Julianastraat 42 6336TV, Hulsberg

42 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit keurig onderhouden onderkelderde halfvrijstaande (type “2-onder-1-kap) woonhuis met onder meer 3 slaapkamers, ruime woonkamer, vrijstaande stenen garage te koop aanbieden, met mogelijkheid tot verdere uitbouw ALGEMEEN- Vraagprijs: € 189.000,-- k.k.- Aanvaarding: in overleg- Onderhoud: goed- Bouwjaar: circa 1953- Perceeloppervlak: 323 m²- Gebruiksoppervlak: circa 104 m²- Overige inpandige ruimte: circa 30 m² (zolder & souterrain)- Externe bergruimte: circa 24 m² (garage)- Inhoud: circa 431 m³ (incl. kelder), circa 85 m³ (garage)- Energielabel: E (voorlopig) TYPERING Dit halfvrijstaande woonhuis is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Nuth in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en zorgvuldig onderhouden door de huidige eigenaren. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, alsmede rolluiken op de slaapkamer linksvoor en de slaapkamer aan de achterzijde. In de jaren ’70 is er een uitbouw gerealiseerd waardoor de woonkamer (39 m²) ruim te noemen is. De keuken biedt toegang tot de ruime tuin waar tevens de vrijstaande garage (24 m²) gelegen is. De tuin is deels betegeld en deels gazon. Links naast de woning kan men via de oprit de tuin betreden en de garage bereiken. Deze woning kan eventueel nog verder worden uitgebouwd en biedt vele mogelijkheden voor bijvoorbeeld starters die kunnen aanpakken. Gegarandeerd woongenot en een bezichtiging meer dan waard! INDELING Souterrain: Provisiekelder (10 m²); wasruimte (3 m²) met aansluitingen voor het witgoed en watermeter; Parterre: Hal met tegelvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, enkeltarief elektra- en gasmeter) en toegangstrap naar verdieping en kelder (via deur); gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en verwarming; doucheruimte (2 m²) volledig betegeld voorzien van douchebak met glazen douchewand, wasbak en verwarming; ruime woonkamer (39 m²) met vloerbedekking, balkenplafond en haard met stenen schouwpartij (niet in gebruik); gesloten keuken (9 m²) met tegelvloer, eenvoudige keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuiging, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en werkblad met 1,5 rvs spoelbak; vanuit keuken toegang naar achtertuin en vrijstaande garage. Leuk aangelegde voortuin met vaste beplanting en trap naar de voordeur; oprit voor meerdere auto's oplopend naar de linksachter de woning gelegen vrijstaande garage (24 m²) voorzien van kantelpoort en loopdeur naar achtertuin; achtertuin, rechtstreeks via oprit bereikbaar, deels met terras, deels met gazon. 1e Verdieping (vinyl en marmoleum vloeren): Overloop met vloerbedekking; slaapkamer I (7,5 m²) aan achterzijde voorzien van rolluiken en deels kunststof schroten plafond; slaapkamer II (11 m²) aan achterzijde voorzien van rolluiken; slaapkamer III (17 m²) aan voorzijde voorzien van muurkast. 2e Verdieping: Bereikbaar via schuiftrap; ruime berg- en cv-zolder (nokhoogte 1,87 meter) over gehele verdieping met cv-gas combiketel (type Remeha Avanta, bouwjaar 2010, eigendom) en dakraam. BIJZONDERHEDEN- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Diverse voorzieningen op loopafstand;- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;- Rolluiken op de verdieping;- Mogelijkheden tot uitbouw keuken;- Ruime tuin;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;