Op een prachtige locatie in het buitengebied van Gerwen (gemeente Nuenen), gelegen vrijstaande woonboerderij met twee vrijstaande bijgebouwen en landbouwgrond op een perceel van minimaal circa 2.000 m2 en uit te breiden tot maar liefst 01.71.35 hectaren. Gerwen is een plaats in de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten in de provincie Noord-Brabant, gelegen in de Meierij van ’s-Hertogenbosch. Gerwen is de oudste plaats van de gemeente. Nabijgelegen kerkdorpen: Lieshout, Aarle-Rixtel, Stiphout, Nuenen, Nederwetten, Son en Breugel. Goede bereikbaarheid, vanwege de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Nuenen, Helmond, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Hier woont u op een uitstekende locatie waar u optimaal kunt genieten van de rust en ruimte. Ziet u uzelf hier al wonen? Dan moet u het bijzondere geheel zeker eens komen bekijken. Omschrijving van het object Woonboerderij: • bouwjaar 1931. • inhoud woongedeelte ca. 525 m3, achterhuis ca. 450 m3. • opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren (gedeeltelijk) van baksteen. • dak beschoten met houten delen (woongedeelte) en gedekt met dakpannen. • kozijnen van hardhout, op de begane grond voorzien van isolerende beglazing, • centrale verwarming op aardgas (HR ketel) in alle woon- en verblijfsruimten. • begane grondvloer grotendeels van beton en verdiepingsvloer van hout. Indeling begane grond: bijkeuken/achteringang met tegelvloer, stucwerk/tegelwerk/behang wanden en kunststof schrootjes plafond; in de bijkeuken is de keuken (aanrecht) gesitueerd, via de bijkeuken is de badkamer bereikbaar, de badkamer is geheel betegeld en voorzien van twee vaste wastafels, ligbad, douche en toilet; keuken met tapijtvloer, schouw met kachel, gedeeltelijk betegeld/behang wanden, zachtboard plafond, provisiekast naast de schouw; via de keuken is de kelder en opkamer bereikbaar, de opkamer heeft een tapijtvloer, stucwerk wanden, kunststof stroken plafond, bergruimte; woonkamer met een gedeeltelijk houten/gedeeltelijk betonvloer met tapijt, stucwerk wanden, balken plafond, schouw met kachel, inbouwkast; achterhuis met betonvloer/klinkervloer, verdeeld in: portaal, hal, werkplaats, schuur (hal), hobbykamer. Indeling eerste verdieping: overloop met tapijtvloer, CV ketel; bergruimte; 2 slaapkamers. Schuur I: • bouwjaar onbekend. • afmetingen 9,10 m x 4,27 m = 38,86 m². • opgetrokken in metselwerk. • het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op houten spanten. • de ruimte is voorzien van een roostervloer. Schuur II: • bouwjaar onbekend. • afmetingen 7,10 m x 4,80 m = 34,08 m². • opgetrokken in metselwerk. • het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten en ligt op houten spanten. • de ruimte is voorzien van een betonvloer. Kadastrale gegevens NUENEN B 5057 Wonen 01.07.00 ha NUENEN B 3143 Terrein (grasland) 00.52.00 ha NUENEN B 4309 Terrein (grasland) 00.12.35 ha Totale oppervlakte 01.71.35 ha Aantekening kadaster: • Voor zover geen bijzonderheden bekend. (Bron: Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers, 4 september 2017). Bestemming Krachtens het bestemmingsplan “Buitengebied Nuenen” van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, voorontwerp d.d. 06 september 2016, is het huisperceel bestemd als: Enkelbestemming Wonen Enkelbestemming Agrarisch met waarden – Groenblauwe mantel. Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 2 archeologische waarde Dubbelbestemming Waarde – Cultuurhistorie akkerbouwcomplex Dubbelbestemming Waarde – Cultuurhistorie historische verkaveling Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 3b hoge verwachting met esdek. Bouwvlak Bouwvlak. Gebiedsaanduiding Overige zone – beperkingen veehouderij (Bron: Ruimtelijke Plannen, d.d. 10 oktober 2017). Nutsvoorzieningen Aangesloten op: - drinkwaterleiding; - elektriciteitsnet; - aardgas; - riolering. Landbouwgrond Tot het object behoort een oppervlakte landbouwgrond ter grootte van circa 1.51.35 ha. Goed opbrengend vermogen, goede draagkracht en waterhuishouding, Het is een zandgrond met een teeltlaag van 40-50 cm. Het perceel is thans in gebruik als bouwland. Bezichtiging Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, bel rechtstreeks de heer D.J.M. (Theo) van Gendt, te bereiken onder 06 – 22 66 15 80 of via 073 - 217 35 80. De heer van Gendt zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen naar theo.van.gendt@zlto.nl. Informatie Algemeen: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend. Aansprakelijkheid Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Aanvaarding De aanvaarding is in overleg. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt: - € 595.000,= k.k. voor de woning met bijgebouwen met 2.000 m² ondergrond k.k. - € 105.000,= k.k. voor de landbouwgrond, groot ca. 1.51.35 ha.
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 