Oudenboschstraat 45 6363BV, Wijnandsrade

45 TE WIJNANDSRADE Op een goede en rustige woonlocatie in Wijnandsrade (gemeente Nuth) kunnen wij u deze sfeervolle te moderniseren halfvrijstaande woning met onder meer 3 slaapkamers op de verdieping, woonkeuken, zijtuin met oprit en ruime garage te koop aanbieden ALGEMEEN- Vraagprijs: € 129.000,-- k.k.- Aanvaarding: op korte termijn mogelijk- Onderhoud: redelijk- Bouwjaar: circa 1920- Perceeloppervlak: circa 285 m² (deelperceel)- Woonoppervlak: circa 100 m²- Overig inpandige ruimte: 62 m² (zolder en garage)- Inhoud : circa 506 m³ (incl. garage)- Energielabel: G (voorlopig) TYPERING Deze halfvrijstaande woning is gelegen in de kern van het geliefde dorp Wijnandsrade. Wijnandsrade (Limburgs: Wienesrao) is een kerkdorp dat sinds 1982 tot de gemeente Nuth behoort. Het woord rade (ook wel rhode of rode) betekent ontginning. Deze ontginning zou hebben plaatsgevonden omstreeks de tiende, elfde eeuw. De naam betekent "het ontgonnen gebied van Wijnand". Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen. Ook de verbindingen naar de A2, A76 en A79 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het pand is degelijk gebouwd, altijd keurig onderhouden, maar inmiddels wel op een aantal punten aan modernisering toe. Het is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, op de eerste verdieping in 1997, op de parterre in 2001 en de garage is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaalpoort. Kortom, een karakteristiek woonhuis dat naar eigen woonwensen en smaak kan worden gemoderniseerd! INDELING Parterre: Klein hal met tegelvloer, trap naar verdieping, toegang woonkamer en meterkast (4 smeltzekeringen, aardlek, enkeltarief elektra- en gasmeter); woonkamer (22,5 m²) met laminaatvloer, schouwpartij met gasaansluiting en aansluiting glasvezel; openslaande dubbele deuren naar (slaap)kamer en deur naar keuken; (slaap)kamer (10,5 m²) aan achterzijde met deur naar badkamer; geheel betegelde badkamer (4,5 m²) met inloopdouche en wastafel met spiegel, bereikbaar vanuit keuken en (slaap)kamer; deels betegelde woonkeuken (15 m²) met plavuizen vloer, eenvoudige keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap (verder losse apparatuur) en werkblad met spoelbak, alsmede cv-gas combiketel (Intergas VR, bouwjaar 1998, eigendom) en kelderkast; tussenhal met deur naar zijtuin en geheel betegeld toilet; garage (30 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; zijtuin met oprit, gazon, terras aansluitend aan de woning en borders met beplanting. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (10 m²) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer II (6,5 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,5 m²) aan achterzijde. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; ruime bergzolder (31 m²) over de gehele hoofdbouw en met dakkapel aan straatzijde. BIJZONDERHEDEN- Diverse voorzieningen in de omgeving;- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;- Ruime garage met elektrische sectionaalpoort;- Modernisering op een aantal plaatsen wenselijk;- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;