Aan de Dorekoel 15 6336WB, Hulsberg

15 TE HULSBERG Op een mooie en rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit keurig onderhouden vrijstaande woonhuis met onder meer ruime U-vormige living met open keuken, 4 slaapkamers, kelder, inpandig bereikbare garage en ruime besloten achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 395.000,-- k.k.- Aanvaarding: in overleg- Onderhoud: goed- Bouwjaar: circa 1979, aanbouw 1993- Perceeloppervlak: 572 m²- Woonoppervlakte: circa 176 m²- Overig inpandige ruimte: circa 50 m² (garage en kelder)- Gebouwgebonden buitenruimte: circa 19 m² (balkon en overkapping)- Inhoud: circa 778 m³ (incl. garage en kelder)- Energielabel: C (voorlopig) TYPERING Dit goed onderhouden vrijstaande woonhuis is gelegen in de jonge woonwijk “Dorekoel”, op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager) en met een goede verbinding naar de autosnelweg (10 autominuten naar Heerlen en Maastricht). Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Nuth in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en daarnaast prima geïsoleerd middels dak- en spouwisolatie en op de hardhouten voordeur en (schuif)pui op de parterre achterzijde na in 2007 geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met dubbele (HR++) beglazing (2007). De huidige eigenaar heeft de woning na aankoop in 1991 diverse jaren met veel plezier bewoond, al die tijd keurig onderhoud en op diverse plaatsen vernieuwd en gemoderniseerd. Zo is het onder meer in 2007 voorzien van kunststof kozijnen en zijn in 2008 nog de badkamer en het toilet vernieuwd. Kortom, een ruime woning in een rustige buurt en met veel (berg)ruimte, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Souterrain: Bereikbaar via vaste trap vanuit hal; provisiekelder (6 m²) met toegang kruipruimte; hobbykelder (11 m²). Parterre: Overdekte entree (overkapping 10 m²) aan rechterzijde; ruime hal met meterkast (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), alsmede eikenhouten trap naar souterrain en verdieping; modern toilet met wandcloset en rvs fontein (vernieuwd in 2008); ruime U-vormige splitlevel living (totaal 68 m²) onderverdeeld in zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte in het midden, zitgedeelte aan tuinzijde met convectorput en schuifpui naar tuin aan linkerzijde en deur aan rechterzijde; open keuken (9,5 m²) met halogeen inbouwspots en keukeninstallatie (Siematic, grotendeels Siemens apparatuur) in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast, ladendiepvries, close-in boiler en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak; inpandig bereikbare verwarmde garage (19 m²) met smeerput, kantelpoort, bergzolder (10 m²) en deur naar achtertuin. Tuin: Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, deels overkapt, onderhoudsarme voortuin met grindpartij, borders en beplanting; besloten achtertuin, aansluitend aan de woning voorzien van een terras, en verder gazon, vijver, borders en beplanting, alsmede een achterom via een ijzeren poort aan de linkerzijde. 1e Verdieping: Ruime overloop; slaapkamer I (11,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (18,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (13,5 m²) aan achterzijde met toegang balkon (9 m²); deels betegelde badkamer (8,5 m², vernieuwd in 2008) voorzien van inloopdouche met glazen afscheiding en regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met spiegel en twee inbouwkranen, halogeen inbouwspots en designradiator. 2e Verdieping: Bereikbaar via eikenhouten vaste trap; overloop (4 m²); slaapkamer IV (13,5 m², >1,5 meter) met bergruimte in het knieschot; berg- en cv-ruimte (8 m², >1,5 meter) met cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2013, eigendom). BIJZONDERHEDEN- Goed onderhouden;- Parterre uitgebouwd;- Ruime open keuken met volledig geoutilleerde installatie;- Vier slaapkamers;- Moderne badkamer (vernieuwd in 2008);- Veel inpandige bergruimte;- Dak- en muurisolatie, alsmede grotendeels kunststof kozijnen met dubbele (HR++) beglazing;- Besloten ruime achtertuin met terras en gazon;- Diverse voorzieningen in de omgeving;- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;