Rooseveltstraat 81 6333EB, Schimmert

81 TE SCHIMMERT Op een centrale woonlocatie in Schimmert kunnen wij u deze halfvrijstaande op een hoek van de straat gelegen woning (type "hoekwoning") met onder meer L-vormige woonkamer, 4 slaapkamers, aanbouw met keuken, kelder, vrijstaande garage en ruime zij- en achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 225.000,-- k.k.- Aanvaarding: in overleg- Onderhoud: goed- Bouwjaar: circa 1969- Perceeloppervlak: 319 m²- Woonoppervlak: circa 134 m²- Overig inpandige ruimte: circa 12 m² (souterrain)- Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m² (balkon)- Externe bergruimte: circa 20 m² (garage)- Inhoud: circa 482 m³ (incl. kelder), circa 58 m² (garage)- Energielabel: C (definitief) TYPERING De woning is centraal gelegen in Zuid-Limburg, in een gewilde woonomgeving in het kerkdorp Schimmert, met een goede ontsluiting in alle windrichtingen. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand. De verbinding naar de A2/A76 is binnen enkele autominuten te bereiken. Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Nuth. Het wordt gekenmerkt door een rijk verenigingsleven, zoals onder meer schuttersgezelschap Sint Sebastiaan, carnavalsvereniging De Taarbreuk, een voetbal-, wandel- en tennisvereniging en daarnaast nog vele buurtverenigingen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en is inmiddels (met uitzondering van de voordeur en 2 houten kozijnen aan de zijgevel) in 2006 voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, alsook nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. In 1997 is tezamen met de buren de woning voorzien van een puntdak, waarmee op de tweede verdieping een ruime slaapkamer of hobbyruimte is ontstaan. Het dak is daarbij direct geïsoleerd middels Unidek isolatieplaten. Kortom, zoekt u een ruime woning met garage op een leuke woonlocatie, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit de keuken via tussenhal; provisiekelder (11,5 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen en cv-gas combiketel (Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2012, huur Volta € 34,08 per maand). Parterre (geheel voorzien van parketvloer): Overdekte entree; ruime hal (8 m²) met in woonkamer doorlopende parketvloer, trap naar verdieping en meterkast (4 smeltzekeringen, aardlek, dubbeltarief elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld toilet met fontein; L-vormige woonkamer (35,5 m²) met mogelijkheid voor het realiseren van een haard; dichte keuken (9,5 m²) met deur naar achtertuin, deur naar tussenhal met trap naar kelder en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, 4-pits gaskookplaat met oven, koelkast met ladendiepvries en werkblad met spoelbak. Voortuin met gazon; achter- en zijtuin met veel privacy, met diverse terrassen en gazon, bereikbaar via een poort naast de voordeur, vanuit de woning en via de garage; oprit aan rechterzijde (Sint Remigiusstraat) met parkeergelegenheid voor één auto en toegang garage; vrijstaande garage (20 m²) met op afstand bedienbare elektrische sectionaalpoort. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop en slaapkamergang; slaapkamer I (12,5 m²) aan voorzijde met toegang balkon (4 m²); slaapkamer II (13,5 m²) aan achterzijde; (slaap)kamer III (7 m²) aan achterzijde met vaste trap naar tweede verdieping; geheel betegelde badkamer (4 m²) voorzien van ligbad met spatscherm, wastafel met meubel en spiegel en designradiator; separaat geheel betegeld toilet met wandcloset. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; ruime slaapkamer (32 m², nokhoogte 3,45 meter) over gehele verdieping met Velux dakraam, bergruimte in de knieschotten aan voor- en achterzijde. BIJZONDERHEDEN- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Diverse voorzieningen in de omgeving;- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;- Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken;- Ruime zolderkamer (32 m²);- Onderkelderde aanbouw;- Ruime achter- en zijtuin door ligging op straathoek;- Oprit en garage aan de St. Remigiusstraat;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;