmerkt door vele plafondhoge raampartijen aan vier zijden. Middels de doordachte indeling is de woonkamer verdeeld in enerzijds een riant zitgedeelte met een afgesloten openhaardpartij en anderzijds in een lichte eetkamer gesitueerd nabij de eetkeuken. Via de schuifpui is er toegang tot het overdekte terras aan de westgevel van de woning, afmeting circa 4.03 x 2.50 m met aansluitend het zonneterras op het westen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eetkeuken. Werk-/slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.50 x 3.30 m. Via de beide hoekramen is riant uitzicht naar de het groene straatbeeld aan de voorzijde van de woning. De eetkeuken heeft een oppervlakte van ruim 14 m² en biedt uitzicht naar de volwassen achtertuin. De moderne, L-vormige keukeninrichting is voorzien van 1.5 spoelbak met eenhendelkraan en uitgevoerd met A-merk inbouw-apparatuur: 4-pits inductie kookplaat met warmhoudplaat en rvs afzuigschouw, elektrische oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is halfhoog betegeld, oppervlakte circa 10 m². Deze praktische ruimte is voorzien van een aansluiting wasmachine en wasdroger. Er is toegang tot de achtertuin met het aangelegde terras. Alle leefruimtes op de begane grond zijn voorzien van een hardplavuizenvloer met vloerverwarming in de woonkamer. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds zijn voorzien van stucwerk en inbouwspots. De binnendeuren zijn opnieuw geschilderd in 2018. In de woonkamer zijn beide zitgedeeltes afgewerkt met een open kapconstructie, voorzien van houten schroten en inbouwspots. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de fraaie houten open trapopgang met balustrade in de ontvangsthal, bereikt u de ruime overloop 1 met plafond-hoge ramen en een inbouwkast. Vanuit de overloop is er toegang tot de ouderslaapkamer met eigen badkamer, twee royale slaapkamers en 2e badkamer. Tevens is er een loopdeur naar het platte dak. Slaapkamer 2, afmeting circa 4.00 x 2.95 m, aan de achterzijde van de villa gelegen. Ouderslaapkamer 3, afmeting circa 3.80 x 4.65 m, aan de voorzijde gelegen, met aansluitend directe toegang tot badkamer 1. Badkamer 1, afmeting circa 3.75 x 2.25 m, luxe en royaal, tot plafond betegeld, voorzien van whirlpool ligbad met thermostaatkraan, halfronde kunststof douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels met sifonkappen en eenhendelkranen alsmede een 2e vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming, inbouwspots, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. Slaapkamer 4, afmeting circa 3.94 x 3.34 m, aan de voorzijde gelegen. Badkamer 2, afmeting circa 2.71 x 1.48 m, tot plafond betegeld, voorzien van halfronde kunststof douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met sifonkap en eenhendelkraan alsmede 3e vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming, een handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels raam. De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met beuken laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. De binnendeuren zijn opnieuw geschilderd in 2018. INDELING TWEEDE VERDIEPING Middels de open trap op overloop 1, is er toegang tot de tweede verdieping met overloop 2, welke toegang biedt tot twee slaapkamers en een bergzolder. De overloop wordt gekenmerkt door veel lichtinval en de open kapconstructie, uitgevoerd met houten schroten en inbouwspots. Slaapkamer 5 heeft een afmeting van circa 3.02 x 3.76 m en. Deze kamer is uitgevoerd met een Velux dakraam. Slaapkamer 6 heeft een afmeting van circa 7.23 x 4.00 m en is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is uitgevoerd met twee Velux dakramen. (vernieuwd in 2005). De bergzolder heeft een afmeting van circa 7.23 x 2.89 m en is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is uitgevoerd met een dakraam. Hier is tevens de opstellingsruimte van de jaarlijks onderhouden cv-ketel (Nefit Ecomline HR, 2001) en 120 liter boiler (Nefit, 2001). De gehele tweede verdieping is voorzien van een beuken laminaatvloer, deels (geschilderde) schoonmetselwerkwanden, deels stucwerk en deels wit geschilderde isolatiedakplaten. De binnendeuren zijn opnieuw geschilderd in 2018. INPANDIGE GARAGE Aan de rechterzijde van de villa is een extra diepe inpandige garage gesitueerd, afmeting circa 7.20 x 3.80 m. Deze ruimte is uitgevoerd met een tegelvloer en een elektrisch bedienbare segmentaal deur. Er is toegang tot de zijtuin en de ontvangsthal. TUIN RONDOM Er is een volwassen, parkachtige tuin rondom met een strakke, moderne indeling. De zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven. De achtertuin is circa 10 meter diep, circa 35 meter breed, op het noorden gelegen en omheind. Aan de rechterzijde is een groots en de gehele dag zonnig gazon op het oosten gelegen. Over de volle breedte van de achtergevel is een terras in tegel-sierbestrating aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen, is optimale privacy gegarandeerd. Deze aangelegde, volwassen tuin is uitgevoerd met diverse zonneterrassen en een grote rechthoekige vijverpartij in de voortuin. De achter- en de zijtuinen zijn via beide zijden van de villa te bereiken. LOCATIE EN UITZICHT Deze fraaie villa is gelegen op de hoek van de Nieuw Ervensestraat en de Hoekstraat. De Hoekstraat is een doorgaande woonstraat met voornamelijk vrijstaande koopwoningen in het hogere segment. Brede basisschool Sint Jozef is op loopafstand gelegen als ook de sportvelden van de bloeiende voetbal- en tennisvereniging. In het buurthuis (De Koppelaar) is een overdekte sporthal waarin diverse binnensporten beoefend kunnen worden. Door de ligging van de woning nabij de uitvalswegen, rijdt u binnen 1o minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS-station in Eindhoven is op 15 autominuten gelegen en binnen 30 minuten per bus te bereiken. Vliegveld Eindhoven is op circa 15 autominuten gelegen. Binnen circa 10 fietsminuten zijn zowel het centrum van Nuenen als ook het centrum van Son en Breugel te bereiken. VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!