20 TE HULSBERG
In het landelijk gelegen buurtschap Arensgenhout kunnen wij u dit vrijstaande woonhuis (bedrijfswoning) met onder meer aanbouw, 3 garages, loods, ruime overkapping, hobbyruimte en huisweide op een ruim perceel (5.573 m²) te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld de combinatie van bedrijf en wonen, eventueel in combinatie met het houden van dieren
ALGEMEEN
- Vraagprijs: € 425.000,-- k.k.
- Aanvaarding: in overleg
- Onderhoud: goed
- Bouwjaar: circa 1960, aanbouw 1989, loods 1979
- Perceeloppervlak: 5.573 m²
- Woonoppervlak: circa 123 m²
- Overige inpandige ruimte: circa 102 m² (kelder, zolder en garages)
- Externe bergruimte: circa 463 m² (loods en hobbyruimte)
- Gebouwgebonden buitenruimte: circa 107 m² (overkapping)
- Inhoud: circa 710 m³ (incl. kelder en garages), circa 2.590 m³ (loods en hobbyruimte)
- Energielabel: D (voorlopig)
TYPERING
Het object is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Arensgenhout, een gehucht dat deel uitmaakt van de gemeente Nuth. De naam Arensgenhout is afgeleid uit de woorden Aren (Aeren) en Hout. Aren betekent graan en Hout duidt op een bos. Arens Genhout en Aerensgenhout zijn historische benamingen voor wat nu Arensgenhout is. Uit de benaming leiden wij af dat Arensgenhout is ontstaan op een plek waar een bos werd gerooid om er vervolgens te kunnen ploegen en waarop enkele boerderijen werden gebouwd om graan te oogsten, van oorsprong derhalve een agrarische gemeenschap.
Arensgenhout heeft een buurtvereniging (de vriendenkring) en een fanfare (St. Clemens). Verder wordt elk jaar in augustus de Tent Sjteit gehouden, waarbij vier dagen lang activiteiten georganiseerd worden. In het nabijgelegen Hulsberg zijn alle winkelvoorzieningen en scholen bereikbaar. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn.
De woning is degelijk en in spouw gebouwd en is in 1989 aangebouwd, waardoor de woonruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot. Het is geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing, alsmede voor een groot deel rolluiken (deels elektrisch bedienbaar).
De loods is gebouwd in 1979, opgetrokken in baksteen en uitgevoerd in spouw. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van enkele beglazing en het dak is gedekt met eterniet golfplaten. De totale vloeroppervlakte is circa 400 m² en deze is op diverse manieren in te delen, momenteel een werkplaats aan voorzijde met rolpoort en een magazijnruimte aan achterzijde met rolpoort aan linkerzijde. De loods is voorzien van eigen aansluiting voor elektra, gas en water. Aan de loods is een ruime overkapping (circa 100 m²) geplaatst, voor bijvoorbeeld opslag of parkeergelegenheid.
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan "Kleine Kernen" van de gemeente Nuth, waarbij de huidige bestemming "Bedrijf" is en de woning daarmee is aangewezen als een bedrijfswoning. Het object mag uitsluitend worden gebruikt voor industriële en ambachtelijke bedrijven, zoals opgenomen in categorie 1 en 2 van de lijst van bedrijfstypen, alsmede bedrijven die daarmee gelijk te stellen zijn. Hiervan kan in overleg met en toestemming van de gemeente worden afgeweken.
Het object is gelegen binnen het gebied van de ruilverkaveling van 2009, waardoor er een ruilverkavelingsrente van toepassing is ten bedrage van € 19,50 tot en met het jaar 2040. Deze ruilverkavelingsrente kan bij uw aangifte inkomstenbelasting worden afgetrokken.
Achter de loods is via de linkerzijde de huisweide te bereiken, onder andere geschikt voor het houden van dieren, waarbij de voor het onderdak noodzakelijke stallen reeds aanwezig zijn. Tenslotte is aan de linkerzijde ook een vrijstaande in spouw gemetselde hobbyruimte gerealiseerd, laatstelijk in gebruik als caféruimte (voor eigen gebruik) met erboven gelegen opslagruimte.
INDELING
Souterrain:
Bereikbaar via trap vanuit hal; provisiekelder (8 m²) met watermeter.
Parterre:
Overdekte entree via zijingang; hal met tegelvloer, meterkast (smeltzekeringen, dubbeltarief elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel), trap naar verdieping en souterrain; eetkamer (28 m²) aan voorzijde met in zitkamer en open keuken doorlopende plavuizen vloer; zitkamer (23,5 m²) aan achterzijde (aanbouw) voorzien van 2 lichtkoepels met zonwering en airconditioning; open keuken (8,5 m²) aan rechterzijde met toegang tussenhal en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, hoge kast, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en marmeren achterwand en werkblad met rvs spoelbak; tussenhal (6,5 m²) met plavuizen vloer en zijingang naar oprit; toilet met fontein en tegelvloer; bijkeuken/cv-ruimte (6 m²) met witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2006, eigendom); aansluitend aan de woning gelegen garage (16,5 m²), overdwars gelegen en toegankelijk vanaf oprit, voorzien van kantelpoort met loopdeur, doorgang naar 2 garages daarachter en ervoor gelegen overdekt terras (7 m²); achterom bereikbare dubbele garage (47 m²) met plavuizen vloer, links voorzien van kantelpoort met loopdeur, rechts van kantelpoort en beiden elektrisch bedienbaar; ruime geheel beklinkerde oprit aan rechterzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
1e Verdieping:
Overloop voorzien van muurkast met gasgeiser (Vaillant, bouwjaar 2011, eigendom); slaapkamer I (13 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (8,5 m²) aan achterzijde met airconditioning; slaapkamer III (12 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (5 m²) voorzien van douche met cabine, toilet, wastafel met spiegel en hoge kast.
2e Verdieping:
Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder (nokhoogte 2,65 meter) over de gehele hoofdbouw met dakramen.
Loods:
Ruime in spouw gemetselde loods (totaal 400 m²) met golfplaten zadeldak, momenteel onderverdeeld in werkplaats (140 m²) voorzien van sectionaalpoort met loopdeur, meterkast (enkeltarief elektra-, gas en watermeter, eigen aansluitingen), toilet met voorportaal voorzien van wastafel en elektrische boiler, receptie/kantine (16 m²) met plavuizen vloer, kantoor (16,5 m²) met plavuizen vloer en opslagruimte (227 m²) met bergzolder en sectionaalpoort aan linkerzijde onder overkapping; met grind gedekte oprit aan linkerzijde met ruime overkapping (100 m²).
Hobbyruimte:
Vrijstaande in spouw gemetselde opstal met pannen zadeldak, bestaande uit: hobbyruimte (31,5 m²) op parterre voorzien van plavuizen vloer, houten buffetmeubel met verlichting, elektrische verwarming, keukenblok met boven- en onderkasten, werkblad met spoelbak en elektrische boiler; opslagruimte (nokhoogte 3,77 meter) op verdieping, buitenom bereikbaar via stalen trap; aangebouwde stal/berging (25,5 m²) met eenvoudig toilet en bergzolder.
Huisweide:
Huisweide aan achterzijde, geheel voorzien van een afrastering rondom en met diverse beplanting en bomen, alsmede diverse (open) schoppen.
BIJZONDERHEDEN
- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Alle voorzieningen in het nabijgelegen Hulsberg;
- Op parterre uitgebouwd woonhuis;
- Drie garages;
- Ruime loods (400 m²);
- Huisweide voor het houden van dieren;
- Met toestemming van de gemeente is afwijken van het bestemmingsplan mogelijk;
- Projectnotaris is Metis Notarissen te Valkenburg;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;
Kaart bekijken
€ 2,50 
Verkopen 