Anholt 46 9685HC, Blauwestad

Ligging Geheel vrijstaande villa in Blauwestad, het jongste waterdorp van Nederland aan de oever van het Oldambtmeer. De villa is absoluut rustig gelegen in de mooi en ruim opgezette wijk Het Riet met fantastisch uitzicht over het water. De wijk Het Riet kenmerkt zich door de met bruggen aan elkaar verbonden eilanden en haar ruime opzet maar misschien nog wel het meest omwille van de bebouwing, een diversiteit aan villa's van zeer modern tot conventioneel. De villa ligt ca 4 km vanaf de stad Winschoten waar alle voorzieningen aanwezig zijn waaronder ziekenhuis, bioscoop, theater, scholen, goede horeca, leuke winkels en de vele winkels met streekprodukten. Winschoten en Blauwestad krijgen binnenkort de beschikking over de langste fietsbrug van Europa waardoor de stad nog beter en sneller te bereiken is per fiets en te voet. De omgeving De mooie en bruisende stad Groningen met Rijksuniversiteit ligt op 20 minuten rijden in de auto op 40 km afstand, is stoplicht vrij te bereiken met de auto en zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De wijk Het Riet grenst aan de dorpen Finsterwolde en Beerta met volop sport verenigingen, kleine supermarkten, scholen en prachtig zwembad op loop- en fietsafstand. Kuuroord Bad Nieuweschans en de Duitse grens liggen op ca. 10 km afstand. Het vliegveld Bremen is in ongeveer 1 uur goed te bereiken in de auto. Het vliegveld heeft vele bestemmingen in de wereld en goede parkeer voorzieningen. Nagenoeg alle maatschappijen vliegen op Bremen. Vliegveld Groningen is in 30 minuten te bereiken en heeft vele vakantie bestemmingen in Europa. Het Oldambt heeft zelfs haar eigen vliegveld, weliswaar ten behoeve van sportvliegtuigen. De omgeving is zeer geschikt om te recreëren o.a. zwemmen, wandelen, fietsen, paardrijden langs mooie routes, vliegen, parachute springen, zeilen, surfen, sloepen op het Oldambtmeer en haar open verbinding via kanalen naar de Waddenzee. De omgeving biedt geweldige vergezichten en er zijn vele galerieën aanwezig. De omgeving zal u tijdens elk jaargetijde aangenaam verrassen. De villa De villa is te omschrijven als modern en bescheiden van formaat, heeft mooie rechte lijnen en is in harmonie met de tuin. De villa ligt direct aan het water en heeft haar eigen overdekte haven. De gevel is deels afgewerkt met een mooie steen en deels met duurzaam hout waarop een milieuvriendelijk en onderhoudsarm Scandinavisch verfsysteem is aangebracht en heeft veel glas in de gevel. De woning is in zeer goede staat en heeft op de 1e verdieping een dakterras met uitzicht over het Oldambtmeer met een verrassend mooie zonsondergang. Het perceel Het perceel is een kleine 900 m2 en heeft rondom een mooie dichte volwassen beukenhaag als erfafscheiding die u volop privacy geeft. De tuin heeft vele zon en schaduw plekjes. U bereikt de villa via een elektrisch bedienbaar hek of via het doorloop hekje en heeft een zeer ruime oprit. De tuin is ingericht met overdekte en niet overdekte ruime terrassen, gazon, beplanting waaronder mediterraanse bomen, een barrel sauna, ruime carport en een door beukenhaag afgescheiden kliko stalling. Het perceel is geheel voorzien van drainage. De indeling van de villa De begane grond biedt een master bedroom (18 m2), een tweede slaapkamer die nu in gebruik is als kantoor (15 m2), een badkamer met 2 kranen wastafel, douche en ligbad, een ruime hal, een toilet, een ruime inpandige garage met op afstand bedienbare sectionaal garagedeur, een ruime bijkeuken, een woonkamer en open keuken met alle voorzieningen (totaal 60 m2). De woonkamer, badkamer en master bedroom kijken uit over het water en de tuin. 1e Verdieping Via een ruime trap bereikt u de eerste verdieping van waaruit u het dakterras kan bereiken. Op de eerste verdieping is een slaapkamer met badkamer aangrenzend. De badkamer is uitgerust met toilet, wastafel en inloopdouche. Vanuit de slaapkamer kijkt u over het dak van de woonkamer naar het water. De 1e verdieping is uitermate geschikt voor het ontvangen van gasten. Het dakterras zou overkapt kunnen worden waardoor de mogelijkheid ontstaat voor een extra kamer van ongeveer + 30 m2. Voorzieningen De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, de 1e verdieping wordt verwarmd door middel van cv convectoren, de cv ketel met een warmte terugwin installatie is in de bijkeuken geplaatst. Hierdoor kent de villa een laag energie verbruik. Buitenom is de woning mooi uitgelicht en heeft een alle seizoenen buitenkraan. Bij de haven is een geïsoleerde schuur in de stijl van het huis aangebouwd. Hierin kunt u ruim de kussens, het (tuin)gereedschap e.d. bergen. Toelichting De villa is afgewerkt met kunststof kozijnen en aluminium vensterbanken buiten en is uitermate makkelijk in het dagelijks onderhoud, zowel binnen als buiten is schoonmaken en schoonhouden bijna een plezier. Door de oversteek van de daken rondom blijven ramen en deuren lang schoon. De villa heeft een doordacht toegangssysteem, alleen de voordeur en de garagedeur is vanuit buiten te openen, alle andere deuren zijn enkel vanuit binnen te openen maar wel vanuit buiten te gebruiken wanneer geopend, alle deuren en ramen zijn uitgerust met het driepunt systeem, inbrekers hebben hier echt geen kans. Praktisch De huidige bewoners, een gezin van twee volwassenen, hebben de villa met architect ontworpen ten behoeve van hun gebruik, gemak en plezier en daarmee is de bescheiden villa uniek te noemen. De villa biedt plaats aan maximaal vier personen die allen makkelijk de auto(s), fietsen, brommers zouden kunnen stallen maar is met name voor een stel zonder kinderen of waarvan de kinderen al het huis uit zijn, zeer geschikt. De villa zal u niet teleurstellen.