Klaverveld 4 6336WL, Hulsberg

4 TE HULSBERG Op een mooie en rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit recent gebouwde instapklare halfvrijstaande woonhuis (type 2-onder-1-kap) met onder meer zonnige woonkamer met schuifpui, moderne semi-open keuken, 4 slaapkamers, garage en besloten tuin op het zuidoosten met zij-ingang te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 265.000,-- k.k.- Aanvaarding: in overleg- Onderhoud: goed- Bouwjaar: circa 2012- Perceeloppervlak: 194 m²- Woonoppervlakte: circa 108 m²- Overige inpandige ruimte: 24 m² (garage)- Inhoud: circa 453 m³ (incl. garage)- Energielabel: A (definitief) TYPERING Dit goed onderhouden halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") is gelegen in de jonge woonwijk “Dorekoel”, op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager) en met een goede verbinding naar de autosnelweg (10 autominuten naar Heerlen en Maastricht). Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Nuth in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk gebouwd, goed onderhouden en daarnaast optimaal geïsoleerd middels dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede geheel kunststof kozijnen (draai-kiep) met HR++ dubbele beglazing. De woonkamer is aan de tuinzijde voorzien van een kamerbrede schuifpui, alsmede een zonnescherm, en de slaapkamers zijn allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De wanden zijn grotendeels afgewerkt met glasvlies behang, de plafonds in spuitwerk. Eigenaren zijn eerste bewoners en hebben de woning bij de bouw al naar een hoger afwerkingsniveau gebracht (ten opzichte van de standaard uitvoering). Zo hebben zij onder meer een luxe keuken met Whirlpool apparatuur laten plaatsen, een luxe badkamer met bubbelbad, inloopdouche en tweede toilet, een cv-combiketel met meer comfort en designradiatoren en een kamerbrede schuifpui. Kortom, een fraaie instapklare woning in een jonge buurt, die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (voorzien van doorlopend gelegde plavuizen vloer): Entree aan linkerzijde; hal met trap naar verdieping en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; sfeervolle living (totaal 33,5 m²) bestaande uit zitgedeelte aan achterzijde met kamerbrede schuifpui naar tuin en designradiator, eetgedeelte met trapkast en semi-open keuken aan voorzijde; keuken met moderne keukeninstallatie (2012, soft-close, Whirlpool apparatuur) in hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap met achterwand, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak, alsmede hoge kastenwand met heteluchtoven en koelkast; verwarmde en geïsoleerde garage (23,5 m²) met op afstand bedienbare sectionaalpoort, tegelvloer, halogeen inbouwspots en deur naar tuin. Onderhoudsarme voortuin met bloembakken, haag en grindpartij; oprit aan linkerzijde met poort naar achtertuin; besloten op het zuidoosten gelegen achtertuin, deels bestraat, deels gazon en aansluitend aan de woning voorzien van een zonnescherm, bloembakken, fontein, verlichting en een composiet terrasvlonder, alsmede een doorgang met poort naar de oprit. 1e Verdieping (voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; overloop met trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (14,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (7 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (7,5 m²) aan voorzijde; alle slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; luxe geheel betegelde badkamer (5 m²) voorzien van ligbad met whirlpoolfunctie (merk Cleopatra), inloopdouche met regenarmatuur, soft-close wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel voorzien van ingebouwde verlichting, inbouwradio, designradiator en halogeen inbouwspots. 2e Verdieping (voorzien van laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime slaap-/hobbyzolder (22,5 m², > 1,5 meter) met dakraam voorzien van verduisteringsgordijn, zijraam, bergruimte in de knieschotten aan de voor- en achterzijde, witgoedaansluitingen en ruime kastenwand met cv-gas combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2012, eigendom) en mechanische afzuiging. BIJZONDERHEDEN- Instapklare eengezinswoning, gelegen in rustige buurt;- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Alle voorzieningen in de directe omgeving;- Vierde slaapkamer op tweede verdieping (vaste trap);- Moderne luxe badkamer, toilet en keuken;- Geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing;- Energiezuinig door optimale isolatie (huidig voorschot € 93,--/maand);- Achtertuin gelegen op het zuidoosten;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;