Aalbekerweg 10 6336AD, Hulsberg

10 TE HULSBERG Op een goede woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze vrijstaande volledig gemoderniseerde dertiger jaren woning met uitbouw (2010) te koop aanbieden, voorzien van ruime living (totaal 60,5 m²), moderne keuken, 2 slaapkamers (uitbreiding mogelijk), moderne badkamer en inpandig bereikbare garage met ruime bergzolder, energiezuinig door zonnepanelen en warmtepomp ALGEMEEN - Vraagprijs: € 335.000,-- k.k. - Aanvaarding: in overleg - Onderhoud: goed - Bouwjaar: circa 1938, aanbouw 2010 - Perceeloppervlak: 255 m² - Woonoppervlak: circa 159 m² - Overig inpandige ruimte: circa 81 m² (garage, kelder en zolders) - Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m² (overkapping) - Inhoud: circa 832 m³ (incl. kelder en garage) - Energielabel: G (voorlopig) TYPERING Dit fraaie dertiger jaren woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Nuth in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is in 1938 degelijk en in spouw gebouwd, goed onderhouden en door de huidige eigenaar na aankoop in 2005 volledig gemoderniseerd. Het beschikt nog volop over de typische jaren ’30 kenmerken, zoals de glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een bordestrap, die door de huidige bewoners fraai zijn behouden, maar waarbij er toch een modern wooncomfort is gerealiseerd. In 2010 is het voorzien van een ruime aanbouw, waardoor de woonruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot en onder meer een ruime living van ruim 60 m² is ontstaan. De woning is qua isolerende voorzieningen geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) in deels kunststof en deels hardhouten kozijnen (draai-kiep) en daarnaast is het dak van de hoofdbouw geïsoleerd. De aanbouw is bij de bouw volledig geïsoleerd en tevens voorzien van vloerverwarming. De afwerking is keurig te noemen, waarbij het geheel is voorzien van stuc-/spuitwerk plafonds. Een uitermate sterk punt van deze woning zijn de vorige jaar geplaatste energiebesparende maatregelen als zonnepanelen en warmtepomp. Door de geplaatste zonnepanelen (12 stuks) wordt (afhankelijk van het gebruik) grotendeels of geheel voorzien in de eigen elektriciteitsbehoefte en door de warmtepomp zal ook het gasverbruik aanzienlijk lager zal uitvallen dan daarvoor. De omsloten achtertuin is direct aansluitend aan de keuken voorzien van een ruim grotendeels bestraat terras met gezellige overkapping (13 m²) en verder onderhoudsvriendelijk aangelegd met grindpartijen, borders en beplanting. Kortom, een stijlvolle, energiezuinige en instapklare woning welke voor een jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal; provisiekelder (17,5 m²) met watermeter en installatie zonnepanelen, warmtepomp en installatie vloerverwarming. Parterre (deels laminaatvloer, deels plavuizen vloer met vloerverwarming): Overdekte entree met terrazzo vloer en glas-in-lood ramen; ruime hal met plavuizen vloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, dubbeltarief elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel, vernieuwd in 2006), trap naar verdieping en kelder, garderobe en toegang woonkamer via glazen deur; modern toilet met wandcloset, fontein en muurkast met cv-gas combiketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2006, eigendom); royale living (totaal 60,5 m²) bestaande uit woonkamer met laminaatvloer aan voorzijde, eetgedeelte en open keuken aan achterzijde (aanbouw 2010) met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, lichtkoepel en openslaande deuren naar overdekt terras aan achterzijde; open keuken met kookeiland voorzien van diverse onderkasten, brede laden, rvs afzuigkap, 6-pits gaskookplaat en composiet werkblad en kastenwand voorzien van diverse boven- en onderkasten, combi-oven, vaatwasser, koelkast en composiet werkblad met rvs spoelbak en glazen spatwand; bijkeuken (11,5 m²) met plavuizen vloer, witgoedaansluitingen, keukenblok voorzien van onderkasten, werkblad en spoelbak en deur naar tuin; inpandig bereikbare verwarmde en geïsoleerde garage (20,5 m²) met tegelvloer, schrobputje, dubbele openslaande deuren naar de oprit en vlizotrap naar de ruime boven de garage en bijkeuken gelegen bergzolder (15 m², nokhoogte 2,10 meter). Onderhoudsarme voortuin, grotendeels bestraat en met hagen en oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; omheinde achtertuin, aansluitend aan de woning voorzien van een overkapping (13 m²), plavuizen terras, grindpartijen, borders en beplanting. 1e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop; slaapkamer I (19,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (11 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (6,5 m²) deels voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wandtoilet, wastafel, designradiator en halogeen inbouwspots. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; ruime bergzolder (29,5 m², nokhoogte 3,71 meter) over de gehele hoofdbouw met zijramen en de mogelijkheid om hier nog 1 of 2 slaapkamers te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Instapklare uitstekend onderhouden woning; - Energiezuinig door het gebruik van zonnepanelen en warmtewisselaar; - Zeer royale aanbouw waardoor veel ruimte op de parterre; - Ruime living (60 m²); - Uitbreiding slaapkamers op de tweede verdieping mogelijk; - Prima geïsoleerd en geheel (deels HR++) dubbele beglazing; - Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Inpandig bereikbare ruime garage met bergzolder; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;