Ulsderweg 14 9696XV, Oudeschans

Stenen woonhuis, gebouwd in 1936, met twee slaapkamers, een woonkamer, keuken, badruimte en toilet, houten garage, schuur en tuin. Een woning om op te knappen en dus geschikt voor wie niet bang is de handen uit de mouwen te steken. Het onderhoud van de woning is achterstallig te noemen en er moet dan ook rekening worden gehouden met verschillende noodzakelijke renovatiewerkzaamheden. Ook de tuin behoeft enig onderhoud en egalisatie.Klein Ulsda is een enigszins geïsoleerd buurtschapje met circa 20 woningen, gelegen in Oost Groningen, aan de Westerwoldsche Aa en langs de Duitse grens. De doorgaande weg die langs de woning loopt biedt een directe verbinding met de snelweg A7, welke enerzijds richting Leer (Duitsland) voert en anderzijds richting Groningen. Er is geen openbaar vervoer in het dorp en het biedt geen voorzieningen als winkels, scholen, huisartsen e.d. Daarvoor kunt u zich wenden tot bijvoorbeeld Winschoten (op ca. 10 km) of tot één van de kleinere dorpen in de omgeving, zoals Beerta of Bellingwolde.De ingang van de woning is momenteel achterom bereikbaar en is voorzien van een stenen vloer. De kleine badkamer (ca. 3 m2) is opengebroken en dient volledig hersteld te worden. Er dient een nieuwe wand met deur te worden geplaatst en de tegels en het sanitair zijn aan vervanging toe. Een deur geeft toegang tot een trapje naar de kelder van ca. 3 m2 (geen stahoogte). Het toilet is eenvoudig te noemen en dient gemoderniseerd te worden. Ook wanden en plafonds dienen onder handen te worden genomen.De aparte keuken (ca. 10 m2) is voorzien van een eenvoudig keukenblok met afzuigkap, spoelbak en inbouwoven en biedt plaats aan een kleine eethoek. De woonkamer (ca. 22 m2)bevindt zich aan de straatzijde en biedt veel zonlicht dankzij de grote ramen.De oorspronkelijke ingang van de woning bevindt zich in het halletje aan de zijkant, maar deze is niet in gebruik als zodanig. Aangrenzend aan deze hal is een aparte ruimte, waarin zich de trap naar de eerste verdieping bevindt.Op de eerste verdieping is een ruime overloop (ca.18 m2)met een dakraam voor het benodigde daglicht. Dit houten dakraam is aan vervanging toe. Aan weerszijden van de overloop zijn onder het schuine dak twee eenvoudige slaapkamers gelegen (ca. 14 m2 en 20 m2 vloeroppervlak). De grootste slaapkamer is eventueel op te splitsen in twee kleine kamers. Boven de overloop bevindt zich een kleine, niet beloopbare bergzolder, die eventueel zou kunnen worden doorgetrokken tot over de gehele lengte van de woning. In de tuin staat een houten garage (ca. 24 m2) met betegelde vloer en een roldeur, waarvan tenminste één zijde dringend onderhoud behoeft. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een houten schuur(ca.18 m2, welke momenteel alleen via de garage bereikbaar is. Er is elektra aanwezig. Een eventuele watervoorziening dient nog te worden aangelegd. De woning is voorzien van centrale verwarming en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.Indeling begane grond: entreehal, badkamer, kelder, toilet, keuken, hal en woonkamer.Indeling eerste verdieping: ruime overloop, twee slaapkamers, en kleine bergzolder.