Rullen 3 5674PC, Nuenen

Op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven en op circa 4 fietsminuten van Eenbes Brede School, in unieke, groene woonomgeving in het buitengebied van Nuenen - Son en Breugel, aan rustige, karakteristieke landweg gelegen, in 2015 nieuw rietgedekte langgevelboerderij met bijgebouw c.q. dubbele garage, carport voor drie auto’s, magnifieke siertuin rondom op perceel van circa 5000 m² groot met mogelijkheid tot aankoop van meer of minder grond. Knap ensemble, alle seizoenen mooi ! Charmante, sfeervolle, 32 meter langgevelboerderij met de volgende indeling: via de voordeur naar ontvangsthal, sfeervolle woonkamer met haardpartij en oppervlakte van circa 68 m², woonkeuken met alle inbouwapparatuur, aansluitend bijkeuken, separate open televisiekamer, riante ouderslaapkamer in combinatie met drie slaapkamers en complete badkamer 1 op de begane grond, twee ruime slaapkamers met 2e badkamer, multifunctionele ruimte van circa 50 m² en bergzolder op de eerste verdieping, waarbij op eenvoudige wijze meerdere (slaap)kamers te realiseren zijn. Het in spouw gebouwde bijgebouw is momenteel in gebruik als dubbele garage, dierenverblijf en berging. Gezien de ligging op het perceel, indeling en materiaalgebruik is dit bijgebouw op eenvoudige wijze aan te passen en voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, bed & breakfast etc.) Het betreft een opmerkelijk en knap ensemble met een geheel eigen identiteit op een unieke woonlocatie. Zowel de woonboerderij als het bijgebouw en de carport zijn geheel in stijl en met klasse gebouwd met behoud van karakter. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van duurzame bouwmaterialen in combinatie met comfort en een prima isolatiepakket. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen. 5 REDENEN OM DEZE GEMEENTELIJK MONUMENTALE WOONBOERDERIJ IN HET BUITENGEBIED VAN NUENEN - GERWEN TE KOPEN 1. Brabantse langgevelboerderij met lengte van circa 32 meter (rieten kap vernieuwd in 2015), veel lichtinval middels vele en grote raampartijen, inhoud woonboerderij circa 1450 m³, inhoud bijgebouw circa 350 m³ op riant perceel van circa 5000 m² met mogelijkheid tot aankoop van meer of minder grond 2. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste locaties in het buitengebied van Nuenen - Son en Breugel, aan landweg met veelal soortgelijke boerderijen, met riant gevoel van ruimte en rust, en optimale privacy 3. Inclusief een bijgebouw in gebruik als dubbele garage en dierenverblijf als ook een driedubbele carport en een volwassen tuin rondom met vijverpartij 4. Ideaal object voor gezinnen met meerdere kinderen, dierenliefhebbers alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis 5. Op circa 20 autominuten van vliegveld Eindhoven, op circa 15 autominuten van NS station Eindhoven, op circa 4 fietsminuten van Eenbes Brede School en de dagelijkse winkelvoorzieningen binnen handbereik in de dorpskernen van Nuenen en Son en Breugel KENMERKEN Bouwjaar: 1903, 1977 nieuw opgetrokken, in de loop der jaren gemoderniseerd Perceeloppervlakte: circa 5000 m², te koop met meer of minder grond Gebruiksoppervlakte woonboerderij: circa 405 m² Gebruiksoppervlakte bijgebouw (begane grond en verdieping): circa 95 m² Totale gebruiksoppervlakte: circa 500 m² Inhoud woonboerderij: circa 1455 m³ Inhoud bijgebouw : circa 350 m³ Inhoud woonboerderij en bijgebouw: circa 1805 m³ INDELING BEGANE GROND WOONVLEUGEL Via de houten opritpoort met looppoort, bereikt u de riante oprit in klinker-sierbestrating met aangelegde, volwassen voortuin met beuken- en buxushagen en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprit heeft u toegang tot de drie-dubbele carport alsmede tot de entree van de woonboerderij via de keuken, als ook de entree van het kantoor, als ook het bijgebouw. Via de voordeur bereikt u de ontvangsthal met garderobe-ruimte. De hal biedt toegang tot de riante woonkamer, de centraal gelegen woonkeuken, het gastentoilet en de meterkast. De sfeervolle, rechthoekige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 68 m² en is gelegen aan de rechterzijde van de boerderij. De woonkamer is voorzien van extra brede houtgestookte open haard met schouwpartij. En is volop lichtinval via de vele raampartijen, vanuit de woonkamer is er middels de openslaande tuindeuren toegang tot het achtergelegen zonneterras. De woonkeuken is centraal aan de achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van circa 18 m². De eenvoudige doch praktische L-vormige inrichting is voorzien van een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een combi-magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de open televisiekamer en de bijkeuken. De televisiekamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.37 x 3.35 m. De bijkeuken met 2e entree vanuit het zonneterras, heeft een afmeting van circa 2.96 x 3.31 m. Het geheel is uitgevoerd met inbouwkasten, aansluiting wasmachine en wasdroger als ook een keukenblokje met spoelbak. Het leefgedeelte van de begane grond is uitgevoerd met een gebakken tegelvloer, de televisiekamer is voorzien van vloerbedekking. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van (wit geschilderd) schoonmetselwerk. De plafonds zijn circa 2.70 meter hoog en zijn deels uitgevoerd met kraaldelen en deels met eikenhouten constructiebalken in het zicht in combinatie met stuc- en/of pleisterwerk en inbouwspots. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag. INDELING BEGANE GROND SLAAP-/WERKVLEUGEL Vanuit de gang in de slaapvleugel is er toegang tot drie slaapkamers, badkamer 1, een 2e separaat toilet en een portaal met een 2e achterdeur. Ouderslaapkamer 1 is aan de linkerzijde van de woonboerderij gelegen en heeft een afmeting van circa 6.53 x 4.46 m. Er is een inbouw- garderobe-kastenwand met volop hang- en legmogelijkheden. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.96 x 3.35 m. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 6.89 x 3.31 m en is voorzien van inbouwkasten. Werk-/slaapkamer 4 heeft een afmeting van circa 2.94 x 3.31 m. Deze is direct toegankelijk via de 3e entree aan de achterzijde van de woonboerderij. Badkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3.34 x 3.35 m. Er is tot aan het plafond betegeld en het geheel is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan en een dubbele wastafel op wandmeubel. Er is vloerverwarming en natuurlijke ventilatie middels de twee ramen aan de voorzijde. Het portaal met de 2e entree aan de achterzijde is vanuit de gang in de slaapvleugel te bereiken en biedt toegang tot werk-/slaapkamer 4, het 3e separate toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en het zonneterras aan de achterzijde. Het slaapgedeelte van de begane grond is uitgevoerd met vloerbedekking. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van (wit geschilderd) schoonmetselwerk. De plafonds zijn circa 2.70 meter hoog en zijn deels uitgevoerd met kraaldelen en deels met eikenhouten constructiebalken in het zicht in combinatie met stuc- en/of pleisterwerk en inbouwspots. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de dichte vaste trap in het portaal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop wordt gekenmerkt door houten plafonds en een dakraam. Er is toegang tot twee riante slaapkamers en de 2e badkamer. Slaapkamer 5 heeft een afmeting van circa 3.90 x 4.95 m en is voorzien van een vaste kastenwand, een Velux dakraam en volop bergruimte in de schuinte van de kap. Slaapkamer 6 heeft een afmeting van circa 3.73 x 4.95 m en is voorzien van houten vloerdelen, een Velux dakraam en volop bergruimte in de schuinte van de kap. Vanuit slaapkamer 5 is er toegang tot een multifunctionele ruimte. Badkamer 2 is voorzien van een kunststof douchebak met cabine en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met mechanische ventilatie. De multifunctionele ruimte heeft een afmeting van circa 7.60 x 4.95 m. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden zoals een speelkamer, logeerkamer of bergruimte. Er is vanuit hier toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte bevat de opstelling van de cv-combi-ketel (Nefit Topline, 2012) en de 120 liter boiler. Er is aansluitend toegang tot de bergzolder. Open bergzolder, met een oppervlakte van circa van circa 50 m². Op eenvoudige wijze zijn hier meerdere slaapkamers te realiseren danwel om de verdiepingsvloer te verwijderen om een vide te realiseren vanuit de woonkamer. Achter de woonboerderij is een vrijstaand bijgebouw gesitueerd. De totale afmeting bedraagt circa 13.65 x 5.64 m. Er is gebouwd met zwart geschilderde houten geveldelen en er is elektra en water aanwezig. Momenteel wordt dit bijgebouw aan de linkerzijde gebruikt als dubbele garage met houten openslaande deuren en een extra loopdeur aan de zijgevel met overkapping. Tevens is er een aparte royale bergruimte in het midden met praktische vliering tot in de nok en een dierenverblijf (met paardenstal inrichting) aan de rechterzijde. Gezien de ligging op het perceel, de indeling en het materiaalgebruik is dit bijgebouw op eenvoudige wijze bouwkundig aan te passen en daarmee voor vele andere doeleinden te gebruiken