Wissengrachtweg 25 6336TG, Hulsberg

Beschrijving Je komt ze diep in het Heuvelland wel tegen, maar in Hulsberg is dit echt uniek. Op een prachtige plek, aan de rand van Hulsberg, bieden wij aan deze charmante, vrijstaande vakwerkwoning (voormalige boerderij) met aanbouw, grote oprit naar dubbele separate garage, parkachtig aangelegde tuin, bos en huisweide. Het pand kent zijn oorsprong in de zeventiende eeuw en is een rijksmonument. Het is in 2009-2010 onder architectuur gerenoveerd en gemoderniseerd, met gebruik van hoogkwalitatieve materialen. De toen opgerichte moderne aanbouw vormt een stijlvolle combinatie met het monumentale gedeelte. De huisweide (ruim 3.000 m²) is uitermate geschikt voor het houden van paarden, er is de mogelijkheid tot realisering van een stal (afmeting 8 x 5,5 m). Aan de voor- en achterzijde geniet men van een fraai uitzicht over de omliggende weilanden in het glooiende Heuvelland. Algemeen: Oppervlakte perceel: ca. 6.500 m² Inhoud woonhuis: ca. 800 m³ Woonoppervlakte: ca. 180 m² Garage/loods/hobbyruimte: ca. 52 m² Aanvaarding: in overleg Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit: aanwezig Centrale verwarming: HR-ketel Nefit Topline (bouwjaar 2009, eigendom) Gasnetaansluiting: aanwezig Warm watervoorziening: via combiketel Rioolaansluiting: aanwezig Indeling: Begane grond: Representatieve hal (2,70 x 3,70 m) met meterkast, betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn de aaneengesloten stijlvolle woonkamers te bereiken. De voorkamer (5,60 x 5,60 m) met vide en open trap naar de bovenetage en de middenkamer (7,50 x 6,00 m) met tunnel openhaard en openslaande deuren naar het terras aan de zijkant van de woning. De houthaard heeft aan twee zijden een glazen draaideur, zodat in de woonkamer en de keuken de warmte voelbaar en het vuur zichtbaar zijn. De gesloten luxe keuken (7,20 x 4,30 m) is uitgerust met een groot kookeiland met granieten werkblad en inbouwapparatuur waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvriezer, vaatwasser, wasmachine en elektrische oven. Via de keuken zijn de tuin, het terras en de oprit bereikbaar. De fraaie hardstenen vloer benadrukt het authentieke karakter van de voormalige boerderijwoning. Verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereikt men de vide met ruime overloop (3,50 x 4,50 m / 2,80 x 5,20 m) met inbouwkastenwand en 3 slaapkamers (respectievelijk groot 7,40 x 3,20 m, 5,60 x 2,10 m en 5,40 x 2,20 m). De ruime masterbedroom is gelegen in de uitbouw en beschikt over openslaande deuren naar het balkon (6,00 x 1,20 m). De masterbedroom biedt een fenomenaal kamerbreed uitzicht op het eigen bos en weiland. Aansluitend is de luxe badkamer (5,40 x 2,60 m) met lichtstraat gelegen. De badkamer beschikt over een ligbad, inloop stortdouche, dubbele wastafel en toilet. De CV ketel (Nefit Topline combi bouwjaar 2009, eigendom) bevindt zich in een van de inbouwkasten. Tuin/huisweide: Rondom de woning bevindt zich de door een tuinarchitect ontworpen intieme tuin met beklinkerde terrassen op het zuiden en westen. Heuvelopwaarts is er een parkachtig geheel van grasveld met fruitbomen en het eigen bosje (1.000 m²). Aansluitend ligt de huisweide (ruim 3.000 m²) met mooi uitzicht over de weilanden van de naastgelegen manege. Het is toegestaan om aan de rand van het bos een stal (afmeting 8 x 5,5 m) te bouwen (procedure in afrondende fase). Een directe doorgang naar de manege is mogelijk. Garage: De vrijstaande dubbele garage (9,10 x 4,50 m en 7,10 x 1,60 m) is voorzien van 2 poorten, een loopdeur, wasmachineaansluiting, keukenblok met geiser en verwarming. Bijzonderheden: - Begane grond hardstenen vloer - Woonkamer en keuken vloerverwarming - Verdieping met bewerkte eikenhouten vloer - Badkamer ?peddles mozaïek? tegelvloer met vloerverwarming - Garage keramische vloer - Hardhouten kozijnen met dubbel glas Aanvullende informatie: - in uitstekende staat verkerende instapklare woning en garage - ideaal voor dierenliefhebbers en hobbyisten - optimaal geïsoleerd - gunstige ligging ten opzichte van Maastricht en Heerlen (beide 10 minuten met de auto) en de autosnelwegen naar Eindhoven, Brussel en Aken - genoemde maten zijn circa maten Situering: Hulsberg is gelegen nabij Valkenburg aan de Geul, het hart van Zuid-Limburg. Van hieruit zijn Maastricht, Heerlen en de snelwegen naar Eindhoven, Aken en Brussel bijzonder goed te bereiken. Winkels onder andere AH en slager, lagere school en openbaar vervoer zijn gelegen op loopafstand. Dit pand wordt in collegiale samenwerking met Peter de Vor Makelaardij te Hulsberg te koop aangeboden. Heeft deze woning uw interesse gewekt en past de vraagprijs binnen uw financiële mogelijkheden, neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. "Dit object wordt in collegiale verkoop aangebonden met Peter de Vor Makelaardij".