Mareweg 22 6333BS, Schimmert

Op een geliefde en rustige locatie in Schimmert gelegen vrijstaande geheel onderkelderde woning met inpandig bereikbare garage voorzien van een bergzolder en fraaie achtertuin. Deze ruime woning met maar liefst 300 m² vloeroppervlakte en 1150 m³ inhoud beschikt over 4 woonlagen. De perceeloppervlakte bedraagt 624 m². De woning kenmerkt een verrassende architectuur met speelse en eveneens functionele indeling. Sterk punt van deze woning is de beschikking over 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot extra uitbreiding op de 2e verdieping met vaste trap. De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en separaat toilet op de overloop. Een ander sterk punt is de zeer ruime kelder bestaande uit een praktische wasruimte, een c.v.-ruimte annex berging voorzien van centrale stortkoker voor het wasgoed, een provisieruimte en een hobby/werkruimte van circa 28m². Dit maakt de woning in combinatie met de trap buitenom uitermate geschikt voor iemand met een beroep aan huis of iemand die gewoon veel (hobby)ruimte zoekt. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van een terras met zonnescherm, alsmede een gazon, borders, waterornament, beplanting, separaat zonneterras en een houten tuinhuis aan de achterzijde van het perceel. De ligging op het zuidwesten zorgt voor een zonnige woning en optimaal in alle rust genieten, al bij het eerste zonnestraaltje. De avondzon in combinatie met goede privacy en het fraaie uitzicht op de Sint Remigiuskerk maken het op een zomeravond heerlijk vertoeven op het terras. De woning is degelijk en in spouw gebouwd, goed onderhouden en bij de bouw geïsoleerd door middel van vloer-, dak- en spouwisolatie. Gecoate aluminium kozijnen met dubbele beglazing completeren het isolatiepakket. De kozijnen zijn op diverse plaatsen van horren voorzien. De woning beschikt daarbij nog over 18 hoogwaardige zonnepanelen, HR-heteluchtverwarming en boiler (beiden in eigendom) wat resulteert in een een gunstig energielabel C. Indien gewenst per direct beschikbaar. Kortom een woning met gunstige eigenschappen voor een brede doelgroep die uw bezichtiging zeker waard is! INDELING Souterrain (voorzien van een siergrond vloer): Kelderportaal (9,5 m²); keldergang met toegang alle ruimten; provisiekelder (11,5 m²) met installatie zonnepanelen; waskelder (11 m²) met plavuizen vloer en witgoedaansluitingen; cv-kelder (7 m²) met gas verwarmingsketel (Brink, bouwjaar 2010, eigendom) ten behoeve van heteluchtverwarming en gasboiler (115 liter, eigendom); hobbyruimte/werkruimte (circa 28 m²) met deur naar vaste trap aan buitenzijde naar de tuin. Begane grond (voorzien van een doorlopende siergrind vloer): Overdekte entree met lichtstraat; ruime hal (19 m²) met garderobe, meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel), halogeen inbouwspots en fraaie trappartij naar verdieping en souterrain; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein, halogeen inbouwspots en mechanische afzuiging; ruime speels ingedeelde woonkamer (totaal 44 m²) met zitgedeelte aan de tuinzijde voorzien van schouwpartij met gashaard, schuifpui naar tuin en hardstenen treden naar hoger gelegen eetgedeelte; semi-open keuken (11 m²) met Siematic keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, apothekerskast, (brede)laden, schouw afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat (Miele), combi-oven (Siemens), vaatwasser (Siemens), koelkast (Siemens) en hardstenen werkblad met 1½ spoelbak; inpandig bereikbare ruime garage (37 m²) met openslaande dubbele deuren aan de opritzijde, smeerput, werkbank, keukenblok voorzien van 1½ RVS spoelbak , deur naar achtertuin en vaste trap naar de ruime boven de garage gelegen bergzolder (18,5 m²). Onderhoudsvriendelijke voortuin met grindpartijen, hagen, bloembakken en beplanting, oprit voor meerdere auto's met toegang garage; aan rechterzijde achterom via metalen poort en trap met toegang tot kelder; ruime op het zuidwesten gelegen achtertuin met terras aansluitend aan de woning, zonnescherm, gazon, borders, hagen, grindpartij, waterornament, verlichting en houten tuinhuis (9 m²) met veranda. Voor- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd. 1e Verdieping: Bereikbaar via fraai trappenhuis; ruime overloop en slaapkamergang met siergrind vloer, alsmede een klein balkon; slaapkamer I (10,5 m²); slaapkamer II (11 m²); (ouder)slaapkamer III (28 m²) met laminaatvloer, vaste kastenwand en uitzicht op de kern van Schimmert; geheel betegelde badkamer (9,5 m²) voorzien van tegelvloer, ligbad, ruime inloopdouche met hardstenen zitplateau, breed badmeubel met 2 wastafels en spiegels, vaste kast met schuifdeuren, stortkoker naar kelder ten behoeve van het wasgoed, designradiator, halogeen spots en mechanische afzuiging. Separaat geheel betegeld toilet op de overloop. 2e Verdieping : Bereikbaar via vaste trap; ruime overloop (9,5 m²); tussenhal/bergruimte (9 m²); slaap-/hobbykamer IV (16 m²); bergzolder (totaal 16,5 m²), momenteel onderverdeeld in 2 ruimten. Op deze verdieping is met relatief beperkte aanpassingen nog uitbreiding van het aantal (slaap)kamers of een extra 2e badkamer mogelijk. LOCATIE Schimmert heeft circa 3400 inwoners en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Schimmert beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool, een supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. Door de centrale ligging in Zuid-Limburg zijn de steden als Heerlen, Sittard en Maastricht goed bereikbaar middels de nabij gelegen uitvalswegen, alsook de A2 en A76. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen. ALGEMENE INFORMATIE - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;